买房求建议

cooby3

楼主住在下萨克森州，然后近期看中了一个位置比较偏的房子，位于两个小城市正中间，环境还行，到两个城市开车分别要20分钟。房子建于1998年，占地面积768平米，居住面积117平米，两层没有地下室，但是带一个养仓鼠的小木屋，两个车棚，带厨房（也是比较老的厨房），不过可以用，还有一个壁炉。

房主谈下来的价格是165,000欧元，加上税什么的要186,000欧元，打算首付50,000欧元，贷款136,000欧元，贷20年。
银行评估价格是148,000欧元，然后按风险20%的差价算的大概110,000欧元。
于是银行说超过他们报价的部分大约26,000欧元需要承担4%高利息的贷款，其余的可以有50,000 KFW贷款，利率1.4%，60,000欧元2.24%的利率的贷款。

我不知道现在这个房子是报价虚高，还是说这情况也还好。求有经验的人给建议。

cooby3

贷款那个高利息的部分是因为楼主拿着蓝卡，还有一年到两年才能拿长居，其次银行觉得我购买的房价比他们评估的高，我跟房主联系房主是怎么都不同意再降价了。

这个银行是找了N多银行之后唯一一个可以给我贷款的银行。所以我想不行就先等等再买别的房子，反正这个地理位置不是特别好。

但是这个房子确实建造的感觉不错，院子大，还能养鸡种菜的，而且如果不买这个房子，等拿到长居在买房子，也得需要一两年，这一两年房租也得个20k。

楼主确实是天平座。。。

shiroki

感觉这个银行有点儿趁火打劫啊， 蓝卡的工资贷十几万怎么还这么费劲。。
难道真的是房子不值这个价钱？ lz还是再比较比较附近的房子价格

cooby3

我老板说他觉得房子价格虚高了，他说我联系的Volksbank一般的报价都很准的，所以如果是他，他不会出比Volksbank银行报价还高的价格去买。我在网上看的是银行报价可能不会算厨房，壁炉和车库啥的。

附近的房子我看了，大部分都是挂着银行的名义卖的。
我看到的差不多大小的，但是是1960年左右的，只要这个房子价格的一半，约90k的样子。
同样居住面积，院子很小的市区附近的要250k以上。

所以我也没法对比这个价格到底是多少钱合适，也不知道问谁。。。

kidkudo

楼主，你先搞清楚你买这个房子目的是什么

自住以提高生活水平？过渡？投资？

其次这是个EFH？才120平，几个zimmer ?你看院子大没用，开始新鲜感有，时间长了你确定你能打理这个院子？小地方的地本来就不值钱，记住不是房子值钱，是地值钱

第三，90年代的房子，一般不上不下，到现在应该需要大修了，房主没有修的话你是否愿意承担这个费用？而且80 90年代房子质量普遍一般。

买房第一要素还是位置，要慢慢看，着急不得。你不要算你的租房成本，那没有意义，这是你的必须生活成本/买房需要认真考虑，否则你到时候后悔都来不及。

我的建议是如果现在想买，宁愿选位置好一点的，市中心一点的。否则就等长居后才入手

傻麦兜

lz找gutachter鉴定过嘛？

schneiderei

银行的报价一般水份没有楼主想象的大的，他们会考虑楼主一旦有偿付不能的情况，他们收回房子还要再卖的，他们有专人评估的，银行毕竟不想做亏本的买卖。对于市价比银行报价高而且卖方不降价的房子，不建议买。卖家肯定是要多卖钱的，但是他的要价值不值那个钱楼主不知道，银行肯定知道！

sjz520

感觉可以放弃这个了

rose122333

schneiderei 发表于 2017-2-6 21:57
银行的报价一般水份没有楼主想象的大的，他们会考虑楼主一旦有偿付不能的情况，他们收回房子还要再卖的，他 ...

是啊，同意。

cooby3

多谢大家的建议！我都纠结好几天了，真是真心喜欢这个房子，今天早晨还想要不要冲动一下卖了得了，可能是因为这半年一直看房子看的，觉得这个相对其他的看起来比较新比较好，才心动的。既然价格不值得，那就只能忍痛放弃了。