更新: 楼下邻居据说换地板了！跟前租客交接房子，有关地板磨损引起...

eficfra

jingnan 发表于 2017-7-10 09:48
我觉得算划得比较严重了，明显的使用痕迹。  虽然是表层漆划破，但没有伤到木头。应该用地板漆涂一下就看不 ...

谢谢。
我今天打电话给一个专门做地板鉴定的专家了，他说口头鉴定价格是400欧，如果要写书面报告的话，1000 到2000 欧之间，取决于报告长度。
如果依据你和另外一个朋友所说，这个划痕很难界定到底是合理使用还是不正当使用弄坏的话，我还是尽量不做鉴定。因为如果专家说是正常使用磨损，那估计所有费用都得我出。
我先把信转给开发商，看看他们怎么回答我吧。

eficfra

killer810812 发表于 2017-7-10 10:57
这么严重居然还有人说算了。。。明显是拖动桌椅的划痕。。。修理应该是局部喷漆然后打磨，或者找handwerk报 ...

找了几个人问，都说要磨地板一层，然后喷漆。
或者我再找点别人问问看，我只想做局部小处理

eficfra

ianbb 发表于 2017-7-10 11:05
这个意见很中肯，我也觉得这种gutachter不是谁都能做的吧。
我觉得楼主应该联系你们的开发商，你有5年的 ...

谢谢回答

eficfra

caper 发表于 2017-7-10 11:08
据我所知。地板划痕一般来说房东只能接受。曾经看过一个案例。是转椅引起的划痕。最候判房客正常磨损, 无需 ...

多谢回答。
我也是没有100%把握，一定是租客的责任。毕竟德国法律很保护租客的。
一般地板是10年左右打磨一次，然后再打蜡。我这个地板才一年。

eficfra

killer810812 发表于 2017-7-10 10:57
这么严重居然还有人说算了。。。明显是拖动桌椅的划痕。。。修理应该是局部喷漆然后打磨，或者找handwerk报 ...

不知道你有遇到过类似的局部修理吗？有handwerker可以推荐么？

caper

eficfra 发表于 2017-7-10 19:04
多谢回答。
我也是没有100%把握，一定是租客的责任。毕竟德国法律很保护租客的。
一般地板是10年左右打 ...

你可以以Parkett Kratzern Mieter作为关键词搜索一下，下面是一篇易懂的解释，
http://www.t-online.de/finanzen/ ... kommen-muessen.html
网上还有不少具体判决的例子，你也可以自己查查。我建议你不要考虑上法庭，找鉴定师，就在myhammer上找一个简单打磨的工人，或是自己租一个打磨机，简单处理一下，花不了多少钱，然后从Kaution里扣，帐单寄给租客。租客不是二百五的话，也不会为了这点钱上法庭，毕竟法律成本对大家成本都高。
www.youtube.com/watch?v=6ohrKOJscEs

葱白小小

caper 发表于 2017-7-11 10:39
你可以以Parkett Kratzern Mieter作为关键词搜索一下，下面是一篇易懂的解释，
http://www.t-online.de/ ...

房客如果有参加mieterschutzverein的话
这方面的开销是相当小的
反倒是房东很被动
即便参加了房东协会
各种开销也要远比租客高

eficfra

caper 发表于 2017-7-11 10:39
你可以以Parkett Kratzern Mieter作为关键词搜索一下，下面是一篇易懂的解释，
http://www.t-online.de/ ...

多谢你给的建议。我抽空看看怎么修，不过我觉得暂时还不是那么急着要修，毕竟客厅加厨房快38平，不想都修理。
我把那个修地板的鉴定转给开发商了，他们回复说转给generalunternehmer了，会有人上门来看这个地板。然后再说吧。
不知道是不是versiegeln的地板比geölte地板容易坏，日后如果集中整修的话，是不是应该考虑ölen?

eficfra

葱白小小 发表于 2017-7-11 13:51
房客如果有参加mieterschutzverein的话
这方面的开销是相当小的
反倒是房东很被动

那对房客小气又很极品，我们本来也不想占他们便宜。这次我们处理不好，下次遇到疑难问题，多来这里问问，多交流，或许可以避免好多错误。房东不好当，所以我特别羡慕那些有好多套出租房，还管理很好的弟兄姐妹们

ianbb

eficfra 发表于 2017-7-11 22:45
那对房客小气又很极品，我们本来也不想占他们便宜。这次我们处理不好，下次遇到疑难问题，多来这里问问， ...

所以说找好房客很重要啊，
我有个朋友，家里出租一个房子给个年轻的情侣，后来就不交房租了，有大半年，后来我那对朋友用律师启动了raemungsklage才给清出去，前后律师非加损失的房租有一万多，哭不哭？

葱白小小

ianbb 发表于 2017-7-12 08:19
所以说找好房客很重要啊，
我有个朋友，家里出租一个房子给个年轻的情侣，后来就不交房租了，有大半年， ...

