最近在慕尼黑找房找的吐血，大家的房租都占到家庭netto收入的多少比例呢

幽雨听弦 · 发表于 2016-10-19 10:53

hauke 发表于 2016-10-19 10:50
我只能周末看房，这确实是硬伤，现在公司已经无法拿假了，天天都在赶进度交接工作。。。。。。

你辛苦了

当年在汉堡找房的时候有markler（一般比房东更积极。。。当然如果租户少的话），我就没有去看房，而是markler用facetime视频，从街口开始拍，一直到房间到处拍的。还不错，空间感比照片好太多。但房间里的味道神马的就木有办法了

hauke · 发表于 2016-10-19 10:53

绵羊油发表于 2016-10-19 10:49
在四圈，2011年买的，那时候没那么贵，首付也不是很多，但那时候利息高的多。
现在利息低，房价高，零首 ...

零首付的话，每个月还贷至少要快2000欧了吧，再加上年底的还款，还真是不能去旅游了

并非如此 · 发表于 2016-10-19 11:01

本帖最后由并非如此于 2016-10-19 11:03 编辑

hauke 发表于 2016-10-19 10:53
零首付的话，每个月还贷至少要快2000欧了吧，再加上年底的还款，还真是不能去旅游了

我有个朋友在慕尼黑买了两套房子，都是0首付，现在回国工作，这房子都是他打算回国前，趁着有正式工作，可以贷款，及时买的，买了以后就辞职回国了，那是13年，他的tilgung是最少的1%（这是最低的tilgung），人家就是要炒房子的，就要这么干，当然现在已经赚了，如果你打算自住慕尼黑一个50平的新房大约25万到30万，旧房大约15万到25万，你按利息2%， tilgung2%，如果是旧房，基本上等于你的目前的房租。

hauke · 发表于 2016-10-19 11:09

那贷款多少年? 如果零首付，每月还款1000欧，要贷款多少年? 比方说一个80平的Wohnung，四圈内的。。。。。。

supicat · 发表于 2016-10-19 11:20

记得以前有个帖子，是统计德国各大城市是买房合算还是租房合算。记得当时统计说，在慕尼黑租房和买房区别不大。

cooljht · 发表于 2016-10-19 11:26

kidkudo 发表于 2016-10-19 10:44
提前定，一个月也就50多欧，包含shuttle bus费。这种是专门的停车场，就做这种生意的。shuttle bus是 ...

收到，多谢！

hauke · 发表于 2016-10-19 11:28

本帖最后由 hauke 于 2016-10-19 11:36 编辑

并非如此发表于 2016-10-19 11:01
我有个朋友在慕尼黑买了两套房子，都是0首付，现在回国工作，这房子都是他打算回国前，趁着有正式工作， ...

暂时买不了，之前是无限期合同，现在刚换了工作，只先给了几年有限期的合同

supicat · 发表于 2016-10-19 11:36

hauke 发表于 2016-10-19 10:39
太贴心了，就是这样的。。。。。。

几乎所有在慕尼黑工作的人，当初都经历过你现在的痛苦呢。等你在这里住一年了，就习惯了。当初发誓不下餐馆了，不旅游了，忍不了多久，照样该吃吃该玩玩。呵呵

抓紧时间 · 发表于 2016-10-19 13:38

幽雨听弦发表于 2016-10-19 10:36
这就是传说中的人脉的重要性吗？

也有可能是备胎

抓紧时间 · 发表于 2016-10-19 13:41

hauke 发表于 2016-10-19 10:50
跟往年是不能比，但是德国大城市现在哪里不乱，斯图堵死没商量，北威除了吃的，没啥吸引我的

斯图杜塞都是二线的中型城市。

斯图的堵，杜塞的湿，也是够受的

抓紧时间 · 发表于 2016-10-19 13:45

并非如此发表于 2016-10-19 11:01
我有个朋友在慕尼黑买了两套房子，都是0首付，现在回国工作，这房子都是他打算回国前，趁着有正式工作， ...

还不如13年在国内大城市买房，现在妥妥的翻倍。不过在这边零首付是个优势。

liliss · 发表于 2016-10-19 13:58

抓紧时间发表于 2016-10-19 13:45
还不如13年在国内大城市买房，现在妥妥的翻倍。不过在这边零首付是个优势。

不用13年，去年年底买，到现在一百万软民币也赚好了。

并非如此 · 发表于 2016-10-19 14:00

本帖最后由并非如此于 2016-10-19 14:01 编辑

抓紧时间发表于 2016-10-19 13:45
还不如13年在国内大城市买房，现在妥妥的翻倍。不过在这边零首付是个优势。

你完全没看明白吧，德国买房子不用花钱呀，有钱在国内再买一套，完全不耽误呀。

抓紧时间 · 发表于 2016-10-19 14:27

并非如此发表于 2016-10-19 14:00
你完全没看明白吧，德国买房子不用花钱呀，有钱在国内再买一套，完全不耽误呀。

我好像明白了你说的“德国买房子不用花钱”

