德国房市最新报告：这些地区房价增长最快！

袖底香

德国房价增长趋缓，那么还值不值得买房？德国Postbank最新的房产报告可以参考一下。
德国402个城市和地区的房价在2030年前将保持稳定或增长，但是涨幅不会像前几年那么快。在大城市会周边城市投资房产还是非常值得的，例如慕尼黑，在2030年前将保持1,3%的平均年增长率。这是Postbank最新房产报告 Wohnatlas 2017里面的内容。

德国房价增长预期如下：


颜色越是接近深绿，房价增长幅度越是高。颜色越接近深红，房价跌幅越是高。

大城市的增加预期如下：
Preisentwicklung in Großstädten 2016-2030

城市	房价到2030年前的年增长率（%）	目前每平方单价（欧）
München	1,3	6.149
Dresden	1,0	2.009
Düsseldorf	0,9	3.116
Hamburg	0,9	3.884
Köln	0,7	3.017
Leipzig	0,6	1.789
Stuttgart	0,6	3.535
Frankfurt am Main	0,5	3.985
Berlin	0,3	3.247
Bremen	0,2	1.826
Nürnberg	0,2	2.525
Hannover (Landkreis)	-0,2	1.877
Dortmund	-0,6	1.417
Essen	-1,1	1.436

而最具投资价值的房产在下面这些地区，因为这些地区的房价在2030年以前增长最快：

Top Ten:  2016-2030房价增长最快的地区

RANG	STADT/ KREIS	房价到2030年前的年增长率%	目前每平方单价（欧）
1	Heilbronn, kreisfreie Stadt	4,0	2182
2	Erding, Landkreis	2,1	3260
3	Cloppenburg, Landkreis	1,8	1586
4	Landsberg am Lech, Landkreis	1,8	2982
5	München, Landkreis	1,8	4690
6	Rosenheim, Landkreis	1,7	2993
7	Landshut, Landkreis	1,7	2289
8	Potsdam, Stadt	1,6	2911
9	Ebersberg, Landkreis	1,6	4203
10	Pfaffenhofen a.d. Ilm, Landkreis	1,6	2880

Quellen: Empirica, Berechnungen HWWI

房价增长最快的地区
巴伐利亚州是最值得购买房产的地区，在价格上涨最快的十个地区中，七个地区位于巴伐利亚州。
必须注意的是，这些地区虽然有投资价值，但很多地区房价已经涨到了一定水平。即便如此，租金上涨比一般消费物价及收入增长得更快，专家认为购房还是值得的。

投资前景较弱的地区
德国东部各州，因为资本和人口负增长，投资房产要谨慎，但柏林和莱比锡和德累斯顿例外。
鲁尔州和萨尔州某些地区的房价也是负增长。
不是说房价增长前景不好的地区就完全不能买房，还是要根据自己的情况分析。

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