德国整修翻新老房须知

袖底香

现在德国房市火爆，很多人都购买了老房进行整修翻新，而即使是购买新房的人，以后必然也会碰到整修的问题，今天小编就来介绍一下这方面的信息。


在德国，房子就和汽车一样，如果平时不维护整修的话，就会贬值。如每隔10年或15年要整修屋顶的保暖层，每隔15年或20年要更新暖气设备，每隔20年要更新窗户等等。当然，具体整修翻新时间根据建筑物不同而不同，原则是要让能源费用保持在低价水平。当然各个整修措施都是要花钱的，但是德国也有很多低廉的贷款渠道，下图就具体罗列了各项措施的大概费用和贷款渠道：



那么整修翻新要注意的原则有哪些？
首先是要考虑实用性
据报道，到2050年，德国将有超过千万的80岁以上老人，是今天的两倍之多。所以以后无障碍的公寓将是基本要求，另外对于照明和卫浴设计也要考虑到老年人的需要。

其次就是节能
德国有很多老房的暖气是1997年前就安装的，虽然现在因为取暖燃油的价格低廉，很多家庭没有更新的必要，但是长期来看，能源价格上涨，暖气装置还是值得更新的。据德国能源和水联邦协会的数据，私人家庭的70%能源费用在于暖气，如果更换1997年前安装的燃油取暖装置，可以节省40%的燃油费用，而如果是更换1954年前安装的燃油取暖装置，甚至可以节省85%的燃油费用。

德国能源署和德国交通，建设与城市发展部的一项长期研究结果显示，德国460个经过翻新后的房子，平均节省的能源费用高达76%！

房子的能源改造可以申请政府补贴
自从今年8月开始，德国对于暖气更新有直接的补贴政策，最高可以报销费用的30%，要求是采购比传统能源设备能节能80%的高效热泵。另外如果优化取暖系统，如采用智能控制技术来控制供暖也可以申请补贴。补贴可以到经济与出口管制联邦办公室（Bafa)申请。具体可以到官网http://www.bafa.de/bafa/de/energie/erneuerbare_energien/查看。
据慕尼黑保暖研究所的研究，一般房子四分之一的热量是通过墙面散发，20%通过屋顶和窗户，所以对于房子保暖性能的改造，最有效的就是保温层改造，采暖设备更新和屋顶窗户的更换。

房子翻新可以申请低价贷款
除了政府的补贴，德国还有低廉的能源房贷款，但是德媒建议用在大的翻新上面。而一般3万欧以下的贷款可以申请灵活的消费贷款，更快更自由。
下面是德国对于翻新房子提供低廉的能源贷款的项目：

素灰

马克