德国土地证（Grundbuch）须知

袖底香

在德国买房，当然也有相关的证明，但是和国内的房产证不同，严格来说应该是一种土地证Grundbuch，今天就来科普一下关于这个Grundbuch有关知识。

Grundbuch
德国的土地是有私有权的，所以原则上，如果你有一个土地证，那么这个土地上所有的财物都是属于你的。土地证上当然还会登记房产的具体结构等信息，所以说，德国的Grundbuch就类似于中国的土地证和房产证二合一的官方文书。而土地登记Grundbucheintrag就是证明业主所有权的法定程序，所以你购买新房以后第一件事就是要进行土地登记。
土地证是当地的法定机构出具的，一般是土地注册处。如果你购买二手房，第一件事就是查看对方土地证上面的所有权。你只要出具业主的授权，再加一笔一次性费用，那你就可以在官方机构查到关于具体房产土地证的信息，那么你在投资前就能知道土地的所有人，大小以及土地上面的房产具体信息。

如果物业是由一个业主联合会购下，那么各个业主都要出资负责自己的部分。而对于物业的所有权和特殊使用权就在一个Teilungserklärung里面说明，这个就是所谓的Teileigentumsgrundbuch。

所以，如果你购房，光是签订合同以后，并不代表你已经是这个房产的主人了，只有在土地登记这个手续完成以后，才是房产官方易主过程的完成。

那么在这个土地证Grundbuch上面还有哪些信息：
über die Eigentumsverhältnisse,
所有人信息
zu allen Lasten und Beschränkungen sowie
所有的收费和限制信息
die Grundpfandrechte eines Objekts.
地皮上面建筑物的留置权，如房贷等信息
一般房产登记的这个过程由法定的公证员（Notars）给你处理。

如果改变土地证Grundbuch上面的信息？
不管是购买新房的土地登记，购买二手房的易主信息，或者通过继承取得房产，甚至房贷还完以后的，都要求土地证上的信息做相关的改动。例如继承的情况，不管是Grundbuch还是Teileigentumsgrundbuch，都在上面可以注明这个物业包括债务是出售还是赠送。

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根据各地政府的办事效率不同，这个Grundbuch到手需要比较长的时间，可能是10个月。如果银行贷款需要这份文件，可以和Notar联系。先出一份证明给银行，以便放款。

adrenalin

还有grundbuch到手？
这个grundbuch是官方存档的，不会给任何人的吧
个人手里只有一个notar开的grundbuchauszug，不会有任何的什么土地证啊什么的

袖底香

adrenalin 发表于 2017-7-25 15:23
还有grundbuch到手？
这个grundbuch是官方存档的，不会给任何人的吧
个人手里只有一个notar开的grundbuch ...

个人到手的就是一个复印件，重要的是登记的那个过程

BBB

解释的不错，绑定UP！！！