求问，地势低的Haus能不能入手

abowbow · 发表于 2016-11-16 00:35

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近半年一直在和老公看房子，终于也体会了各位前辈曾经寻房的艰辛。这两天看上一处房子，新房联排中间，居住环境、交通不错。唯一的担忧是整个新建小区（10幢房子）地势低，而且有地下室。小区周围很大面积都是联排和小独栋的居住区，整片区域地势类似一个小山包，我们看上的房子几乎算是最低了。想问问各位有经验的前辈，这种房子可以买吗？另外如何获得一个城市整体地势的信息呢？先在这里谢过啦！

无极 · 发表于 2016-11-16 09:37

地势低的就怕下大雨积水，，，，其它都是小问题

Schwaigie · 发表于 2016-11-16 09:48

有照片么？还有离远些，看得出地势的图？怎么个低法，是否有宽阔出水口，周围河流要考虑。

mib · 发表于 2016-11-16 10:24

德国这点不用担心吧，排水系统都做得不错。

不然斯图人民都会表示压力很大。

sjz520 · 发表于 2016-11-16 10:59

邻居家有一排就地势低我本来表示很遗憾没买到那个然后我另外的邻居和我说他家地势低还让我去看正好昨天晚上下雨了那里确实有积水和邻居说的一模一样

瞬间我就想开了

zuckersuess · 发表于 2016-11-16 11:12

我同事家那里有一个房子比其他房子地势低半米到一米，以前没问题。随着那个区房子越来越多下水系统不够用了，那家雨大点就积水，keller进水

abowbow · 发表于 2016-11-16 12:38

无极发表于 2016-11-16 08:37
地势低的就怕下大雨积水，，，，其它都是小问题

是呢，不敢听开发商忽悠~~看地势真的很有风险~~唉，可是社区环境特别好~~头疼~~

abowbow · 发表于 2016-11-16 12:41

Schwaigie 发表于 2016-11-16 08:48
有照片么？还有离远些，看得出地势的图？怎么个低法，是否有宽阔出水口，周围河流要考虑。

照片忘了拍了，周围没有河流，但是社区不远处背靠一条高速公路。排水口没法看清楚，现在还是栅栏围起的工地。整片居民区里不少房子都是沿路斜着建的，我们看的几栋房基本在最低处。

abowbow · 发表于 2016-11-16 12:42

mib 发表于 2016-11-16 09:24
德国这点不用担心吧，排水系统都做得不错。

不然斯图人民都会表示压力很大。

今年夏天北威一场暴雨可是淹了不少地下室呢~~所以这点还是比较顾虑。

abowbow · 发表于 2016-11-16 12:43

sjz520 发表于 2016-11-16 09:59
邻居家有一排就地势低我本来表示很遗憾没买到那个然后我另外的邻居和我说他家地势低还让我去看正 ...

看来地势还是很重要啊~~

abowbow · 发表于 2016-11-16 12:44

zuckersuess 发表于 2016-11-16 10:12
我同事家那里有一个房子比其他房子地势低半米到一米，以前没问题。随着那个区房子越来越多下水系统不够用了 ...

