房东刚好选择要15个月涨房租，这样可以吗

wid1991

大概4个月钱房东通知要涨房租，根据之前的了解，必须要住户住进去至少15个月才能涨，房东刚好就挑到第16个月涨房租，涨幅至少百分之20，具体到现在还没告知，而说好的是明年2月份开始涨。
另外，周边房价基本都是在700-800的冷租样子，而目我们家目前房租1000左右，涨幅至少200多，请问下这种情况房东是否已经违反法律

ldstar2006

要跟周围价格差不多。不是说涨多少就多少的。

kaeferin

好像是不高于地区均价的10%是允许的。
还得看涨的是冷租还是Nebenkosten

wid1991

买家的理由是之前nebenkosten大概只算了100欧的样子 房租差不多是900欧 总计1000欧，但是网上查下来周围差不多的房子大概在700-800冷租，这边nebenkosten价格大概在200-300欧，也就是目前房租比较合理，房东的理由是房子比较老，供暖供水支出比较高，关于理由我可以理解，但是由于后来发现房东是算着第16个月涨房租，而且至今也未告知具体涨多少，要开始涨的那个月才能告知涨多少。真是有点被套路的感觉。ps房东也是中国人

ldstar2006

那等于是涨nebenkosten 这个东西本来也是多退少补的。感觉你被套了。

harryboy88cn

kaeferin 发表于 2017-12-2 14:07
好像是不高于地区均价的10%是允许的。
还得看涨的是冷租还是Nebenkosten

地区Mietspiegel有个中间值，还有一个最高值和一个最低值，涨房租可以超过中间值的10%还是最高值的10%?

wid1991

ldstar2006 发表于 2017-12-2 15:27
那等于是涨nebenkosten 这个东西本来也是多退少补的。感觉你被套了。

这种情况我怎么应付比较好呢 因为在租房的时候房东完全没提过可能要涨房租的事

ldstar2006

wid1991 发表于 2017-12-2 17:37
这种情况我怎么应付比较好呢 因为在租房的时候房东完全没提过可能要涨房租的事

如果涨的只是nebenkosten。这个一年结算一次。多退少补。没啥关系。如果涨冷租部分就不知道了。那就是真的涨房租了。

summer_lush

这就是无良房东的做法，一开始把NK算很低，之后补缴不说还要涨月付，关键是你拿他没辙。一开始就应该看清楚冷租价格是否合理，以及暖租算得够不够。现在租房前房东必须提供房屋能耗，需要多少NK是可以大概算出来的。

harryboy88cn

如果涨的只是nebenkosten。这个一年结算一次。多退少补。没啥关系。如果涨冷租部分就不知道了。那就是真的涨房租了。

sumlala

冷房租三年之内涨幅不能超过15%，这是法律规定的，如果是NB就没辙了

harryboy88cn

sumlala 发表于 2017-12-4 14:48
冷房租三年之内涨幅不能超过15%，这是法律规定的，如果是NB就没辙了

这个15%可以超过该地区Mietspiegel的最高值吗？

scarfjx

以后都涨点心，不要租中国人的房子，租德国房屋公司的房子比较靠谱，有些人租住7年一8年了都没涨过租金

sumlala

harryboy88cn 发表于 2017-12-4 16:05
这个15%可以超过该地区Mietspiegel的最高值吗？

有些房子是可以不参照Mietspiegel 的。

harryboy88cn

sumlala 发表于 2017-12-4 20:16
有些房子是可以不参照Mietspiegel 的。

请问哪些房子呢？谢谢

harryboy88cn

还是想问下大家，地区Mietspiegel有个中间值，还有一个最高值和一个最低值，涨房租的冷租可以超过中间值的10%还是最高值的10%呢？

sumlala

harryboy88cn 发表于 2017-12-4 20:43
请问哪些房子呢？谢谢

老房子全部重新整修过的那些，我现在租的就是，去年还因为涨房租和房东打官司，结果输了，原因就是这个房子可以不参照Mietspiegel。

harryboy88cn

sumlala 发表于 2017-12-5 05:51
老房子全部重新整修过的那些，我现在租的就是，去年还因为涨房租和房东打官司，结果输了，原因就是这个房 ...

喔，谢谢!

jinyuan

看样子是被房东黑了，房东估计一开始说，你看我们暖租1k块，跟周边都一样，放心租吧
结果其实冷租高于人家，故意把多退少补的nebenkosten算得很少

说实话，当初刚来租房子的时候，跟一些同胞打过交道，真是中国人坑中国人，自此这类事情能不跟同胞打交道就不打

wid1991

jinyuan 发表于 2017-12-5 10:32
看样子是被房东黑了，房东估计一开始说，你看我们暖租1k块，跟周边都一样，放心租吧
结果其实冷租高于人家 ...

之前瞅了眼合同 冷租700的样子 nk300多 其实冷租价格还好 nk算的挺多的，房东的意思是这个随便填的

jinyuan

wid1991 发表于 2017-12-6 12:30
之前瞅了眼合同 冷租700的样子 nk300多 其实冷租价格还好 nk算的挺多的，房东的意思是这个随便填的

那是我理解错了。。。。
nk看起来算得是比较多，但是房东如果提供账单多退少补应该就没问题
我现在冷租780，nk也就是150，前两年房东还有给退了一点，一般说面积x3去估算nk差不多

guaidada

我觉得这是很简单的问题啊 房东和你说要涨房租是因为nebenkosten涨，问他要每年的abrechnung啊。因为只有冷租是固定的，nebenkosten本来就是每年结算一次，然后按实际情况，多退少补的，不存在房东给你涨这个。因为这个钱并不是交给房东的。这个nebenkosten和房东没啥关系的，你就直接和房东说，没必要，等一年一次的这个结算出来，差多少你自己会补交的就行。你强硬一点啊。