kidkudo · 发表于 2016-10-19 14:39

抓紧时间发表于 2016-10-19 13:41
斯图杜塞都是二线的中型城市。

斯图的堵，杜塞的湿，也是够受的

斯图周边卫星城强大啊。各种林根。。

慕尼黑就是摊大饼，实在喜欢不起来。唯一优势就是出去玩方便，特别南边

杜塞更亚洲化一点，就是天气不太好。

埃尔伯特 · 发表于 2016-10-20 09:31

并非如此发表于 2016-10-19 14:00
你完全没看明白吧，德国买房子不用花钱呀，有钱在国内再买一套，完全不耽误呀。

那么如果无首付买房，然后用收来的租金去支付还贷的话。到时候出手，之年之内税重？或者说，1年后卖掉，2年后卖掉，5年后卖掉要交的税分别是多少？要多少的升值率才能赚呢？

并非如此 · 发表于 2016-10-20 12:06

埃尔伯特发表于 2016-10-20 09:31
那么如果无首付买房，然后用收来的租金去支付还贷的话。到时候出手，之年之内税重？或者说，1年后卖掉，2 ...

10年后免收入税，德国投资房产，一般都是长期持有，如果10年内卖出，税率和einkommensteuer一样，你交多少，要看你当年的收入情况，人人不同。

乐水鸣佩环 · 发表于 2016-10-21 02:04

性价比较高的还是住2线城市中心

hauke · 发表于 2016-10-21 14:29

乐水鸣佩环发表于 2016-10-21 02:04
性价比较高的还是住2线城市中心

慕尼黑边上的二线城市是哪个呢? 如果北边还好，可以考虑freising，pfaffenhofen，西边可以考虑Augsburg，东南和西南很蛋疼，价格也不便宜，因为都是Oberbayern，连火车都多是慢车为主

四下君 · 发表于 2016-10-21 14:31

paul871017 · 发表于 2016-10-21 14:49

和其它城市工作的人攀比工资的时候就不会流泪了吧

hauke · 发表于 2016-10-21 14:58

paul871017 发表于 2016-10-21 14:49
和其它城市工作的人攀比工资的时候就不会流泪了吧

有啥资格攀比，房租走的是netto啊。。。。。。

抓紧时间 · 发表于 2016-10-21 15:00

hauke 发表于 2016-10-21 14:29
慕尼黑边上的二线城市是哪个呢? 如果北边还好，可以考虑freising，pfaffenhofen，西边可以考虑Augsburg， ...

Augsburg is fine

hauke · 发表于 2016-10-21 15:02

抓紧时间发表于 2016-10-21 15:00
Augsburg is fine

我也觉得不错，可惜上班太远！

陶瓷虾 · 发表于 2016-10-21 15:36

kidkudo 发表于 2016-10-19 14:39
斯图周边卫星城强大啊。各种林根。。

慕尼黑就是摊大饼，实在喜欢不起来。唯一优势就是出去玩方便，特 ...

喜欢吃的住杜塞汉堡，喜欢玩的住慕尼黑斯图。有些慕尼黑的宁可一年不下馆子也不能一年不滑雪

Mrshong · 发表于 2016-10-23 17:51

本来住斯图，但是老公每两个月要飞飞飞.考虑搬到慕尼黑卫星城，但是感觉习惯斯图的规模了...烦

i777 · 发表于 2016-10-24 09:46

冷租15慕尼黑很合理了，虽然我不喜欢慕尼黑，其他城市也没比这便宜啊

kidkudo · 发表于 2016-10-24 09:48

i777 发表于 2016-10-24 09:46
冷租15慕尼黑很合理了，虽然我不喜欢慕尼黑，其他城市也没比这便宜啊

大牛堡10欧冷租表示情绪稳定，而且这个价格已经几年没有怎么涨了（新房除外，11-12欧）

hauke · 发表于 2016-10-24 09:52

i777 发表于 2016-10-24 09:46
冷租15慕尼黑很合理了，虽然我不喜欢慕尼黑，其他城市也没比这便宜啊

这还合理。。。80平的话，直接差价400欧了。。。

sxgr · 发表于 2016-10-24 10:10

最近刚kun了租的房子，在慕城南四圈，房东挂了5天，冷租价格比我们两年前租的涨了20%，然后周六45分钟来了10几组人，很多组当场表示喜欢这个房子，都把我们吓住了。

抓紧时间 · 发表于 2016-10-24 10:19

sxgr 发表于 2016-10-24 10:10
最近刚kun了租的房子，在慕城南四圈，房东挂了5天，冷租价格比我们两年前租的涨了20%，然后周六45分钟来了1 ...

房子租久了，就不必买房了，
因为已经租比买划算

hauke · 发表于 2016-10-24 10:26

sxgr 发表于 2016-10-24 10:10
最近刚kun了租的房子，在慕城南四圈，房东挂了5天，冷租价格比我们两年前租的涨了20%，然后周六45分钟来了1 ...