就是怕这个问题~~今年夏天北威一场暴雨鲁尔区大小城市都有不少地下室被淹~~

adrenalin · 发表于 2016-11-16 12:58

新房的地下室不都是防水的窗子么，怎么会进水？

abowbow · 发表于 2016-11-16 13:04

adrenalin 发表于 2016-11-16 11:58
新房的地下室不都是防水的窗子么，怎么会进水？

就是担心呢，开发商说没问题，但是看房子的地势那么低，还是犹豫~~所以才来问问有经验的前辈们~~

元昊他姐 · 发表于 2016-11-16 13:16

地下室真麻烦

abowbow · 发表于 2016-11-16 13:21

元昊他姐发表于 2016-11-16 12:16
地下室真麻烦

是这样的，如果是没有地下室的房子，我们就不担心了。感觉地下室真心不如HWR经济、实用、省心。

kidkudo · 发表于 2016-11-16 13:50

abowbow 发表于 2016-11-16 12:21
是这样的，如果是没有地下室的房子，我们就不担心了。感觉地下室真心不如HWR经济、实用、省心。

和keller的方便性比，这点不算什么，楼主多虑了。那水管还有爆的时候，你能防的住么？

你看新闻就知道了，大部分被淹的地区除了地势低，还有两条：
1.附近有河流（那种小溪沟也算）
2.排水系统设计不合理，雨水没有额外的引流管道

我的看法是，除了地势关系，其实最近德国发水灾的地区不是因为排水系统不给力，而是太给力（因为雨水一般是直接排到河流，污水则进污水厂，雨污分流）引起河水倒灌，淹没街道的。小村镇平时如果溪流，大雨的时候就成洪水泛滥了。北威和拜仁受灾的地区我研究过，都属于这个类型。

你首先要看看你的地区，是否周围有溪流或者河流，距离多远，其次看一下这个地势，咨询下你的开发商，看又没有其他排水措施，能够抵御多少mm的降雨。

房子合适还是要拿下，最多弄个水灾险。

waxwings · 发表于 2016-11-16 14:00

看开发商的排水方案靠谱不。我们小区地势低的那几户地下室被淹，开发商又重新做排水，虽然不花钱，但是折腾闹心这些都是损失啊。现在虽然不淹了，但是暴雨的时候花园还是容易积水。所以是我的话尽量不选地势低的。

abowbow · 发表于 2016-11-17 12:14

kidkudo 发表于 2016-11-16 12:50
和keller的方便性比，这点不算什么，楼主多虑了。那水管还有爆的时候，你能防的住么？

谢谢前辈指点，分析得全面又专业！！

abowbow · 发表于 2016-11-17 12:15

waxwings 发表于 2016-11-16 13:00
看开发商的排水方案靠谱不。我们小区地势低的那几户地下室被淹，开发商又重新做排水，虽然不花钱，但是折腾 ...

嗯嗯，我现在也是到处咨询专业意见。地势低的房子不省心啊~~

Aquaspirit · 发表于 2016-11-17 12:44

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Aquaspirit · 发表于 2016-11-17 12:49

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abowbow · 发表于 2016-11-17 13:30

Aquaspirit 发表于 2016-11-17 11:49
德国气候已经变化了，雨水越来越多，选地势相对高的没错。

paul871017 · 发表于 2016-11-17 16:26

abowbow 发表于 2016-11-16 12:21
是这样的，如果是没有地下室的房子，我们就不担心了。感觉地下室真心不如HWR经济、实用、省心。

keller 阴凉隔音。这点hwr不行。而且50平的keller多的是，但是没有50平的hwr

sherryssky · 发表于 2016-11-17 21:35

人往高处走，水往低处流。如果是我，不管周围环境怎样，都不买。德国本身就阴沉沉的，再地势低，人会压抑吧。
楼主三思。

abowbow · 发表于 2016-11-17 22:11

sherryssky 发表于 2016-11-17 20:35
人往高处走，水往低处流。如果是我，不管周围环境怎样，都不买。德国本身就阴沉沉的，再地势低，人会压抑吧 ...

嗯嗯，已经决定放弃了，实在是最近几年北威这边雨水太大。地势低后患无穷，看着的确也不太舒服。

sjz520 · 发表于 2016-11-17 23:19

abowbow 发表于 2016-11-17 21:11
嗯嗯，已经决定放弃了，实在是最近几年北威这边雨水太大。地势低后患无穷，看着的确也不太舒服。

继续努力吧看房子就是这样很难找十全十美的还要看运气

abowbow · 发表于 2016-11-18 00:32

sjz520 发表于 2016-11-17 22:19
继续努力吧看房子就是这样很难找十全十美的还要看运气

是啊，但有时候又很纠结，房价越来越高，继续等下去是不是一定好也未可知。明天约了一个新房子的开发商谈，价格有点高了，希望一切顺利吧~~大家共勉！！加油！

Aquaspirit · 发表于 2016-11-18 09:52

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abowbow · 发表于 2016-11-18 22:21

Aquaspirit 发表于 2016-11-18 08:52
你们在哪个州? 我们这儿今天又是狂风又是暴雨的, 住低了心里真的没安全感。以前德国没这么多雨的。

我在北威鲁尔区的一个小城市，这边今天倒是没下雨。不过也是雨水很大，暴雨挺多的。

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