临街的房子能买么?

R211 · 发表于 2017-10-18 21:02

其实临街有个想不到的好处是防盗。小偷不太会盯上

quxiaoxiao · 发表于 2017-10-18 22:13

我觉得挺好的，没有十全十美的房子。选西边那个，以后更好卖。

wangdafa80 · 发表于 2017-10-19 08:37

并非如此发表于 2017-10-18 14:37
在德国大部分地区，尤其是南德，朝西比朝南重要的多，和这里的气候有关，因为德国晴天相对较少，家家户户 ...

住南德，边上东西向的公寓楼到了傍晚西晒的时候，为啥８０％的家把rolladen都拉下来了，按你的说法不应该都打开吗?

Antja · 发表于 2017-10-19 08:49

啊？为啥临街小偷少啊？

Antja · 发表于 2017-10-19 08:51

本来都下定决心买这房子了，结果昨天下班顺道去那边看了一眼，房子墙体部分都快完工了，而且他居然是顶着人行道建的，那岂不是大门就挨着街？我看了后好纠结啊

Antja · 发表于 2017-10-19 08:55

昨天下班高峰期去的，那条街车流比我预计少很多，而且那里虽然不是30区，但是其他几个方向的接壤街道都是30区，所以那条街上车速很慢，这点倒是让我觉得意外之喜，而且幼儿园和公园真心就是拐角就到，走路不出5分钟

ERICHANSA · 发表于 2017-10-19 09:07

BBB 发表于 2017-10-17 23:46
一、坐北朝南的房子。气场平和，财运减弱，但不至于衰败。宜守成，不宜创业。二、坐东北朝西南的房子。大 ...

这房子是坐西北朝东南

ERICHANSA · 发表于 2017-10-19 09:11

Antja 发表于 2017-10-19 07:51
本来都下定决心买这房子了，结果昨天下班顺道去那边看了一眼，房子墙体部分都快完工了，而且他居然是顶着人 ...

其实买房很重要的一点，纠结就别买了。

Antja · 发表于 2017-10-19 10:45

本帖最后由 Antja 于 2017-10-19 10:46 编辑

ERICHANSA 发表于 2017-10-19 09:11
其实买房很重要的一点，纠结就别买了。

我也想不纠结买套房子，可看了大半年房子，我这边符合我期望的房子实在太贵，我除非再等５年，否则肯定买不起，家里有孩子了，现在租的房子又实在满足不了生活所需，主要是价钱还贵，如果买这个房子，我每个月的支出比现在还能便宜点

而且我们也不是想买个一步到位的房子，因为附近我们心仪的居住环境离上班地点实在太远了，本来是想买个地点好的公寓，以后当kapitalanlage，但是现在公寓比haus还贵啊，
在这个房子旁边，地理位置稍微好些，这公司有公寓在卖，８５平，３Zi.，价格只比这房子便宜３万，但是不包装修，，这房子才要３０万，全包(Maler, Bodenbelaege)，连Außenanlage(Terrasse, Zuwegung)都包了，便宜啊

而且地理位置实在是喜欢得不得了，上班太方便了，生活所需又都是开车１０分钟可达，离高速又近，交通非常方便

jfping · 发表于 2017-10-19 10:55

一个字，买。

ulla_audry · 发表于 2017-10-19 11:10

Antja 发表于 2017-10-19 10:45
我也想不纠结买套房子，可看了大半年房子，我这边符合我期望的房子实在太贵，我除非再等５年，否则肯定买 ...

如果你觉得利大于弊就没什么可纠结的啦,没有十全十美的事啊

polo · 发表于 2017-10-19 11:25

我觉得西晒不是问题。我家的餐厅就是往西的。露台西南。傍晚回家夕阳照进家里感觉特别好。
我家也是临街的。觉得很方便，车站很近。

muesli · 发表于 2017-10-19 11:37

30万，别耽误了，快买吧！

牧羊女ZYY · 发表于 2017-10-19 11:45

买吧，对这个价格来说真心很不错了。我也是DHH,房子朝向正北，正东，正南（摆得超级正啊），夏天确实凉快，冬天也明显冷一些，但是对于现在新建的节能房来说都应该不是事儿了。我家也是两个猫，除了晚上关rollo，白天都是敞开晒。早上有朝阳，下午有斜阳，都刚刚好。还有就是交通噪音，你也说了居民区车流很少也不是事儿，居民区真正的噪音是打理花园产生的！！

ERICHANSA · 发表于 2017-10-19 12:02

Antja 发表于 2017-10-19 09:45
我也想不纠结买套房子，可看了大半年房子，我这边符合我期望的房子实在太贵，我除非再等５年，否则肯定买 ...

这么多好处，价钱便宜。
你也没说你真正纠结什么。
还不下手？
看来你是真纠结。

浮光 · 发表于 2017-10-19 12:08

先买着住下来，万一以后看中更合适的就把这套卖了或者出租。这个价格蛮好的，如果首付多一点，还贷什么轻轻松松。不过地区城市不同，我这么建议有点不负责任。楼主对周围房价有了解吗？

Antja · 发表于 2017-10-19 12:13

半个小时后约了中介谈细节

Antja · 发表于 2017-10-19 12:14

纠结的是手里还有另一个Angebot, 房子大，地皮大，虽然是93年老房但是地理位置没法再好了，可是好位置的问题是地皮是erbpacht 的，而且不能买断

flht · 发表于 2017-10-19 12:16

不看好.距离主街太近,噪音会影响生活质量.重要的是车辆释放大粒子对身体的长久伤害不可估量.你每天分时间段去蹲点一段时间看看具体车流量和噪音问题如何

Antja · 发表于 2017-10-19 12:54

附近房价400平地皮， 120平efh 40万起，这房子只有200平地皮，房子才107，说是DHH，其实只能当Wohnung 看

浮光 · 发表于 2017-10-19 13:49

Antja 发表于 2017-10-19 12:54
附近房价400平地皮， 120平efh 40万起，这房子只有200平地皮，房子才107，说是DHH，其实只能当Wohnung 看

