买地和盖房同时贷款？

stomach

wwt 发表于 2017-3-16 19:32
不是很明白，举个例子讨论下
比如买地盖房总共需要三十三万，自己的钱八万，用自己的钱六万买了地，是不 ...

我只知道不管怎样都是要还25万，具体地皮怎么处理也不清楚。

bb0844

自己看一下不就明白了，可以不作为一个项目处理的。要不然买完地等一年才能盖房的岂不是亏死。 银行借你钱你没花出去之前也有利息的。
https://www.drklein.de/grundstueck-finanzieren.html

bb0844

wwt 发表于 2017-3-16 19:32
不是很明白，举个例子讨论下
比如买地盖房总共需要三十三万，自己的钱八万，用自己的钱六万买了地，是不 ...

正确的理解

bb0844

coffeecai 发表于 2017-3-16 17:58
不管你做什么，地皮和盖房会算作一个项目来处理的，所以无所谓那个首付放在哪里。
对银行来说，建筑用地的 ...

对于大多数银行，你只有用完了你的Eigenkapital，才能开始用贷款，这里面就有一个贷款的准备金利息问题

陶瓷虾

wwt 发表于 2017-3-15 23:23
个人意见，把风险分割开挺好的，自己钱买地，ohne baubindung，少交税，然后集中精力贷款找公司盖房。不过 ...

怎么贷款都不影响交税。单独买地就按照地价交税，如果包含erschliessung，还可以把这部分去掉。

wwt

bb0844 发表于 2017-3-17 11:42
对于大多数银行，你只有用完了你的Eigenkapital，才能开始用贷款，这里面就有一个贷款的准备金利息问题

盖房的话，银行一般给几个月的 zinsfreie Bereitstellung

Hitzfeld

银行应该不管是不是自己盖房吧，Bereitstellungszinfrei一般是一年吧

stomach

Hitzfeld 发表于 2017-3-17 19:52
银行应该不管是不是自己盖房吧，Bereitstellungszinfrei一般是一年吧

对，我们问的几个银行都是12个月。

wwt

陶瓷虾 发表于 2017-3-17 12:05
怎么贷款都不影响交税。单独买地就按照地价交税，如果包含erschliessung，还可以把这部分去掉。

请看这样操作有问题么谢谢先
1.因为没有baubindung，不知会银行，用自己的钱买地，notar，过户等等
2.同时谈archtekt或者建筑商，期间可能先弄个fertig garage
3.谈好bauvertrag，建房不够的钱朝银行贷款，谈好免息期，尽量和银行说好，先用贷款，然后签werkvertrag 和贷款合同，银行要在地皮的grundbuch上标注欠银行多少钱, 然后就是建房同时还贷款直到还完贷款

stomach

陶瓷虾 发表于 2017-3-17 12:05
怎么贷款都不影响交税。单独买地就按照地价交税，如果包含erschliessung，还可以把这部分去掉。

你的意思是只交地价的税，其他的Erschliessung, Abwasserbeitrag都可以去掉？谢谢啦！