德国房市紧俏：房产供应量不足，没人愿意卖房

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德国房地产市场的需求量在2017年仍然高涨。然而，根据EY房地产的估计，今年的房产交易量可能再次下降。 原因：供应量不足。

德国房地产市场的交易量在不断下降。 2016年与上一年相比，从790亿欧元降至660亿欧元。 而且这种趋势今年将继续。根据EY房地产合伙人兼负责人Christian Schulz-Wulkow所说，造成这种趋势的原因很大程度上取决于供应方：“因为目前市场上缺乏可用的投资手段，越来越多的业主将长期持有他们的房产，而不是售卖。”

EY的报告显示了德国房地产市场的吸引力：在135个接受调查的房地产投资者中，96％的人评价德国房地产市场为“有吸引力”或“极具吸引力”（上一年：95％）。 与欧洲其他国家相比，房地产投资者认为德国市场“非常有吸引力”的比例甚至更高。 EY房地产执行董事兼研究合作作者Paul von Drygalski说：“德国的房地产价格进一步上涨，甚至在某些地区显示出过热，但这对德国房地产市场整体的吸引力没有明显的影响。 德国比以往任何时候在经济和政治上都更加稳定; 此外，房地产市场继续受益于低利率环境，这将持续刺激德国的房地产市场发展。”

随着房地产需求的持续增长，2017年的交易可能会更少，或者至少规模更小，结果是总成交量预计会适度下降。 59％的受访者预计交易量会变少。十分之九的受访者认为房地产开发商是市场形势的赢家。

“远期融资和远期交易目前非常受欢迎，”Schulz-Wulkow说。 “由于产品短缺，买家愿意接受更高的风险，并且到提供更高回报率的其他国家投资。 约80％的受访者证实了这一点。 即使是“非传统”资投资类别，如停车场，疗养院，学生宿舍和微型公寓，也越来越多地出现在投资者的投资清单上（88％的受访者）。