卖房子交税的问题

wds1023

大家好， 如果投资了2到3个房产出租， 10年以后开始陆续卖一个到两个，那需要交多少税。 比如个人所得税一级税卡，是按照卖房子的价格30左右%交吗 。比如房子卖了20万，我需要交6万的个人所得税? 谢谢！

jacker

loveorola 发表于 2017-7-14 21:55
按前面几位的解释，虽然20w不用交投机税，但是20w会算在当年的年收入总和里上税。这也是我困惑的

我卖出过，不用税

jacker

既然10年持有不用交盈利税，那还上什么税？

traumfilm

loveorola 发表于 2017-7-10 09:26
也就是说，即便没有盈利税，也需要根据自己的税卡类型交税？ 就和工资交税一样？

交多少税跟税卡没有关系，税卡只是你工作收入的预缴数，你的所有收入最后都合计到一起去套个人所有税应缴税税率表，与来自哪里的收入和什么样的收入没有关系

bodensee2009

Anlagewohnung持有10年后出售，不用交买卖差价的盈利税。但在卖房当年的Steuermeldung里要填 Veräußersgeschäft. 盈利应该是和你其他收入一起， 交个人收入所得税。

quxiaoxiao

买房子只有增值部分交税，你要原价卖就不用交

wds1023

bodensee2009 发表于 2017-7-8 11:21
Anlagewohnung持有10年后出售，不用交买卖差价的盈利税。但在卖房当年的Steuermeldung里要填 Veräu&#2 ...

谢谢回复， 还有一个问题， 我持有出租房10年后， 分不同时间把2套或者3套小apartment出售， 那第二套或者第三套小Aparment 卖的时候交的税个人所得税会不会更多， 比如第一套交30%个人所得税， 第二套交40% 的个人所得税，以此类推， 谢谢！

findinger999

wds1023 发表于 2017-7-8 12:53
谢谢回复， 还有一个问题， 我持有出租房10年后， 分不同时间把2套或者3套小apartment出售， 那第二套或 ...

按所得 的話，多買一套 有可能 觸發 更高一級的 稅率。

loveorola

bodensee2009 发表于 2017-7-8 11:21
Anlagewohnung持有10年后出售，不用交买卖差价的盈利税。但在卖房当年的Steuermeldung里要填 Veräu&#2 ...

也就是说，即便没有盈利税，也需要根据自己的税卡类型交税？ 就和工资交税一样？

loveorola

traumfilm 发表于 2017-7-13 16:25
交多少税跟税卡没有关系，税卡只是你工作收入的预缴数，你的所有收入最后都合计到一起去套个人所有税应缴 ...

卖房盈利部分算入当年的全部收入中，并交税。对吗？和炒股赢利要交税一个道理？

traumfilm

loveorola 发表于 2017-7-13 17:24
卖房盈利部分算入当年的全部收入中，并交税。对吗？和炒股赢利要交税一个道理？

炒股赢利在你卖出股票之后就已经直接交税了，属于Abgeltungsteuer的类型，不需要再纳入所得税年终申报里。其他的你说的对

loveorola

traumfilm 发表于 2017-7-14 12:05
炒股赢利在你卖出股票之后就已经直接交税了，属于Abgeltungsteuer的类型，不需要再纳入所得税年终申报里 ...

考，躲过投机税，也躲不过这个税，大致上也得30%左右吧？

jacker

假如本来30万买的，10年后50万卖出，20万不上盈利税，30万是本金，更不用上了呀

loveorola

jacker 发表于 2017-7-14 20:20
假如本来30万买的，10年后50万卖出，20万不上盈利税，30万是本金，更不用上了呀

按前面几位的解释，虽然20w不用交投机税，但是20w会算在当年的年收入总和里上税。这也是我困惑的

VB-NingShui

10年后或者自住房是免税的，不用再征收einkommensteuer了。楼主不放心可以去附近finanzamt问，这个最权威。Sie müssen keine Steuer beim Hausverkauf bezahlen, wenn die Spekulationsfrist bereits abgelaufen ist oder Sie das Haus selbst genutzt haben

jacker

VB-NingShui 发表于 2017-7-15 19:37
10年后或者自住房是免税的，不用再征收einkommensteuer了。楼主不放心可以去附近finanzamt问，这个最权威。 ...

正解