德国未来房贷发放可能更严格？

袖底香

德国房市火爆，联邦政府计划采取预防措施，以防止房地产泡沫和新的金融危机。甚至房贷的发放可能进一步受到限制。德国经济研究所质疑其必要性：难不成只有富人才能买房？！

未来房贷发放可能更严格
德国财长在去年9月承诺改革德国贷款法，但是据昨天举行的听证会的消息是，未来可能对房贷发放的限制更多，信用等级越低，将来申请房贷将越困难。目的是防止房地产市场过热从而给整个德国经济构成威胁。

而德国经济研究所则对于是否需要采用这样的手段表示质疑。他们认为，德国地产融资市场还是比较稳定的。房贷利率变化对于德国家庭购房的影响并不大。


德国自住房比例是欧洲最低的
欧洲自住房的比例高达70%。而德国只有二分之一，在欧洲自住房比例算最低的。即使是目前史上超低的房贷利息也没有改变这个情况。究其原因除了德国房源不够，还有购房的成本太高以及对于首付资金的要求过高，这是德国经济研究所最新报告里面的内容。

银行要求购房者的首付至少要达到房价的20%，另外加上房产交易税，中介费以及公证费，特别是在房价比较贵的区域，购房对于普通老百姓来说压力非常大，因为自有资金至少要贮备房价的30%，而根据经济研究所的数据，德国只有五分之一的租客拥有的财产超过5万欧，因此2011年以来，德国自住房比例一直停滞不前。

研究人员也提出了一些减低购房成本，防止房产泡沫的措施：
如房地产交易税应该为期十年按月支付，另外德国政府应该减低房地产交易税，而对于5年内出售房产的交易，应该增加更多的投资税。此外还可以考虑是否对低收入家庭购置自住房有一定的补助政策，例如可以适当减低首付比例。

德国政府也意识到目前的住房政策急需改革
相关政客也提出了建议，例如德国建筑部长提出对自住房购买实行补助政策：年收入不到7万欧的家庭，如果购买自住房能享受最多2万欧的政府补贴。而FDP 也提出了房地产交易税的改革建议：交易额在50万以内的自住房，应该免交房地产交易税，从而能减少3,5% 到6,5 %的购房费用。

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nemos1

如果本身家庭收入就低，根本没有必要购买自住房。因为德国的社会保障体系相对很多国家还是很不错的，为什还要额外花纳税人的钱去资助他们买房？

都被注册

我想知道德国有多大比例家庭年收入超过7万欧的？