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[财经新闻] 工作,房子,金钱,普通德国人如何从经济繁荣中得益?

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发表于 2017-4-21 09:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 袖底香 于 2017-4-21 12:31 编辑

德国各大经济研究机构在今年春季的最新报告表明,经济继续稳健增长,他们预计2018年也将维持1,8%的经济增长率。对于普通在德长居人口的就业,股票,贷款和房子有何具体影响?

据欧盟统计局的最新数据,欧盟境内商业投资近期大幅上升,是金融危机以来的最高水平,而美国的消费者信心指数,中国采购经理人指数,欧元区和德国的Ifo商业景气,几乎所有的情绪指标都处于高水平,作为外向型经济为主的德国经济自然收益更多,而普通人要从经济繁荣中收益,德媒提出了八个建议。

购买分红股票

德卡经济学家表示:德国公司在本季度财报季的商业销售额不断上升,赚取的利润更高。要知道,在过去的三年中,全球公司的利润都大幅停滞,而德国公司的运营数据表明,现在是私人家庭投资上市公司分红股票的好时机。今年,德国DAX企业发放的股息红利就超过321亿欧,史上最高纪录。德意志银行的专家认为明年发放总额会超过340亿,投资者仅从股息中就可以得到3%的回报,而且企业继续景气的话,股价也可能进一步上升。
而专家建议投资的股票包括保险公司安联保险,媒体集团Axel Springer (例如德国著名的世界报 „Welt“ 就是他家的),房地产业商,以及BASF 巴斯夫和西门子。另外还包括电信运营商Freenet的和Drillisch,房地产服务提供商DIC资产和戴姆勒。
假设从2001年开始,每月投资300欧在某分红股票,现在已经是非常惊人的数字:

投资的第一步就是开一个投资账户DEPOT,OnVista Bank,comdirect,1822direkt,以及DKB的DEPOT都是德国不错的投资账户
德国评测成绩不错的股票账户:



购买大件商品
经济学教科书总是说,经济繁荣的结果就是物价上升,从而促使央行调高利息。欧洲的通货膨胀率虽然在过去几个月有所提高,但是主要原因是能源价格的上涨,而欧洲央行还没有调高利息的打算。但是经济学家认为,不久以后,真正的核心通胀就会来临,虽然利息不会迅速大幅度上升,但是想现在这样的史上最低利息也不会太久了,所以建议现在尽量进行大宗消费,不管是新车,新家具,电视机或洗衣机,现在贷款购买的话,利息是非常低的,甚至可以零利息购买。
下图是德国车贷和小额贷款的利息发展图:

车贷,小额贷款比价器见二楼。

换工作
换工作第三个建议是换工作,现在专业人才非常抢手,下图是各个行业新出的工作岗位,到找到合适人选的平均耗时,特别是护工,IT专业人士等,市场上非常需要,而要尽快找人合适人才,就会提高报酬,所以,对于雇员来说,跳槽也是一个提高收入的好方法。



利用机会晋升
就业市场繁荣,企业只有提高员工的待遇才能留住人才,例如提供更多的
晋升机会。强制加薪对于掌握关键技能的雇员来说,现在也是和雇主谈加薪的好机会。特别是那些技术短缺行业,如IT人才,工程师,科学家和技术人员等。据报道,德国工业部门高管的薪酬,近年来上涨非常多,原因是德国公司还要和外国公司竞争高端人才。


下图是德国平均工资30年来增长情况:


参加培训,自我增值
“职业培训是企业竞争力的关键,”德国雇主协会联合会(BDA)在最近的一份文件中写道。
一定程度上,知识就是金钱,下图是德国各种文凭的平均工资水平。


经济繁荣的发展中,更要自我增值,才能实现个人价值的最大化。


置业
过去五年中,德国飞涨。在房价已经涨上来的情况下是否还值得买房?
下图是2004年以来,德国房租和房价发展图,特别是公寓,在近5年中,涨价幅度非常大:


专家认为,只要房地产市场的四大支柱不动摇,购房置业就不会亏本。四大支柱就是经济,人口,利息和工资,只要有其中三项是稳定的,就能稳定房价。德国房价不是单一由经济决定,和丹麦房价60%取决于经济形势不同,经济对于德国房价的影响比例只有15%,而影响更大的是人口。但还是据科隆的德国经济研究所的数据,德国人口的趋势是不断增长的,去年,加上外来移民,德国人口已经突破8300万,对于房产投资者是好消息。
另外,近日对国际专业投资者的调查显示,目前没有任何市场和德国城市一样受欢迎。这种需求也将继续支撑德国房产的价格。
提供两个德国常用的房屋信息网站
Immonet - das Internetportal für Immobilien DEImmowelt - Immobilienportal DE

房贷利息
下图是近两年德国15年贷款和十年贷款利息率的发展情况:


资本市场上的大投资者视德国为欧洲最安全的避风港。不仅因为德国经济发展好,也因为相较于其他欧盟国家,德国的政治局势更加稳定。而[size=1.125]德国债务人被视为非常可靠的,只要支付非常低的利率,适用于银行贷款,再融资的按揭贷款市场等等。

如果经济形势继续繁荣,利率应该上升。但是,欧洲央行还没有调息的迹象。对于建筑商和购房者来说也是好消息,低利率房贷还会持续比长的时间,险十年期贷款很少超过2%。所以对于普通投资者,不管是买房自住还是投资,也不用太着急,因为房贷利息还没有上升迹象。


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