唉，这就是慕尼黑的现状啊。。。。。。

ollerei · 发表于 2016-10-24 11:50

慕尼黑就是很抢房啊，去年3圈的复式房找Nachmieter, 45平，570欧元暖租还包地下车库。广告第一天就有107封邮件，太夸张了！最后租给第一个打电话来看房的人。

hauke · 发表于 2016-10-24 11:57

ollerei 发表于 2016-10-24 11:50
慕尼黑就是很抢房啊，去年3圈的复式房找Nachmieter, 45平，570欧元暖租还包地下车库。广告第一天就有107封 ...

这个价格今年还有吗?

i777 · 发表于 2016-10-24 12:13

hauke 发表于 2016-10-24 09:52
这还合理。。。80平的话，直接差价400欧了。。。

需求大阿，涨价很正常，南德很多城市都10以上，海德堡这种小城市，好点的地方也13到15阿。。。

i777 · 发表于 2016-10-24 12:16

kidkudo 发表于 2016-10-24 09:48
大牛堡10欧冷租表示情绪稳定，而且这个价格已经几年没有怎么涨了（新房除外，11-12欧）

巴登这边，斯图不用说了，新房15的也不少，海德堡新房也13往上，卡鲁略好，11，12差不多了，小村有的新房子也10欧了

kidkudo · 发表于 2016-10-24 12:18

i777 发表于 2016-10-24 12:16
巴登这边，斯图不用说了，新房15的也不少，海德堡新房也13往上，卡鲁略好，11，12差不多了，小村有的新房 ...

只要还有地不停的修新房，肯定看涨

但是就租售比来说，慕尼黑这些实在太差

i777 · 发表于 2016-10-24 12:18

ollerei 发表于 2016-10-24 11:50
慕尼黑就是很抢房啊，去年3圈的复式房找Nachmieter, 45平，570欧元暖租还包地下车库。广告第一天就有107封 ...

这价格，别说慕尼黑，在其他城市也是schnäppchen

抓紧时间 · 发表于 2016-10-24 12:19

i777 发表于 2016-10-24 12:16
巴登这边，斯图不用说了，新房15的也不少，海德堡新房也13往上，卡鲁略好，11，12差不多了，小村有的新房 ...

德国的租金统计数据不知怎么搞，感觉不靠谱。那些住了三五年十来年的房租能做参考吗？房价十年可以翻翻，但十年前签的租房合同到现在是绝不可能涨那么多的

i777 · 发表于 2016-10-24 12:20

kidkudo 发表于 2016-10-24 12:18
只要还有地不停的修新房，肯定看涨

但是就租售比来说，慕尼黑这些实在太差

有城市圈的问题不大，德国房子盖得慢，盖得还是赶不上需求，而且以后年轻人往城市及周边集中的趋势很明显

i777 · 发表于 2016-10-24 12:21

抓紧时间发表于 2016-10-24 12:19
德国的租金统计数据不知怎么搞，感觉不靠谱。那些住了三五年十来年的房租能做参考吗？房价十年可以翻翻， ...

我说的这些是实际出租的现在市场行情

kidkudo · 发表于 2016-10-24 12:22

i777 发表于 2016-10-24 12:20
有城市圈的问题不大，德国房子盖得慢，盖得还是赶不上需求，而且以后年轻人往城市及周边集中的趋势很明显

也是，现在房型趋势也明显了，2和3个zimmer大面积的越来越多

4个zimmer的比例越来越少。

还有一个是批复的问题。Baugenehmigung 这些有时候发放的太慢

抓紧时间 · 发表于 2016-10-24 12:22

i777 发表于 2016-10-24 12:21
我说的这些是实际出租的现在市场行情

那租金的涨幅真的比不上售价的涨幅

hauke · 发表于 2016-10-24 13:29

这张图基本反映了慕尼黑租房的冷租价格，但是如果不愿意住高楼，希望周边环境好点，价格很多就更离谱了！最近看的房子几乎都是红色或者紫红的价格

i777 · 发表于 2016-10-24 20:58

抓紧时间发表于 2016-10-24 12:22
那租金的涨幅真的比不上售价的涨幅

正常规律，需求越旺的，预期越强，房价涨的越快，租售比越偏离

i777 · 发表于 2016-10-24 21:02

kidkudo 发表于 2016-10-24 12:22
也是，现在房型趋势也明显了，2和3个zimmer大面积的越来越多

4个zimmer的比例越来越少。

不过历史数据看，2，3zimmer的以前不仅面积小，均价反而低于4 zimmer, 当然也可能是由于设计原因，好的位置都留给大的了，2 zimmer买的人少，但近几年小的均价也已经上来了，均价越来越贵，大的买不起了

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

[其它] 最近在慕尼黑找房找的吐血，大家的房租都占到家庭netto收入的多少比例呢

点评

点评

本帖子中包含更多资源

点评

点评

点评

本帖子中包含更多资源

浏览过的版块