卖掉慕尼黑的小Wohnung搬到50公里以外的小镇子住个大房子值得吗

2012M

如题。虽说这是家庭个体的选择，但是也想吸取一些大家的看法。
普通一家人，普通经济状况，无法得到国内的资助，蜗居在德国房价最高的城市想改善一下居住条件很吃力。所以考虑是否卖掉慕尼黑的小Wohnung再贷二三十万的款搬到50公里以外的小镇子去住个150平米的Haus。

慕尼黑城市周边卫星城新房的话60万只能够买个90多平米的四间房，户型朝向地点什么的也还不一定能看得上。

小镇子坐火车半个多小时到慕尼黑主火车站，开车要1个小时。但是房子大，宽敞，周围各类学校也齐全，也有Gymnasium，医院，体育场馆等设施。慕尼黑周边卫星城坐Sbahn也是半个多小时到慕尼黑火车站，但是还是慕尼黑交通全圈内，有一种还留在大城市的感觉。参加市区的活动什么的还是快捷，开车就去了。

想问做什么样的选择对孩子更好？欢迎大家畅所欲言。

loveorola

2012M 发表于 2017-3-28 19:35
不是市中心。是MVV的Innenraum边上

都聊了5页了，lz现房在哪，目标区域在哪始终避而不谈，这样大家没法给更有针对性的建议。

Innenraum边缘地方大了，Grünwald和Haar能相提并论吗？
50km周边目标更大了，Starnberg和freising能获得同样的建议吗？

吃瓜群众无心八卦，lz注重隐私也无可厚非，可讨论半天都聊不到点上

唐心宝贝

换，对孩子好，孩子圈简单固定，周围人比较简单，不太担心学校有“坏”学生。孩子天天自己在外边就可以玩了，不担心，轻松
缺点，怕不能按时回家接送孩子。时间长了，有熟人（孩子的朋友的家庭）后可以帮忙对付特殊情况，比如，总出故障的轻轨.
有足够的银子，谁也不想离大城市太远，但手头又限，就要均衡考虑了，不后悔搬离MÜNCHEN。

wwt

老百姓就是上下班，接送孩子，把每天的生活轨迹过一边，看有什么特别不方便的地方么，学校都全的话，看自己每天上班方便么

应该大家都喜欢住大haus吧:)

banapple

不换, 市中心的便利是市郊不能比的

Noctilux

换，有车了，这点距离不是问题

多事之秋

你得先简单介绍下现在小Wohnung的情况，倒底有多小，几个Zimmer，周边的社区的人群怎么样

2012M

我就是看到市内各种活动很多，给小孩子的活动也非常丰富。博物馆，美术馆，市立图书馆经常有各种活动，展览。如果搬到几十公里以外的镇子了，即使开车也要1个小时，这些活动估计没时间精力去参加了吧。还有中文学校学习的问题，才艺学习的问题。且不说妈妈想在城里逛逛街，亚洲超市买买菜，吃个好吃的中餐等等了。
爸爸天天上班，对他来说周末就想骑车爬山湖边散步，城市生活是浮云。他还说学个钢琴什么的这家里得有地方放下琴吧，住那么小的Wohnung还是学个口琴算了。无语。

holgerhuhu

喜欢住大一点空气好一点的房子，生活品质的提高，，搬的好，，

805188536

有车 交通都不是问题 搬家 小孩子的活动也可以参加啊 住在城里也不会天天参加

2012M

好社区的小三居，紧凑型。MVV内圈边上，公共交通和开车都非常方便。

piggyheim

这个得看小镇的情况吧，人文化境好的话，学校兴趣班什么的该有的都有，个人感觉对孩子来说比大城市还更好些，安全、容易形成稳定的朋友圈子。妈妈想逛街吃饭，周末全家进城就行了，毕竟谁也不会天天出去逛。
慕尼黑的公寓如果位置好卖了可惜了，不如租出去，反正现在利息还是比较低，你们有这套公寓做抵押，可以把首付尽量往下谈呀。

2012M

piggyheim 发表于 2017-3-18 11:32
这个得看小镇的情况吧，人文化境好的话，学校兴趣班什么的该有的都有，个人感觉对孩子来说比大城市还更好些 ...

