买房大家给点意见

puppen · 发表于 2016-9-6 00:01

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

本帖最后由 puppen 于 2016-9-6 10:27 编辑

坐标慕尼黑，双职工，无娃。房子还在看，新房二手房都在看，最近和银行咨询了下贷款的情况，500k 以内没问题，月还大概1600，20年利息2.0%。

罗列了一下新房二手房的优缺点
二手房
优点是可以尽快入住，省一笔房租，地段相对好一点
缺点是要付中介费，hausgeld也高，一般没有停车位，einbaukuechen，baden可能会不满意。
新房
优点是有停车位，einbaukuechen什么可以自己设计
缺点就是要等好久，至少1年，地段比较偏一点

大家帮我参考下这个贷款利息什么的，还有到底买新房还是二手房。我们希望首付一部分再加上nebenkosten，如果加上中介费就有点难，毕竟房子太贵了，3.75%的话要好几万，宁愿买好一点的家具。

puppen · 发表于 2016-9-6 00:02

xiangweiwei · 发表于 2016-9-6 07:26

看中啥房型啥大小了啊，啥地段

kidkudo · 发表于 2016-9-6 08:14

月供1万6 ？

有能力条件下当然买新的。二手房只能看地段

sjz520 · 发表于 2016-9-6 09:14

月供没写错吗那不需要20年啊

sjz520 · 发表于 2016-9-6 09:17

买新房啊，直接建筑商那种，我就没付中介费，我这里低，其他大概付了7%，加中介费就10%

sjz520 · 发表于 2016-9-6 09:21

中介费还可以讲，我直接说高，那个中介说必须写3%但是可以谈，只要2%，她1%她老公是贷款中介1%，如果自己找银行就只出1%即可

xiangweiwei · 发表于 2016-9-6 09:35

sjz520 发表于 2016-9-6 09:21
中介费还可以讲，我直接说高，那个中介说必须写3%但是可以谈，只要2%，她1%她老公是贷款中介1%，如果自己找 ...

这是啥地方，这么不正规

sjz520 · 发表于 2016-9-6 09:56

xiangweiwei 发表于 2016-9-6 09:35
这是啥地方，这么不正规

本来什么价格都可以谈的，只是现在德国比较热，所以谈不下来

金色的秋天 · 发表于 2016-9-6 10:09

我们这边MAKLER费用都是5.95%

puppen · 发表于 2016-9-6 19:39

kidkudo 发表于 2016-9-6 08:14
月供1万6 ？

有能力条件下当然买新的。二手房只能看地段

改过来，笔误

puppen · 发表于 2016-9-6 19:41

xiangweiwei 发表于 2016-9-6 07:26
看中啥房型啥大小了啊，啥地段

慕尼黑新房只能买3个zimmer了，thrudring，perlach，aubing这几个

guoguoma · 发表于 2016-9-6 20:26

肯定是新房好，地段稍偏点没关系，市郊几个新的Neubau都离车站不远。三居的话如果将来有了娃会略挤，父母来了也没单独的屋子住，现在好像要出几个新的Neubau Projekt, 紧凑型四居大概650k以下能拿到，加上乱七八糟税大概700K，感觉LZ有这个实力可以考虑。

xiangweiwei · 发表于 2016-9-6 21:06

对， 90qm的四居可能650k还能拿到，但估计不会太好了

puppen · 发表于 2016-9-8 19:41

guoguoma 发表于 2016-9-6 20:26
肯定是新房好，地段稍偏点没关系，市郊几个新的Neubau都离车站不远。三居的话如果将来有了娃会略挤，父母来 ...

就是觉得压力有点大，要贷这么多款。读书，工作然后又要贷这么多款，哎。

puppen · 发表于 2016-9-8 19:42

xiangweiwei 发表于 2016-9-6 21:06
对， 90qm的四居可能650k还能拿到，但估计不会太好了

是的，这个价格也都比较偏了，新房很多人都抢着买。哎

harryboy88cn · 发表于 2016-9-8 20:00

sjz520 发表于 2016-9-6 09:21
中介费还可以讲，我直接说高，那个中介说必须写3%但是可以谈，只要2%，她1%她老公是贷款中介1%，如果自己找 ...

中介费也可以讲价啊？怎么讲呢

jinyuan · 发表于 2016-9-9 09:41

Trudering 3 Zimmer 新房，得55w起，车位还得另算，加上各种费用，怎么也得预算65w+
可以稍微往外看看，比如Unterhaching，有新楼盘会便宜些

Indication · 发表于 2016-9-9 10:55

二手房当中也有新的, 5年左右的,地段好,也行啊
你们无孩现在,今后还是会要小孩的话,所以要最起码3ZI.

没有绝对的幼缺点.

sjz520 · 发表于 2016-9-9 12:53

harryboy88cn 发表于 2016-9-8 20:00
中介费也可以讲价啊？怎么讲呢

德国不行，我在奥地利，没德国那么抢手，所以，嘿嘿

puppen · 发表于 2016-9-12 21:06

Indication 发表于 2016-9-9 10:55
二手房当中也有新的, 5年左右的,地段好,也行啊
你们无孩现在,今后还是会要小孩的话,所以要最起码3ZI.

是的，3 zimmer是最少，还是希望离中心近一点的。两个人都在市中心上班，以后有小孩，如果房子买太远，接送小孩也麻烦的

puppen · 发表于 2016-9-12 21:06

Indication 发表于 2016-9-9 10:55
二手房当中也有新的, 5年左右的,地段好,也行啊
你们无孩现在,今后还是会要小孩的话,所以要最起码3ZI.

2010以后的房源都好少哦

guoguoma · 发表于 2016-9-12 23:28

puppen 发表于 2016-9-8 19:41
就是觉得压力有点大，要贷这么多款。读书，工作然后又要贷这么多款，哎。

计划好每月用钱分配，我认为在慕村买房是最好的理财方式，贷款只要不影响生活质量肯定是要的啊，现在利率这么低，有全款的都会选择贷款买房，钱拿去做投资呢！

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] 买房大家给点意见

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

浏览过的版块