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[买房建房] 德国银行和中介房贷合同评测:结果差强人意

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发表于 2017-2-17 13:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
虽然现在房贷利息比较低啊,但是去找贷款顾问询问贷款的时候一定要小心,最新的Stiftung Warentest对于德国市场各种贷款顾问进行了评测,可惜结果差强人意。

Stiftung Warentest对德国市场上21家银行和贷款中介进行了超过140次的贷款询问,贷款顾问犯下的严重错误如下:
►算出的贷款和实际需要的有几千欧的差距
►提供比较昂贵的利息
►每月提议的还款数目太高
►建议贷款的总额过高
另外对于最后剩下的尾债(Restschuld),提前还款的可能性(Sondertilgung)没有特别指出。

贷款顾问要不就是把供热,供水以及其他房屋基本使用费预估的太少,要不就是把其他生活费用算的太低,从而四分之一的贷款顾问计算的每月还款额都高出了100欧,特别是Commerzbank,  HypoVereinsbank ,Sparda West 以及Sparda München 。

另外一些贷款顾问提出的贷款方案根本不合适,如五分之一的贷款计划和实际需要的金额有超过1万欧的差距,特别是ostbank, Deutsche Bank 以及 Allianz.
另外一些贷款计划,提供贷款额超过了顾客的实际需要,如Sparda West提供的一个贷款计划,让顾客多贷款33000欧,从而使顾客每月多了270欧的还贷负担。
另外利息的差距也很大,如Sparda Nürnberg 和Sparda Baden-Württemberg提供的房贷利息比Sparkassen Hannover, KölnBonn und Berlin提供的高1,5个百分点,从而最后总共的利息差距高达2万欧。
而评测结果最好的是Frankfurter Volksbank提供的贷款计划,接下来分别是Frankfurter Sparkasse,Interhyp ,Dr. Klein以及 Stadtsparkasse München.
所以如果你找合适贷款,一定要提前做好准备,货比三家。下面是具体结果:
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