房子这种事情，说到底就是看自己的感觉，别人说的建议都只能听听。别人没办法实际体会到自己真实的需求以及顾及。
至于价格嘛，如果这房子再带一个足够大的地下室，且干燥防潮保温统统做很好，那我就觉得很值得。还有就是一个房子的价值不是仅仅体现在地段，面积，户型，还要看看整体建筑质量，基础管道排线布局是否合理。不然买下来之后再改又是一大笔钱。

muesli · 发表于 2017-10-19 15:03

确实买房子要考虑的东西太多，大家觉得划算是看到比80平的Wohnung只多三万，如果没有地下室，没有车库，那就冷静冷静再想想，是一次到位，还是这个可以作为过渡兼投资了。

Antja · 发表于 2017-10-19 15:21

浮光发表于 2017-10-19 13:49
房子这种事情，说到底就是看自己的感觉，别人说的建议都只能听听。别人没办法实际体会到自己真实的需求以 ...

房子没有地下室，也没法加盖,30万这套有地方停两辆车，后面还能有个１５平的terrase和３０平的小草地，当然也可以都弄成terrasse，不加钱,角落里可以放个gartenhaus

房子本身带个6.68平HWR和2.27平Abstellraum，空间不算大，但是比比Wohnung也差不多了

房子是KFW 55 Standard, 我看了Baubeschreibung，墙体是39,5cm，地基是20cm Betonplatte mit Stahlbewehrung，

Antja · 发表于 2017-10-19 15:30

ERICHANSA 发表于 2017-10-19 12:02
这么多好处，价钱便宜。
你也没说你真正纠结什么。
还不下手？

纠结就是临街，临店，这块600平地皮上原来的房子火灾烧了，然后这家公司买了下来，在原基础上建了３房子，你就知道多挤了,房子本身也不大，没阳台.但是人家也就卖了个wohnung价钱，我们这房价差异巨大，这价钱在我现在住村子够买个700m2 Grundstueck盖个150平 EFH,但是在那边也就能买个７００平Grundstueck

浮光 · 发表于 2017-10-19 15:39

Antja 发表于 2017-10-19 15:21
房子没有地下室，也没法加盖,30万这套有地方停两辆车，后面还能有个１５平的terrase和３０平的小草地，当 ...

建筑具体的我不懂，我家的房子是请相熟的Gutachter看过的，具体都是老公在那里聊，我没参与，所以给不了你建议。

单从地下室来说，带地下室的房子造价本来就高很多，所以现在很多新房不带地下室。假如你在汉堡这类城市，大部分房子不带地下室，那么这点也就忍了。如果整体布局和空间规划合理，那么有没有地下室我觉得没那么重要。我个人对洗衣房在地下室甚至还有点点恐惧，每次都要拐一只猫跟我一起下去，哈哈。

你这花园部分很合我心意的，没那么大地方需要打理，因为植物照顾起来太费劲，定期请园丁来修剪也是一笔开销。

总体来看对有孩子的家庭可能小了点，储物空间不大，要是买下来可能要思考怎么加大收纳空间。

Antja · 发表于 2017-10-19 15:53

浮光发表于 2017-10-19 15:39
建筑具体的我不懂，我家的房子是请相熟的Gutachter看过的，具体都是老公在那里聊，我没参与，所以给不了 ...

花园小小的也很合我心意，我跟我老公都对打理花园非常没有经验，而且我老公过敏很严重，啥花都不能碰，弄块小草地让我家猫晒晒太阳就行了，我老公开玩笑说到时候都种猫草，再填点沙子，连厕所都有了
我本身不喜欢地下室，跟你一样，莫名恐惧，但有地下室真心多好多空间，家里孩子的东西现在就一大堆了

浮光 · 发表于 2017-10-19 16:08

Antja 发表于 2017-10-19 15:53
花园小小的也很合我心意，我跟我老公都对打理花园非常没有经验，而且我老公过敏很严重，啥花都不能碰，弄 ...

你今天有进屋感受一下房子的气场吗？你的感受很重要。

这个房子没有那么差，但也确实不够理想。如果其他条件都符合你的要求，你就花多点心思在室内设计。油管上面有很多家居设计的节目，当时我看的好像是叫设计家吧，还蛮多小空间改造的案例。挑你喜欢的设计，然后找木工打柜子。这个会很贵，但是值得！！！能找到好的木工量身打造柜子，那真是既美观又实用。

要是还是很纠结，那就继续找房子，总会找到的。

Antja · 发表于 2017-10-19 17:01

今天就去银行了，完全没去看房子，不过那房子离我上班地方很近，我每天回家都经过那个村，绕过去看过几次，其实地方对我们来说不算小，我们就三口人加两猫，楼上3个房间，其实够用

amoy · 发表于 2017-10-19 18:35

真的就是个大点的wohnung 价格也是wohnung的价格既然是刚需当然是买买买点如果还有别的喜欢的再买就好啦这个可以出租

paul871017 · 发表于 2017-10-20 15:27

本帖最后由 paul871017 于 2017-10-20 15:29 编辑

我家haus，临非主路的50街，双向单车道，可停车，这样几乎只能单车通过。不开窗户平时还好，就怕过大车。公交车，卡车，农用车。当然我是北面临街，平时只开南面窗户。

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