请问大家有必要削尖脑袋在富人区买地造房吗

元昊他姐 · 发表于 2016-11-24 23:22

Aquaspirit 发表于 2016-11-24 23:08
那就好办了。放弃大格局大房子大空间的期望，聚焦在地段上面，切合实际的接受比较紧凑的格局。

是的我一直偏重于lage 所以之前挑的都是市中心的whg 现在想来思路比较清晰了既然看重lage 那就勇往直前吧

诺 · 发表于 2016-11-24 23:25

元昊他姐发表于 2016-11-24 23:18
这块地是私人卖的比周边村子小镇贵了了5.600 比政府卖的贵了300左右因为没有其他私人卖地也不好比较
...

比价要和同一个小区的比，不能和周边的村子小镇或隔区比（太远了），有时候隔一条街，地皮价格就差不少了。

元昊他姐 · 发表于 2016-11-24 23:32

诺发表于 2016-11-24 23:25
比价要和同一个小区的比，不能和周边的村子小镇或隔区比（太远了），有时候隔一条街，地皮价格就差不少了 ...

这个有什么方法比较吗没有人卖地找不到有关数据啊

Don't_speak · 发表于 2016-11-24 23:36

元昊他姐发表于 2016-11-24 21:50
这也是我纠结的因素之一虽然这里住的大多还是普通家庭不过居民风格普遍偏作我也不太确定能不能融入进 ...

如果是德中家庭，我觉得一试也没什么。反正可以派遣老公去跟左邻右舍打交道。但如果是中中，如果财富上不能辗压对方，在保守老德，还是富人阶层，是很难吃得开的。
我现在住的属于一个wohnungsgenossenschaft.邻里关系很紧密，大多都是老住户，每年搞hoffest，复活节圣诞节也搞fest。如果想跟左邻右舍搞好关系，这些活动都很难避免不参与。但是作为个外国人，单独参加这种活动，自己闷死外，还感觉特别突兀。虽然别人也算友善，但是也真没有什么人很热情主动的。

sqw60 · 发表于 2016-11-25 08:51

不太明白为什么要担心融入不了她们，我们家也住一个小城的富人区，我和男朋友也不算什么富人，两个人都刚上班两三年看起来也都像小孩，邻居感觉表面都很友善，偶尔帮收收包裹，大部分时间大家都愿意相安无事，总体感觉邻居素质中偏上

sqw60 · 发表于 2016-11-25 08:54

我感觉和人相处中国人也好德国人也好摆正自己的位子就好了，不装x, 也不过于谦卑，别人愿意和你相处就相处，不愿意为什么要跟她们去凑找自己不痛快呢

元昊他姐 · 发表于 2016-11-25 09:06

Don't_speak 发表于 2016-11-24 23:36
如果是德中家庭，我觉得一试也没什么。反正可以派遣老公去跟左邻右舍打交道。但如果是中中，如果财富上不 ...

我家中中比较宅不太热衷社交德国人表面友善但期望他们真正接受你还是需要下功夫的
当然平时若无交集各过各的也能相安无事。不过我谈贷款时遭遇了一个类似排外事件，我为第一次选的那个whg
去谈贷款时接待我的那位berater非常友好热情可自从我拿着这个富人区的objekt再次找她时回复我的却是冷脸和不耐因为他这个态度我才想起来他也住在这个区

元昊他姐 · 发表于 2016-11-25 09:14

sqw60 发表于 2016-11-25 08:51
不太明白为什么要担心融入不了她们，我们家也住一个小城的富人区，我和男朋友也不算什么富人，两个人都刚上 ...

我们以前两口子平时上班周末假日到处玩从没想过融入的问题可自从有了娃考虑的就比较多了

Aquaspirit · 发表于 2016-11-25 09:15

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

元昊他姐 · 发表于 2016-11-25 09:17

Aquaspirit 发表于 2016-11-25 09:15
那不是排外，那是心理不平衡。有些傻叉觉得别人都该比自己差。

你总是这么一针见血

Aquaspirit · 发表于 2016-11-25 09:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

牧羊女ZYY · 发表于 2016-11-25 10:10

本帖最后由牧羊女ZYY 于 2016-11-25 10:12 编辑

能负担得起就买！我们这儿的最好区（地价最贵），就12年放了20多块地出来，但是抢破头啊。从去年就公布又要放几十块地出来，预告15年底推迟到16年初，再推到年底，现在又推迟到17年初了。。。深深怀疑本地政府是不是也在捂盘了。有位置先占位，在等一块地出来不知道等几年去了

