看房看得我纠结死了，大家能帮忙出出主意么

Antja · 发表于 2017-10-25 15:14

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本帖最后由 Antja 于 2017-10-29 13:32 编辑

先说我们的需求，三口人，孩子1岁半，正在上幼儿园
目前设想是在工作地附近买个小房子，住个20年左右，以后等退休前再去环境比较好的地方买个大的地皮自己建房
现在手里有两个选择，非常非常纠结,想听听大家的意见
A
RMH
Baujahr 1993; Grundstueck:243(Erbpacht); Wohnflaeche: 140
房子的优点:
非常好的地理位置，纯住宅区，整个都是30区，小区里有个教会幼儿园，收普通小孩，还提供中文，离这房子只有几十米，幼儿园旁边就是小学
整个住宅区离市中心只有2公里, 离上班地点20km，开车大概20-30min
房子虽然是RMH，但是房间多，空间足够，而且整个房子朝向什么都很舒服，房子外观上没有潮湿，发霉那些问题，整个采光和通风都没有问题
这个区房子以后不管是卖还是租，都不成问题
缺点
房子24年没做过大的维护，只换了楼梯，加盖了Wintergarten，还换了浴室里的柜子和整套厨房. 就目前看下来，所有设施属于将就能用，但是不理想状态，住进去之前至少还得换浴室里的所有东西和暖气片
地皮不是自己的，是当初从政府手里租赁的，不过已经核实过了可以用很便宜的价钱买断
因为是老房，而且买的时候必须mit Erbbaurecht购买，然后再去市政府买断地皮，所以贷款要分几块贷，利息高. 这房子住进去就要做好长期维护的准备
房子吊顶完以后卧室只有2米1，不是房子层高2米1，不过搬进去之前肯定是需要把天花板扒了
房主要明年１０月才能交房

great · 发表于 2017-10-26 09:55

不要为了买而买，想住20年这个想法就不现实，现在社会发展这么快，变化也很快，每几年事业到天花板就跳槽了，你买老房子到时候就是痛苦的装修，操心，最后可能享受时间没有。还有买房站在别人角度，比如第二个房，你现在觉得都是缺点的，别人也觉得是缺点，甚至别人看到你看不到的缺点，这些都会导致以后出租出售的麻烦。如果买这个房都倾其所有，还是慎重点买个自己真正满意的，如果就是投资，或自己资金充裕，买完不伤筋骨，倒是无所谓。

Antja · 发表于 2017-10-26 13:16

新房我不纠结了，我刚去狼堡难民计划网站找到了信息，那房子对面要建难民营，卡车我可以忍，难民不行

_E_ · 发表于 2017-10-28 11:53

小An，那老房子不能要！后期投资太大，精力财力的支出直接影响生活质量啊。如果是当地土生土长的德国人还好些，慢慢来，两个都是中国人就真的太困难了。而且房高 2.1。。。你们去里面呆过嘛？我去过2.2的房子，我都觉得压抑，你老公肯定不行，再抑郁了！

Antja · 发表于 2017-10-25 15:15

本帖最后由 Antja 于 2017-10-29 13:35 编辑

B
DHH
Baujahr 2017 KFW55; Grundstueck:204; Wohnflaeche: 107
房子的优点:
新房，离我上班才3km，开车5分钟，没有堵车困扰, 幼儿园也只有100m，公立
新房没有翻修的烦恼，贷款利息低，节能房住的也舒服
这个区也是比较抢手区，房子不愁卖或者租
缺点
房子临街，只有２米就到人行道，街上会有很多LKW
房子面积小，Abstellplatz会比较紧张
房子对面空地上将要盖一个可以容纳250人的Sozialwohnungen,先给难民住。福利房计划是政府2016年批准的，目前还没开工，如果真的盖起来离这个房子不到30米距离

Antja · 发表于 2017-10-25 15:15

两套房子总价几乎一样，老房Einkaufpreis低些，但是中介费高，买完房子还要买地皮，而且以后还要不停维护
新房Einkaufpreis高些，但是一次性支出，后面不用太多后期维护费用，要是算上利息差，新房还便宜些

这两套房子的价钱已经是我们所能负担的极限了, 也是所有Angebot里最好的两个了

大家能说说，如果是你们会怎么选么

sterne_559 · 发表于 2017-10-25 15:25

要是我选第二个，新房，买了就完全是自己的，而不是租赁。你要住20年，旧房光维修费用随便就几万欧。而且现在新房玻璃都是3-fach-Verglasung，隔音效果非常好。房子在市区里的话LKW一般不能随便开进来吧。另外房子不提供停车位或地下车库吗？

Antja · 发表于 2017-10-25 15:39

两套房子都有两个停车位，这个不是问题，问题是房子本身比较小，家里杂物堆放位置比较紧张
新房隔壁村有一个物流公司，LKW都是从那里出来的，那条路是去那个物流公司必经之路，除非物流公司搬家，否则这个问题一直存在

Antja · 发表于 2017-10-25 15:42

噪音是一方面，另外一方面是临街太脏，而且孩子小，因为房子本身Grundstück 小，所以后院没有什么地方可以让他玩，怕他跑马路上危险系数高
市中心老房地皮可以买断，而且价钱非常便宜，这点中介承诺会提供政府出具的书面可以买断的证明

sterne_559 · 发表于 2017-10-25 15:52

Antja 发表于 2017-10-25 15:42
噪音是一方面，另外一方面是临街太脏，而且孩子小，因为房子本身Grundstück 小，所以后院没有什么地方可以 ...

107平米三口之家用也不小吧。我房子根本就没后院

。有这么多LKW会存在安全隐患，尤其孩子还很小的时候。
这个是个人的喜好了，每个人都不一样。我买房是最看重：地段，学校，公共交通设施

yellowbee · 发表于 2017-10-25 15:57

lz还是再看看吧，根据你的需求这两套都不太合适。。。

Antja · 发表于 2017-10-25 16:02

学校和公共设施两套房子基本没特别大差别，老房子就是地段好，而且周围环境好，房子本身在一个Sackgasse ，非常安静，因为离市中心近，可以说是非常理想的闹中取静的地段

新房地段没那么好，但是因为我就在附近上班，所以对我们来说非常便利

两个地方地价上来说差不多价钱，同等条件下房产价格也差不多

Antja · 发表于 2017-10-25 16:04

老房子更吸引我们，因为地段真的非常理想，可是房子那么多缺点又让人很难受，不只是要花钱还要搭上很多时间

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萍聚头条

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