咨询一个科隆的2个屋子可不可以买

toxshy

各位大神，我和我老公在德国工作不久，最近开始想自己买个屋子。

麻烦大神看看这个屋子可不可买？屋子价格好像很便宜，约了时间过几天就去看了，不知道看的时候要注意些什么，需要看哪些材料？

https://www.immobilienscout24.de/expose/89480120?utm_medium=email&utm_source=system&utm_campaign=commservicemail_vendortoseeker&utm_content=object_textlink

这个新房子怎么样呢？好像位置不错，价格也还可以
https://www.immobilienscout24.de/neubau/berafin-bautraeger-gmbh/hoehenlage-von-bruehl-von-der-sonne-verwoehnt/40114.html

xinxindi

你们工作的地点是在河东岸吗？科隆总体来说河西要比河东好一些。另外这个房子只有2个zi，以后如果有孩子，就小了。再就是看看这个房子有没有租客吧。

toxshy

xinxindi 发表于 2017-5-12 11:05
你们工作的地点是在河东岸吗？科隆总体来说河西要比河东好一些。另外这个房子只有2个zi，以后如果有孩子， ...

是啊，发现科隆西岸确实比东岸贵很多，西岸大荒地。。。不过老公就在很近的Deutz AG工作。。。是有点小，而且有租客的，说是可以很快就走人。。。

ERICHANSA

说了是kapitalanlage，应该租客是想留下的。

jyqian

你们第一次看房吧？这个房子便宜是有原因的，即使是Porz,63平米冷租390也低了，是不是租给低收入家庭的，这样的肯定不会搬走的。房子本身需要翻新，要额外准备好几万欧装修。然后房子位置紧挨着铁轨，你确定你们不怕噪音？最后Porz那边本身飞机噪音也厉害吧

河东看看Poll, Merheim还可以的，价格没有Deutz那么贵。还有一号线四号线到郊外那些区都还不错，当然没有城里热闹方便，但是环境比较好，基本生活配套也有

zihan

这个房子要小心。河东和西都有好的区，关键看环境。

这个房子第一是高层，每个月物业费用会高，人多杂居环境肯定乱。
第二中介费用他们收的很高。
第三里面有租客， 之所以房子过于便宜很可能里面的租客就是有问题的房东才转手。
德国法律是保护租客的，一旦这个租客不交纳房租或者不肯搬离，你拿他没办法，耗不起的。

建议如果自主，最好找空房子交接。不能只看价格便宜，价格一定有它的道理。

toxshy

zihan 发表于 2017-5-12 13:34
这个房子要小心。河东和西都有好的区，关键看环境。

这个房子第一是高层，每个月物业费用会高，人多杂居 ...

原来房客如此重要。。。之前从来没有考虑过这个问题

toxshy

jyqian 发表于 2017-5-12 13:33
你们第一次看房吧？这个房子便宜是有原因的，即使是Porz,63平米冷租390也低了，是不是租给低收入家庭的，这 ...

地段我觉得还行，正好有sbahn还有火车站直达市中心。。。

markler把租房合同发给我看了，暖租也就510，确实很便宜。。。相对于Hausgeld来说，确实有点太低了，成本都回不来，如果房客不走的话，那确实是大问题

toxshy

zihan 发表于 2017-5-12 13:34
这个房子要小心。河东和西都有好的区，关键看环境。

这个房子第一是高层，每个月物业费用会高，人多杂居 ...

Provision居然确实比一般的高。。。这是为什么啊，难道不应该是统一的嘛。。。

下午三点

不建议买。以前找房的时候看过那片的一个公寓，当时觉得交通便利，不过看过以后感觉很不好。那片里面住的人比较奇怪。而且你这个房还是紧贴铁轨的，比较吵