警报：德国住房成本越来越高

袖底香

据联合国统计，德国居民的自住房比例在世界上也是比较低的，2014年的数据是自住房只有45%，即使到今天，比例也不会上升多少，因为德国经济研究所的最新报告揭示从2001年以来，德国自住房比例一直停滞不前。
下图是各国自住房比例，联合国统计了34个国家的自住房比例，国际平均水平是68%。德国是倒数第二位，只有瑞士的自住房比例低于德国。


更多的德国人口居住在出租房中，相对来说， Saarland 的自住房比例是最高的，达到60%。而柏林的自住房比例只有14%。

自住房比例这么低的一个原因就是房价过高。特别是慕尼黑，柏林，汉堡等大城市。而现在房租上涨幅度虽然没有房价高，但是即使是平均收入者，也难以承担昂贵的住房费用，媒体认为，如果政治不进行干预，减产生新的社会问题。
据报道，即使政府引进了限制房租政策，但是根本无效。媒体用斯图加特一个找房者寻找75平的房子为例，按照Mietspiegel 每平方只有8,7欧，但是提高到11,33欧还找不到房子。而房东甚至提出价高者得。据统计，在慕尼黑出租一个房子，平均看房者有77个，在斯图加特是75个，科隆是53个，柏林是33个，汉堡是32个。
甚至德国高收入阶层也感受到了住房压力，如柏林的房租，从2015年到2016年，平均涨价12%。如果到慕尼黑租房，平均冷租是17,55欧一平方，如果购房，每平方的均价是6580欧。
家庭纯收入的三分之一用于住房是相对合理的，但是随着房价和房租的上涨，很多城市的居民不得不支付更多的住房成本。媒体呼吁政府必须提供更多的经济适用房，但是事实是，即使目前德国房地产行业非常兴旺，但截止2016年年底，德国还缺少100万居住房。

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