新的建筑法规将提高德国建房成本，推动房租房价继续上涨

袖底香

德国环保部即将推出最新的关于德国房屋保暖层的法规，将提高德国建房成本，推动房租房价继续上涨。所以专家对这项措施产生了争议。
据媒体报道，德国至少有100万套住房将受到影响，而中产阶级家庭首当其冲。因为这些中产阶级家庭无权申请低廉的社会补助房屋，因此只能在市场上租房，而不断提高的建房成本必然转嫁到租金中，从而房租必然增长。
德国建房成本不断增长，一个典型的德国多公寓住房，自2000年以来，建房成本已经提高了86240欧，而同时在近20年中，因为不断提高保暖层措施，相应节省的能源费用只有29610 欧。而德国即将推出的关于保暖层的法规，将进一步提高德国建房成本，推动房租房价继续上涨。
据报道，德国保暖层的建造成本是非常高的，甚至最多超过建房成本的10%。而新法规下面，对于新房保暖层的设计要求更高，这部分费用必将转嫁给租客，每平方的冷租要增加1欧的额外费用，但是相应节省的能源费用每平方只有几十cent。
虽然新法规最初只适用于公共非住宅建筑，如幼儿园，医院等。但是2021以后，普通住宅也会逐渐受到影响。而联邦建筑商会主席警告建房成本的进一步增长。
另外，德国地税也计划改革，财政局将从房产的市场价出发收税，也将提高房租和房价。
德国更多的地区被列为地震可能区域，在建筑上会有更高要求，从而增加成本。还有数字电表，为电动车义务设置充电装置等，都将提高建房成本。

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