想买一套2手房，Notar那里登记卖方有抵押贷款，有风险吗

Baochun1004 · 发表于 2017-11-22 21:35

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请问大家
想买一套2手房，Notar那里登记卖方有抵押贷款，要求我作为买方先支付一定的金额让他去解押。我提早付款会有风险吗？

非常感谢！

并非如此 · 发表于 2017-11-23 01:13

让他滚蛋，房子没有notar，notar没有通知你付钱，就一分钱也别付。他的抵押贷款，在notar后，才需要付，而且房子没卖之前，是不可能解除房子的抵押贷款的，只要房价多余贷款的钱，银行就不会难为你们交易。

Baochun1004 · 发表于 2017-11-23 08:25

并非如此发表于 2017-11-23 00:13
让他滚蛋，房子没有notar，notar没有通知你付钱，就一分钱也别付。他的抵押贷款，在notar后，才需要付， ...

我们已经在走Notar流程了，也就是说Notar过后他欠银行的钱我直接付给他的银行，余下的钱付给他就可以了对吗？这样是正常的流程是吗？

Baochun1004 · 发表于 2017-11-23 08:26

并非如此发表于 2017-11-23 00:13
让他滚蛋，房子没有notar，notar没有通知你付钱，就一分钱也别付。他的抵押贷款，在notar后，才需要付， ...

我们已经在走Notar流程了，也就是说Notar过后他欠银行的钱我直接付给他的银行，余下的钱付给他就可以了对吗？这样是正常的流程是吗？

hotblood · 发表于 2017-11-23 08:27

别激动，我看楼主没说清是Notar建议你这样的付款流程还是卖家单独跟你提的要求，如果是前者一般没问题，Notar给出的方案最后如果出问题他是要负责的，如果是后者，套用楼上的答复。有抵押贷款的房子在德国在卖的房源里面并不是罕见的，只要处理得当没什么风险，一定要规避掉所有风险的话只能选择不碰。

并非如此 · 发表于 2017-11-23 12:51

Baochun1004 发表于 2017-11-23 07:26
我们已经在走Notar流程了，也就是说Notar过后他欠银行的钱我直接付给他的银行，余下的钱付给他就可以了对 ...

如果已经notar,一切按notar说的办，正常的如你所说，你应该先付钱给银行剩下的才付给他，至于先后顺序不重要，不过付款的时间以notar的信为准，还有notar会告诉你付款去向和具体金额，你要通知你的贷款银行，别让他们搞错了。

Jessical · 发表于 2017-11-23 18:17

我们当初的卖家也是这样，90%的买房款是卖家的银行贷款，10%的才是付给卖家的私人账户，我们的操作流程是等到Notar的付款通知信之后，直接拿了信去找贷款银行的办贷款的办事员帮我们去分别汇款的，这样做基本上不会出错的。

Baochun1004 · 发表于 2017-11-24 21:03

好的，谢谢大家，这样我就放心了。因为看到一般是说付完钱就拿钥匙，他们有点特殊情况需要我先付一部分钱，所以才有点不放心。这个是当着Notar的面提出来的，所以看了大家的回复我也就放心的签了字。再次谢谢大家的帮助

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