家庭主妇有了房租收入需要独立缴纳养老保险和上医疗保险？

雪候鸟 · 发表于 2016-9-25 20:49

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最近准备买个投资房，我老婆和我共同为eigentümer。我们家目前的收入情况是，我一个人工作，我老婆不上班，没有其他经济来源。听朋友说，如果我老婆通过房租也有了一定收入的话，超过400欧的话需要报税，不仅如此还需要独立缴纳养老保险和上医疗保险？请有相似经历或者应验的朋友给解答下。

deutour · 发表于 2016-9-25 20:59

慕尼黑新好男人又出现了

老婆没有工作，坐等收租，买房还占一半。

真是人比人气死人啊，男人比男人就得换啊

江南织造 · 发表于 2016-9-25 23:37

房租收入也是收入，Einkommen不是只指工资收入阿
如果一个包租婆没工作但是房租月入1万怎么办

元昊他姐 · 发表于 2016-9-25 23:56

这套投资房不用还贷吗以租抵贷就不该算收入啦吧

雪候鸟 · 发表于 2016-9-26 09:13

deutour 发表于 2016-9-25 20:59
慕尼黑新好男人又出现了老婆没有工作，坐等收租，买房还占一半。真是人比人气死人啊，男 ...

家里家外都是工作

雪候鸟 · 发表于 2016-9-26 09:14

deutour 发表于 2016-9-25 20:59
慕尼黑新好男人又出现了老婆没有工作，坐等收租，买房还占一半。真是人比人气死人啊，男 ...

家里家外都是工作

雪候鸟 · 发表于 2016-9-26 09:15

江南织造发表于 2016-9-25 23:37
房租收入也是收入，Einkommen不是只指工资收入阿
如果一个包租婆没工作但是房租月入1万怎么办

界线是400欧吗，房祖平均到两人，除去各种杂费，不超过400欧应该不用交纳税，保险和养老金吧

雪候鸟 · 发表于 2016-9-26 09:17

元昊他姐发表于 2016-9-25 23:56
这套投资房不用还贷吗以租抵贷就不该算收入啦吧

我觉得可能是还贷款的利息要从收入里除去，tiglung还贷的部分不能从miete里除去。所以还是很容易有些收入的。

two steps · 发表于 2016-9-26 10:13

我们情况跟你们一样，我没有因为房租收入额外交保险和养老金

雪候鸟 · 发表于 2016-9-26 16:10

two steps 发表于 2016-9-26 10:13
我们情况跟你们一样，我没有因为房租收入额外交保险和养老金

ok，谢谢, 你的房祖平均收入在400元以下吗

smtp · 发表于 2016-9-26 16:16

原则要交，而且是kaltmiete + Nebenkosten来算，两个人一人一半儿。如果超了原则上要交，据说不通报保险公司的话他们也不知道。
可以买前大概算一下不超的比例，比如可以在合同上写你老婆占20%，那么每月kaltmiete + Nebenkosten的20%正好不超。

高粱饴 · 发表于 2016-9-26 18:43

我家是，我不工作，老公买了投资房在我名下，月收租金780，还贷700。我不需要额外买保险。

Forelle · 发表于 2016-9-26 18:49

本帖最后由 Forelle 于 2016-9-26 18:53 编辑

你老婆不工作，你们应该是三五级税卡吧，也就是说不管你们有没有房租收入，你们都应该夫妻两人共同报税吧，也就是说你老婆不管怎样也应该报税的啊。

房租收入不需要上养老保险，医疗保险有影响的，你老婆房租收入超过415欧就不能通过你familienversichern了。

yayoi · 发表于 2016-9-26 20:34

这么理解的话，那房主如果只写有工作那个人的名字是不是房租就不用算另一人的收入了？

smtp · 发表于 2016-9-26 21:17

yayoi 发表于 2016-9-26 20:34
这么理解的话，那房主如果只写有工作那个人的名字是不是房租就不用算另一人的收入了？

是的，至少留着家庭保险里是应该没问题的。最近也在研究这事儿，搞得云山雾罩的

。
还有需要注意的是：可能会提高工作那个人税率问题（比如你们全家年收入因此超过了某个档税率会升高，有好多个档）
租金收入指的都是按照kaltmiete加nebenkosten，虽然nebenkosten很大部分能退税，但是好像计算所谓你的收入都是首先按照两个加的（就是你可能觉得没过400，实际已经过了）。

雪候鸟 · 发表于 2016-9-27 13:09

smtp 发表于 2016-9-26 16:16
原则要交，而且是kaltmiete + Nebenkosten来算，两个人一人一半儿。如果超了原则上要交，据说不通报保险公 ...

可怕，还要加NK，悲崔

雪候鸟 · 发表于 2016-9-27 13:23

smtp 发表于 2016-9-26 21:17
是的，至少留着家庭保险里是应该没问题的。最近也在研究这事儿，搞得云山雾罩的。
还有需要注 ...

贷款利息还有折旧应该从收入里除去把

smtp · 发表于 2016-9-27 14:05

雪候鸟发表于 2016-9-27 13:23
贷款利息还有折旧应该从收入里除去把

我想收入应该是去掉利息和折旧的。
收入就是kaltmiete+Nebenkosten（只要进了你账户就叫收入），其它修房子，暖气，电之类的那些都是支出，收入和支出有时候好像半毛钱关系都没有，比如税卡上都会令算你的支出，再退税。保险可能就是按照收入总合来算的，应该不计支出。
都是我查的结果（好多也没弄明白），不是搞税和保险的专业人士，还是希望有专家给科普一下。

smtp · 发表于 2016-9-27 14:09

雪候鸟发表于 2016-9-27 13:23
贷款利息还有折旧应该从收入里除去把

而且折旧是不算地皮的，地皮没有折旧，要查你地皮值多少钱（如果是和房儿一起的就要去城市查那地方地皮多少钱），然后减掉再算折旧。

smtp · 发表于 2016-9-27 14:11

smtp 发表于 2016-9-27 14:05
我想收入应该是去掉利息和折旧的。
收入就是kaltmiete+Nebenkosten（只要进了你账户就叫收入），其它修 ...

利息也要小心，因为你贷款越还越多，交的利息每年会越来越少，你第一年没超，没准5年10年后由于利息交的少了，结果反倒超了。

vermieten1 · 发表于 2016-9-28 08:27

nebenkosten里一部分也算收入的

雪候鸟 · 发表于 2016-9-29 00:03

vermieten1 发表于 2016-9-28 08:27
nebenkosten里一部分也算收入的

请叫下哪些算哪些不算

blueflora1 · 发表于 2016-9-29 12:54

房子要是冷租的话，nebenkosten不是由租户用多少自己支付多少吗?为什么要算在房东的收入里面?

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