商业银行最新研究：德国房价过贵10%，但是还将继续涨价

袖底香

德国 Commerzbank 根据最新的一个评估模型，认为从租售比来说，德国平均房价已经过高10%，但是房价还将继续上涨。

2010年到2016年德国大城市房价和房租增长对比：

慕尼黑：房价增长114%，房租增长32%
柏林：房价增长94%，房租增长40%
科隆：房价增长70%，房租增长14%
汉堡：房价增长69%，房租增长10%


银行通过这个评估模型分析了影响德国实际房价的诸多经济因素，例如房屋建设成本，人均收入，实际利率，失业率和德国的人口发展等。结果是德国房价再未来几年中还将继续上涨，商业银行的专家认为：除非利率大幅度上升，否则德国房市不会降温。但是目前看来，利率没有上升的迹象。投资者如果储蓄的话，基本没有利息，所以他们宁愿投资房市。因为房产是稳定而安全的投资。

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