又小又老的投资房，但是好便宜

静沐春 · 发表于 2017-1-20 00:33

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请问各位房哥房姐，法兰周边10公里小城市中心商场边上73年的高楼， 32平米，需要装修， 5万全含，租客住了11年了，Hausgeld290。听了这些信息，你们觉得能买吗？银行发给我的信息，我计划是10万首付买个法兰的小投资房的。。。。

ianbb · 发表于 2017-1-20 11:06

法兰边上的城市，估计房租最多10 euro一平吧，冷租大概300，
这个hausgeld对于这个面积挺高的了，而且还有些费用是不在这之内的，比如维修储备金，算下来老房子也不少，我觉得没有投资的必要

FringeDE · 发表于 2017-1-20 08:05

没意思的

liliss · 发表于 2017-1-20 09:52

租金多少，能cover你的费用吗。

紫阳花 · 发表于 2017-1-20 09:56

这个有几个方面要考虑一下
首先是地段，地段好不好决定好不好出租。
其次要算一下你的租金与购买成本的比例，这个我不会算，是我哥帮我打理的哈。
然后你看看除了你的Hausgeld290欧元还有其他什么是Nebenkosten里面，需要你自己付的。
反正就是算个大概的成本账。

静沐春 · 发表于 2017-1-20 14:41

谢谢各位的意见，银行给到的信息是每月房租NETTO是250

我打算不管怎么样去看一眼，当学习了，不一定买，因为确实感觉意思不大。不过钱放银行真的一点意思都没有。。。。

jingnan · 发表于 2017-1-20 15:03

租子250， 290hausgeld 里估计你要掏100。到手150
5万的利息算每月70吧。每个月得80欧。

不定哪天修外墙，换窗户，让你交3-5千，你就是活雷锋了

紫阳花 · 发表于 2017-1-20 15:27

jingnan 发表于 2017-1-20 14:03
租子250， 290hausgeld 里估计你要掏100。到手150
5万的利息算每月70吧。每个月得80欧。

南京大姐，如果这个房子贴主不需要贷款，直接现金一次交清，那是不是会划算一些呢，毕竟房子本金不高啊

静沐春 · 发表于 2017-1-20 16:00

jingnan 发表于 2017-1-20 14:03
租子250， 290hausgeld 里估计你要掏100。到手150
5万的利息算每月70吧。每个月得80欧。

其实我就是想当雷锋，看有没有人拦着我，哈哈哈

静沐春 · 发表于 2017-1-20 16:01

紫阳花发表于 2017-1-20 14:27
南京大姐，如果这个房子贴主不需要贷款，直接现金一次交清，那是不是会划算一些呢，毕竟房子本金不高啊

是的，我可以全款，不过银行说了房子的状态是需要装修的，估计还得投钱进去装修。。。

静沐春 · 发表于 2017-1-20 16:02

紫阳花发表于 2017-1-20 08:56
这个有几个方面要考虑一下
首先是地段，地段好不好决定好不好出租。
其次要算一下你的租金与购买成本的比 ...

neu isenburg zentrum边上

阿健 · 发表于 2017-1-22 00:21

高楼不要买你以后很难出手的，一定要买的话也要争取贷款干嘛全款付，hausgeld太高租客住了11年你也赶不走的不是所有房子都有投资价值的

pinggu · 发表于 2017-1-23 12:19

lz好有精力

并非如此 · 发表于 2017-1-23 15:55

本帖最后由并非如此于 2017-1-23 14:58 编辑

32平，Hausgeld290，这个费用相当高了，我估计冷租肯定不到250欧，出去维护费，你每个月的实际租金也就一百多，租客11年了，你想涨房租，也不是简单的事，总之，特小的房子，管理成本高，除非是地理位置极佳，不然还是别折腾了，在我看来未必划算。
还有这年头，全款买房，就不叫投资，叫冤大头。
现在的利息就是尽量多的借钱才华算。

静沐春 · 发表于 2017-1-23 17:15

pinggu 发表于 2017-1-23 11:19
lz好有精力

我没买呢，只是在做功课学习

静沐春 · 发表于 2017-1-23 17:19

并非如此发表于 2017-1-23 14:55
32平，Hausgeld290，这个费用相当高了，我估计冷租肯定不到250欧，出去维护费，你每个月的实际租金也就 ...

谢谢，我原本的想法是全款买个小投资房，然后抵押贷款再买一套。。。。我旁边还有个四星酒店的房间出售，不过都是总体打包长租给酒店集团了，这种是不是更没意思啊。只是全部有人打理，自己完全不要操心的那种。。。。

irvine · 发表于 2017-1-23 18:50

我的感觉是可能不合算。

首先这个房子需要装修，那么这就是几万欧。

然后32平的房子wohngled居然到了290欧，这个太多了。

然后这幢高楼还有没有其他什么要翻新的？比如地下车库，保温层啥的？

jacker · 发表于 2017-1-23 21:10

全款租子还得上税，更不值

cicibaechtold · 发表于 2017-1-23 21:16

总价是便宜的，单价一点也不便宜呀。

shiroki · 发表于 2017-1-24 16:07

俩字，不要

blueskybluesee · 发表于 2017-3-13 14:29

请问楼主可以先向银行咨询的吗？怎么操作

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