奇怪的买房中介！大家帮忙分析一下

baijia

故事比较长
周六我老公看了一套50年代的老房子，地段很好，内部已经装修过，价格也还不错就决定买了。因为在看房之前已经拿着Exposé 和银行谈了一下，银行当场就给了Finanzierungsbesttigung。看完房子我老公就把证明给了中介，说要这个房子。但是也表示希望我再去看一眼，最后拍板。所以周日一早我就去看了，的确不错，我们就告诉中介这房子我们决定买了。然后中介就说有个人也想买，他就住这附近，继承了一笔遗产，所以不需要贷款直接就可以买。但我们是第一个要的，所以要等房主最后拍板。

周一下午3点多中介打电话过来了说房子给我们了，约了下周三的Notartermin，我老公说要一些材料给银行。她说签完Notar给我们。

回来告诉我，我觉得不对，怎么要签完再给我们呢？然后我老公写了mail给中介，要求她在Notar前提供下面的材料，否则我们不能接受下周三的Notartermin：
-aktueller Grundbuchauszug
- Grundrisse
- Wohnflchenberechnung
- Teilungserklrung ( bei Eigentumswohnungen )
- Lageplan.

中介回复我们：
Herr xx， ich glaube wir lassen das. Ihre Bank ist nicht fhig eine ltere wohnung zu finanzieren. Was glauben die welche Unterlagen es da noch gibt.

然后我们就懵了。到现在为止除了Expose，上面有房型图，但是没标尺寸。有一些屋内的照片，其他啥都没有。难道买旧房事先不需要拿详细资料就可以去Notar？

中介是Postbank Immobilien的一个点，我开始还以为遇到假中介，但网上查了是这几个人。

大家帮我们分析一下呢，反正这房子我们估计不会买了。只是其中道道想不明白，所以问一下大家

kidkudo

远方的船长 发表于 2017-6-30 18:13
这个跟全款或贷款没有关系，中介可以直接跟买主说，房主决定卖给其他人

没有关系 ？可以不可以 ，完全凭中介一张嘴 啊 。房主其实很多无所谓卖谁的，只关心 能不能 尽快卖掉。。。而对中介来说，他只关心能不能尽快拿到佣金 ，贷款和 全款这一点 当然差异很大了 ，贷款是需要时间审核的。

有些中介会找个备胎的 ，很正常，这种手腕我见多了 。

live

感觉这个中介很不靠谱，估计是不太想把房子卖给你们，就给你们制造障碍。
公证前当然要了解详细的信息，特别是占地分割，房产登记等信息，你老公所要求的那些资料房屋中介或房东都必须事先给你准备好的。

baijia

那就干脆告诉我们房东说要卖给另外一个人好了。真是够恶心的。今天我们和银行联系一下，看银行的说法

Sky23

给你们市管房介的官方机构投诉，这样会威胁到他的营业执照。

kaeferin

那个回信的德文原本就是这么狗屎不通还是楼主你抄的时候不注意，抄错了？
那些房屋中介虽然挂着银行的名，但其实是自负盈亏的，房子卖掉了，从中抽成，和银行没有半毛关系。而且从字面看，那家中介特别不待见你们要贷款的银行，可能以前闹过矛盾。

baijia

回复我是一字不啦抄下来的。

baijia

好像dolc自己把ae删掉了。所有的ae都没显示

baijia

看房时我老公问他要近三年的Eigentümerversammlungsprotokoll，他说只有去年一年的，以前的没有。但这个东西就是弄丢了也能后补的，对吧？

baijia

现在还有个问题就是昨天他让我们签了一张购买意愿书，然后由他来定Notartermin。昨天我老公已经发给他了，如果这房子我们不买，他不会让我们赔偿吧

taohua

不要因为挂着Postbank Immobilien 的牌子就相信他们。我曾经谈贷款的时候遇到德意志银行的一个房贷员，我以为他既然在德意志银行大概优先考虑那里或者可以拿到更好的利率。他人很实诚，跟我说哪个银行更有利就推荐哪个，他是Selbststndiger ,在德意志银行挂靠，客户约Termin 就来这里的办公室，其实他连门钥匙都没有，回回请他们帮开门。所以，楼主遇到的这个人，基本同理。