对的 事先审核非常重要
有条件一定要自己找租客
俺家一套房子是有原租客帮忙找nach的
也找的不是特别理想

eficfra

葱白小小 发表于 2017-7-12 08:26
对的 事先审核非常重要
有条件一定要自己找租客
俺家一套房子是有原租客帮忙找nach的

几家几套房子啊？你们都是很厉害的啊，我这种菜鸟估计要磨练很久才会好一点

eficfra

ianbb 发表于 2017-7-12 08:19
所以说找好房客很重要啊，
我有个朋友，家里出租一个房子给个年轻的情侣，后来就不交房租了，有大半年， ...

嗯，这对人不差钱，就是很计较，铁公鸡的。
我当时想让他们把灯留在房子里，结果很普通的灯，他们给我开价是80，180， 250欧。一个浴室的spiegelschrank 是250， 550. 而且不还价。后来都让他们拆走了， 我自己出钱找人装的灯和spiegelschrank

葱白小小

eficfra 发表于 2017-7-12 21:24
几家几套房子啊？你们都是很厉害的啊，我这种菜鸟估计要磨练很久才会好一点

也是要交学费的
我们因为租客使用不善导致的发霉问题今年就扯了很久
自己最终还是要承担几百欧的损失
都是学习成长的过程

eficfra

jingnan 发表于 2017-7-10 09:48
我觉得算划得比较严重了，明显的使用痕迹。  虽然是表层漆划破，但没有伤到木头。应该用地板漆涂一下就看不 ...

老大，有新情况，求建议啊。
更新：今晚我们现在的租客打电话给我，说她前两天看到我们房子楼下的住户在更换地板，她就问邻居怎么回事。邻居说这个地板质量太差了，一年多就无数处磨损。他们于是找人做了鉴定，最后开发商决定给他们重新铺地板。
我们把那个铺地板的人写的鉴定发给开发商，让开发商检查地板情况。结果Nachunternehmer 说地板没有问题，是用户使用不当造成的。这个情况不属于gewaehrleistung的范畴内。
我让租客去要楼下邻居的电话号码，想仔细查询一下他们是怎么搞的。跟开发商搞，我想想都紧张。

这种情况，假如跟开发商交涉的话，一般的rechtsschutzversicherung 管吗？我没有Mietrechtsschutz, 也没有Bauherren-Rechtsschutz für Umbau und Neubau。

eficfra

caper 发表于 2017-7-10 11:08
据我所知。地板划痕一般来说房东只能接受。曾经看过一个案例。是转椅引起的划痕。最候判房客正常磨损, 无需 ...

有新情况了，亲可以看看我的更新。
没有bauherrn 保险, 头大。
我看了，这个保险有六个月等待期，这个倒是可以等， 但一年要700多欧，好不划算

caper

eficfra 发表于 2017-7-14 22:53
有新情况了，亲可以看看我的更新。
没有bauherrn 保险, 头大。
我看了，这个保险有六个月等待期，这个 ...

我觉得德国租房就是费心费力，有时遇到差房客还得海赔。你还是要多做做这方面的心理和法律准备为好。从好的方面讲，毕竟你的房客按时交房租，也没有搞出太大的破坏。
开发商应该不是随便写封信就乖乖赔吧。我了解到一般律师信加鉴定才有用，最后也是庭外和解。你得做好扔2000的准备。等待期不仅是说你过六个月或三个月之后就能用，而且这件纠纷得发生在三或六个月以后。所以这件事保险是不用指望了。

葱白小小

普通法律保险这方面是不管的
别指望了

eficfra

caper 发表于 2017-7-15 03:39
我觉得德国租房就是费心费力，有时遇到差房客还得海赔。你还是要多做做这方面的心理和法律准备为好。从好 ...

非常感谢你的建议和安慰，你说得很对，我们得多多学习，积累经验。
没有办法，这房现在卖的话估计会亏钱，只能熬着，等着解套了

butterfly1717dy

这种地板真的很不耐磨，我们之前租住了4年多的房子也是这种地板，我们算是很小心了但还是很多划痕，有几道不知道怎么弄伤的黑道自己都觉得惨不忍睹，买了去污和修复笔修复之后还是有点明显，我们做好了要掏钱的准备，因为隔壁搬走时给全屋重新打磨上蜡弄了两三天的样子，搬家时特意问了房管需不需要给重新打磨上蜡，房管说是正常使用痕迹，而且下一个房客来看过说是很喜欢这种正常使用的磨损感
不过住了一年就这样子的确不应该，太拿着别人地板不当东西了

eficfra

butterfly1717dy 发表于 2017-7-19 12:15
这种地板真的很不耐磨，我们之前租住了4年多的房子也是这种地板，我们算是很小心了但还是很多划痕，有几道 ...

谢谢亲分享经验。我觉得他们也不是有意的，主要是他们的餐椅是铁的，一不小心就磨了。租客后来联系我，说愿意最多再付150欧。我找不同人说法不同。一个说240欧到60欧，一个说不能修。之前那个写评估的建议我跟开发商叫劲，一定要让开发商来看，他可以帮忙在场证明为什么地板不合格，但收费估计又是200到300欧。我有点懒得理，人在异地，这种事情处理起来太麻烦拉