muesli · 发表于 2016-11-25 10:42

无论住什么区心态很重要，把握住自己为人处世的原则，其他顺其自然。我们找这个房子的时候只知道是富人区，但是具体富人区什么概念也不了解，以前也没住过这样的区，当时主要是喜欢这房子。搬进来之后知道左邻居是当地Chefarzt, 对面家两口一个儿童医生，一教授，右邻居俩生物学博士，再旁边两家是企业高管，门口两个每天陪孩子玩的女人不是孩他妈，是住家保姆。心里说实话有点摸不着边，想这都是些啥人呢。现在住了半年有些认知，这些高知也是人，很好相处，旁边的医生太太退休在家每天顺便帮我们收包裹，如果她哪天不在家，就会过来说一声，她不在，如果有包裹会收不到让我们注意，事虽小很暖心。对面儿童医生的小女儿和我家孩子在一个幼儿园，我们轮流接送，节省很多时间，她家资助一中国女孩到18岁，现在又资助一个肯尼亚男孩，这个医生的最大愿望是能让那个中国女孩来他们家住一阵，或者继续在德国读书。总之至今为止还基本都是positiv 的。相反以前租住的Wohnung，对面的邻居总是找事住的不开心.. 和邻居相处和处朋友一样，无需刻意，也不要紧张，自然最好。

zihan · 发表于 2016-11-25 13:37

建议你选择好的小区。居住环境是非常重要的。200平米的地皮不算大，就算比市价翻倍，也不会多出去太多。但是考虑长远居住环境那很重要了。

唯一一点你需要考虑的是，小区周围住的是什么层次的富人，如果都是开的豪华车，孩子送私立学校，那要担心以后的融入问题。特别是孩子跟孩子们之间的融入问题。如果不是这样，都不用多考虑。肯定拿下。

诺 · 发表于 2016-11-25 16:40

元昊他姐发表于 2016-11-24 23:32
这个有什么方法比较吗没有人卖地找不到有关数据啊

不知道当地的政府网页有没有数据能看到？我家买房时，在银行里倒是能看到我家房子所在小区的地皮价格。

muesli · 发表于 2016-11-25 18:45

查查你城市的geoportal, 上面有地价。这价仅作参考。

多事之秋 · 发表于 2016-11-25 19:48

楼主不如说说售价多少吧，4,50万还真不算富人区，充其量中产而已，富人区起码要上百万了

元昊他姐 · 发表于 2016-11-25 23:05

诺发表于 2016-11-25 16:40
不知道当地的政府网页有没有数据能看到？我家买房时，在银行里倒是能看到我家房子所在小区的地皮价格。

为什么我谈了几次贷款银行都不给我看有关数据啊

元昊他姐 · 发表于 2016-11-25 23:10

牧羊女ZYY 发表于 2016-11-25 10:10
能负担得起就买！我们这儿的最好区（地价最贵），就12年放了20多块地出来，但是抢破头啊。从去年就公布又要 ...

目前节点不是我买不买得起而是别人卖不卖我虽然我已经预订可催了几次notar还没消息不知道在搞什么鬼

元昊他姐 · 发表于 2016-11-25 23:18

muesli 发表于 2016-11-25 10:42
无论住什么区心态很重要，把握住自己为人处世的原则，其他顺其自然。我们找这个房子的时候只知道是富人区， ...

我的妈呀你们这里才是真正的富人区啊我现在还搞不清楚那里住的什么人我想以后除了邻居和幼儿园的家长们应该也没什么交集担心融入困难主要还是被那个银行的berater气了一把不过像你们所言内心强大也就无所畏惧
住哪都一样

元昊他姐 · 发表于 2016-11-25 23:23

zihan 发表于 2016-11-25 13:37
建议你选择好的小区。居住环境是非常重要的。200平米的地皮不算大，就算比市价翻倍，也不会多出去太多。但 ...

我看中的这块地不在这个镇的顶级小区红区的豪宅豪车多这块地所在小区好像老人居多

元昊他姐 · 发表于 2016-11-25 23:33

多事之秋发表于 2016-11-25 19:48
楼主不如说说售价多少吧，4,50万还真不算富人区，充其量中产而已，富人区起码要上百万了

那就改名：准中产区

诺 · 发表于 2016-11-26 17:00

本帖最后由诺于 2016-11-26 17:01 编辑

元昊他姐发表于 2016-11-25 23:05
为什么我谈了几次贷款银行都不给我看有关数据啊

和你谈贷款的berater那里应该看不到的，但负责卖房的berater（中介）那里看得到。

muesli · 发表于 2016-11-26 17:41

本帖最后由 muesli 于 2016-11-26 20:56 编辑

元昊他姐发表于 2016-11-25 23:18
我的妈呀你们这里才是真正的富人区啊我现在还搞不清楚那里住的什么人我想以后除了邻居和幼儿园的家长 ...

买房子都是冲房子去的，没见谁冲邻居去的。祝你好运！上面一句说的容易误解，还是具体说下我的找房思路，区首先不能是烂区，比如救济房区，土人区。然后交通方便，房子本身最重要，至于富不富人区不强求，上面一些朋友也说到缺点，其实这就像双刃剑，看怎么使，所以把持前两个标准然后随缘吧。哎，再啰嗦一句，好像是这个帖子里有一个人说了一句话我觉得特别有道理，就是在自己的能力范围内找最好的，好坏如果最直接是拿价格来衡量的话，那就买最贵的，价格中地价，区域，房子本身各个因素都包括了。至于各个因素比重自己斟酌。

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