baijia

https://immobilien.postbank.de/bempflingen#/

baijia

刚才为了找上面的网址，写了一堆东西都没有了！算了，讲故事要有始有终！
今天我老公和银行联系了，银行说没有Teilungserklaerung是没有银行会贷款给我们的。都不知道房子哪块属于我们的。
我老公就写mail给中介，表示了我们的立场。不见材料我们不会去签Notar的，而且意向书也不作数！ 他补全材料我们再继续谈。中介就打电话过来了，说他做了那么多年的房产中介没见过我们银行那么奇怪的。Grundbuchauszug他可以帮我们去弄，但是50年代的房子Teilungserklaerung早不知道弄哪里去了（这才是重点啊！）。我老公告诉他我们找房找了挺久了，之前也因为其他房子咨询过不同银行，这些材料几乎每家银行都会要求的。中介就不说话了。

空欢喜，一场闹剧就这么结束了。怪不得催着我们要早点Notar，写 mail总是一副“我说啥就是啥，不然我房子就不给你们了”的态度。是谁我已经在前面发。大家买房千万要当心！

kidkudo

baijia 发表于 2017-6-27 22:31
刚才为了找上面的网址，写了一堆东西都没有了！算了，讲故事要有始有终！
今天我老公和银行联系了，银行说 ...

估计那个中介想把房子卖给那个可以全款的人，这样他很快就能拿到佣金。

这些材料就算是那个全款的人买，在notar的时候也是要公证的。。。。所以这个中介就是瞎忽悠

jingnan

很有可能如楼上所说。

另外一个买家，或者条件更好，或者是老手，有很大把握，不要求那么多。

baijia

Notar是好像是不需要Teilungserklaerung的。但是走银行贷款就肯定需要。而且这房子状态地理位置都很好，价格确特别便宜。当时我们就也挺奇怪的。可以全款要买的仁兄只能祝他好运，因为这房子以后出手价格也不会好的

远方的船长

当然要资料啊，如果是楼房的话，还要Eigentümerversammnung in den letzten 3 Jahren, 这样你可以了解到Hausgeld/Wohngeld每个月是多少，还有Instandhaltung bzw. Instandsetzung都进行了哪些，哪些是需要施工的，以及费用多少?
如果是Haus的话，还需要Vermessung, 还要仔细查看Grundbuchauszug里的Grunddienstbarkeit und persönliche Dienstbarkeit, ob das Grundstück von anderem Grundstück/Eigentümer belastet wird. Wird ein Wegrecht zu Gunsten Ihrerseits im Grundbuch eingetragen? Besteht Altlast?
千万别忘了Energieausweis, der Eigentümer bzw. Makler ist dafür verpflichtet, diese vorzulegen.

祝你好运！

远方的船长

baijia 发表于 2017-6-27 08:32
现在还有个问题就是昨天他让我们签了一张购买意愿书，然后由他来定Notartermin。昨天我老公已经发给他了， ...

要看购买意愿书里怎么签订的，有没有Schadensentschädigung

远方的船长

kidkudo 发表于 2017-6-28 09:23
估计那个中介想把房子卖给那个可以全款的人，这样他很快就能拿到佣金。

这些材料就算是那个全款的人买 ...

这个跟全款或贷款没有关系，中介可以直接跟买主说，房主决定卖给其他人

远方的船长

baijia 发表于 2017-6-28 22:32
Notar是好像是不需要Teilungserklaerung的。但是走银行贷款就肯定需要。而且这房子状态地理位置都很好，价 ...

Teilungserklärung必须要，公证处公证之前要先完成Entwurf der notariellen Beurkundung. 在Teilungserklärung里的内容，就是说与你所买的房相关的内容必须要在公证书里提到，然后发给你检查，没问题后，再完成。
还好你没买。。。

krokodil

全款还是贷款对中介没影响的 中介费notar就得付

baijia

前几天中介给我老公来电话，说我们要的材料他无法提供。我们签的意向书也作废。然后这件事就这么结束了。

远方的船长

kidkudo 发表于 2017-7-1 20:18
没有关系 ？可以不可以 ，完全凭中介一张嘴 啊 。房主其实很多无所谓卖谁的，只关心 能不能 尽快卖掉。。 ...

中介费常规一个礼拜之内支付 公证完了之后