请教怎么可以抵押，这套房子的贷款没还完也有可能吗？找之前贷款的银行吗？
实在舍不得卖掉啊。

piggyheim

2012M 发表于 2017-3-18 11:39
请教怎么可以抵押，这套房子的贷款没还完也有可能吗？找之前贷款的银行吗？
实在舍不得卖掉啊。

贷款没还完够呛。找哪家银行无所谓，就是证明你们还有其他资产，即使低首付银行贷款给你们也没风险。
当然如果再找之前贷款的银行操作起来更方便，也更容易和他们谈利息。

Jessical

距离慕尼黑火车站半个多小时的火车路程，基本上就应该是Freising这类慕尼黑边上的小镇了，其实也是各种设施都齐全的，不过价格也不算便宜了。慕尼黑的小公寓如果贷款还剩下不多，就找银行的Berater谈谈看，如果抵押给银行贷款可以贷款多少钱，然后根据这个贷款额度以及自己的本金去小镇找合适的Haus房源，找到合适的房源之后，再问问看慕尼黑的小公寓出租的话租金可以收多少，这样再拿着所有的资料找银行谈贷款什么的。

天边的鹰

50公里左右当然要换,为什么一定要挤在市中心呢,真不知道某些人是怎么想的,

schneiderei

我觉得看个人了，如果周边学校齐全生活便利，为啥要蜗居呢？就为了你不一定每天参加的那些活动？反正房子肯定是大的好，至于搬不搬楼主只能和老公商量好了

2012M

Jessical 发表于 2017-3-18 12:19
距离慕尼黑火车站半个多小时的火车路程，基本上就应该是Freising这类慕尼黑边上的小镇了，其实也是各种设施 ...

谢谢你的建议

cicibaechtold

房子大收拾起来特别花时间。

2012M

cicibaechtold 发表于 2017-3-18 18:50
房子大收拾起来特别花时间。

这也是一种幸福吧。
住得小，局促也让人气闷的。什么东西动用一下就得收拾不然没法做另外的事情。一天到晚都在收拾。
取面积而放弃Lage，或者取lage而放弃面积。微信公众号里看到也一句话，所谓选择的艰难只是因为穷。很刺耳但是也无奈。

yanyanqq

如果夫妻两个都工作的话，就还是留在城里方便。
如果是有一方全职在家，可以根据自己的经济实力来考虑。

房子没有还完贷款也是可以抵押的，你原来的grundshuld就可以用，还不用再去notar那里再做一次grundschuld的抵押公正，费用还省了。但是一般如果你想抵押给第二个银行，第二银行是不愿意的，因为第一个银行有优先权先获取抵押货款，万一你断供了房子要拍卖的话。

great

慕尼黑市内的房子升值潜力肯定大于郊区，为啥要卖？住在农村，稍微换个工作估计又得搬家，到时候不光折腾还被动。如果是刚需，去租个大的，同时把自己市区的再租出去就好了。

liliss

把慕尼黑的房子租出去 拿租金郊区租房

2012M

之前也租房住了好多年，还是住自己的房子更自由更有家的感觉。所以没考虑以小租养大租的这种模式。

2012M

yanyanqq 发表于 2017-3-18 21:27
如果夫妻两个都工作的话，就还是留在城里方便。
如果是有一方全职在家，可以根据自己的经济实力来考虑。
...

很有启发。多谢。

lilyzhuyunxian

或是考虑不要那么远的地方换个不是那么大的房子。这样又有城市的便利又能改善家庭环境

nemos1

别搬的太远，还是城市里的生活方便。

fusion

2012M 发表于 2017-3-19 09:30
很有启发。多谢。

主要看你们上班远不远，这个是每天的是，和一个礼拜城里逛一次街来比重要多了，如果上班不麻烦，村里各种设施齐全，我觉得住大房子好，再说小孩也需要大面积折腾，

ERICHANSA

50km太远了，和慕尼黑基本没什么关系了，20KM最多了。

2012M

ERICHANSA 发表于 2017-3-20 09:42
50km太远了，和慕尼黑基本没什么关系了，20KM最多了。

就是觉得要离开慕尼黑所以非常不舍。慕尼黑方圆30km公里以内的的二手Haus没有70万可以拿下的。买4居的Wohnung话也的60万朝上。所以才往偏了找啊。

gluecksstern

村里小学高中即使都有， 是不是教学质量不如城里？将来ABI考试会不会被大学录取的概率就小了哪？

幽雨听弦

50km慕尼黑，你试一试上下班接送孩子之类的一周就知道了，连地铁这些都会晚点的，别说开车。高速堵车不是玩的，不能光看距离的，我在法兰25公里每天上下班都两个小时，公交更远，因为要换车。
慕尼黑地皮宝贵，而且很多地方不让建很高的楼，所以房价居高不下。这种时候当然要保住市中心的房子了。你们要改善居住条件，就去远处买ferienwohnung算了，度假的时候可以好好伸伸腿，平时生活还是便捷的好