要不要买房，请大家给点意见

skydeutschland

是个投资房，按理明天就要签合同了，还在犹豫不决
家里已有投资房，这个只是觉得利息低，感觉不买对不起这几年的低利息。但是首付吃紧，挤挤还是能出来，那各方面就要省着点了。另外两年后才交房，不知道这两年期间房市会发生什么事情，也不能马上收租，期间还要付一点利息。租售比不如前几年，比存银行好点。

jingnan

个人感觉，房价总的趋势在涨价上山坡的60/70%左右，现在买房，在价格到顶时候下跌会否跌回到现在部位，可能性30%吧。
另外主要看地方，现在大城市价格很高了， 涨价扩张到了2类地区。

skydeutschland

jingnan 发表于 2017-2-6 10:16
个人感觉，总的趋势在上山坡的60/70%左右，现在买房，在价格到顶时候下跌会否跌回到现在部位，可能性30%吧 ...

是大城市，价格也是你说的60%/70%左右，价格4000一平米，本市高端房价8000-10000，当然那种房子我也不会考虑的。感觉两眼一闭也能签，就是不是觉得是个非常好的买卖

jingnan

skydeutschland 发表于 2017-2-6 10:27
是大城市，价格也是你说的60%/70%左右，价格4000一平米，本市高端房价8000-10000，当然那种房子我也不会 ...

4000是新房吗， 很一般的区了吧？
肯定能找到房客吗？ 租售比合适吗？
这个时候，底线是起码要做到租子能顶掉所有开销。这样在出事的时候，你才是安全的。

skydeutschland

jingnan 发表于 2017-2-6 10:32
4000是新房吗， 很一般的区了吧？
肯定能找到房客吗？ 租售比合适吗？
这个时候，底线是起码要做到租 ...

是新房，所以才要等两年。肯定能找到房客，冷租750-850

jingnan

skydeutschland 发表于 2017-2-6 10:36
是新房，所以才要等两年。肯定能找到房客，冷租750-850

4000欧元一平，平米租金多少？

skydeutschland

jingnan 发表于 2017-2-6 10:37
4000欧元一平，平米租金多少？

12-14

jingnan

13X12/4000=3,9%
目前情况算不错的回报了。按目前1.7%利息+2%折旧，是个零和游戏。现在买房属于投机阶段，期待房价上涨。 长期来看，房价再跌到低于4000的可能性小于继续涨。
4000价位在8000/10000城市危险也不大
我觉得可以

skydeutschland

jingnan 发表于 2017-2-6 10:44
13X12/4000=3,9%
目前情况算不错的回报了。按目前1.7%利息+2%折旧，是个零和游戏。现在买房属于投机阶段， ...

谢谢分析

xiaoxiliushui

感觉不太值，租买比到了30， 即出租30年以上才到房价，当然租金可能会长，可是在德国租金长得太慢。