40万欧怎么买房投资

Momoeinstein

现在手头有四十万欧元想在科隆周边买房。现在纠结要不要先全款买套小的出租，大概25万60平米，然后用房租收益加贷款买套55万左右的自住。求教各位是否可行啊？这60平米如果是新房的话到手的收益大概是多少呢。
真的拿四十万都去贷款是不是太傻啦。我们刚参加工作，税后收入也不高才4000出头。或者大家有什么更好的想法呢，先谢过啦！

多事之秋

楼主弄反了，出租房才应该多贷款，把首付都用来自住才对

Momoeinstein

多事之秋 发表于 2016-10-29 12:30
楼主弄反了，出租房才应该多贷款，把首付都用来自住才对

是吗，但我40万也不够全款5-60万啊，投资房可以0首付？本人经济理财盲，多谢指教

Momoeinstein

多事之秋 发表于 2016-10-29 12:30
楼主弄反了，出租房才应该多贷款，把首付都用来自住才对

是吗，但我40万也不够全款5-60万啊，投资房可以0首付？本人经济理财盲，多谢指教

多事之秋

Momoeinstein 发表于 2016-10-29 12:41
是吗，但我40万也不够全款5-60万啊，投资房可以0首付？本人经济理财盲，多谢指教

出租房盈利是应税所得，出租房贷款的利息可以作为开支，从而减少应税的盈利所得
自住房的贷款利息没有税收上的优惠，所以能可以出30几万自住房的首付，其余贷款，剩余现金还可以弄花园添置家具什么的
0首付当然可以，只要有抵押，有足够的收入就行，你就用自住房首付的部分作为抵押

并非如此

如果你税后4000多， 你单身的话， 可以直接区贷款， 0首付，卖50万的房子， 你手上有40万，就是说你可以买100万的房子， 你完全能在德国买个豪宅住， 如果想投资，你也可以买一个mfh，你住其中一套，其他出租， 每月收个2000欧以上的房租完全不是问题。 这样的房子有的是。

FringeDE

手上有40万欧元的话，何必买房？国内一般相对靠谱一点的理财年化10%总归有的，一年下来定定心心4万欧，这个还是净值

Momoeinstein

FringeDE 发表于 2016-10-29 18:30
手上有40万欧元的话，何必买房？国内一般相对靠谱一点的理财年化10%总归有的，一年下来定定心心4万欧，这个 ...

孩子要出生了啊，现在房子太小了，反正早晚要买的

Galaxie

FringeDE 发表于 2016-10-29 18:30
手上有40万欧元的话，何必买房？国内一般相对靠谱一点的理财年化10%总归有的，一年下来定定心心4万欧，这个 ...

国内什么理财可以有10%这么高啊，风险一定很高吧，能否推荐一下啊。

丁香紫

买房自住还行，德国买房投资，赚不了多少，租金收税，各种维护。我家邻居老太太，过去几十年前我们这里地皮才一欧一平的时候，买了点房子，现在出租着，但我看她也挺辛苦的，每次都是自己刷墙整理翻修，70来岁的人自己动手，不知道怎么想的，反正我看了她感觉这钱我赚不了。还不如投资国内理财，或者国内一线城市买房，找人工，物业委托都轻松，收益也不用交税。