还要在德国至少呆4,5年，选择租房还是买房？

wid1991

目前快毕业了，打算是还要在德国再呆个4,5年，坐标在杜塞与亚琛之间。
粗略算一笔账，大概100平米的房子暖租接近1000欧，5年下来也就是6万欧，
如果现在买个房子，小一点的地方可能也就20万欧的样子。这种情况是不是可以考虑买房啦？
如果买新房，20万欧的全款还是可以勉强承受。或者综合考虑大家有什么建议吗？

wid1991

Sky23 发表于 2017-12-2 16:52
租房，越小越好。同时将用不完的钱在你父母所在的城市买房。将来这边屁股一拍即走人，有房回国也容易。人到 ...

请教下这个hausgeld是不管wohnung还是haus都会有么  即使不住人也得交对吗

杜瑜

有钱就买，没钱就租。

薇飒

买个地段好点的，将来好出售

Sky23

租房，越小越好。同时将用不完的钱在你父母所在的城市买房。将来这边屁股一拍即走人，有房回国也容易。人到中年，国内没有房很难再回得去。

德国有了房即使不住人，也有每平米的约为5欧元/月的固定费用。

仅供参考。

七月草原

必须买地段好的，房子卖的时候不升值就赔了。买房子每个月还是要交一笔Hausgeld。买的时候一般也要多付一部分中介费，卖的时候没有，所以这中间也有差价。

wid1991

七月草原 发表于 2017-12-2 17:18
必须买地段好的，房子卖的时候不升值就赔了。买房子每个月还是要交一笔Hausgeld。买的时候一般也要多付一部 ...

请教下hausgeld差不多一个月多少每平米呢  还有就是这跟haus还是wohnung有关系么

Sky23

wid1991 发表于 2017-12-2 17:34
请教下这个hausgeld是不管wohnung还是haus都会有么  即使不住人也得交对吗

不一定是“交”，而是存在的。

好冷

根据过去4年的经验，应该买，但要地点好，保证有人接手de

房价已经翻翻了

polo

应该算冷组。因为你买房子NK还是要付的，水电暖气，保险什么的。还有房子自生的老化修缮都需要钱。
除非你压房子升值。不然的话我觉得还是别买了。你走银行贷款提前还款提前卖还要陪银行一比钱。

kaeferin

如果新房全款才20万欧，这个房子出租肯定不需要1000欧一个月。 暖租1000欧，冷租算800的房子，如果是新的起码40万欧

七月草原

wid1991 发表于 2017-12-2 17:36
请教下hausgeld差不多一个月多少每平米呢  还有就是这跟haus还是wohnung有关系么

Wohnung 都有Hausgeld，应该属于住户们集体讨论的修缮房子的钱。根据房屋面积几十到几百一个月不等。好像是房子越老钱越多。还有Nebenkosten也都是住不住人都要交。Haus是不需要交Hausgeld的，但是折旧费就特别多。所以必须是升值的地段，不然就一直掉价。你住个几年赔个几万差不多。有人说赔25%，不知道哪里来的数据，仅供参考。

dddaisy

kaeferin 发表于 2017-12-3 08:44
如果新房全款才20万欧，这个房子出租肯定不需要1000欧一个月。 暖租1000欧，冷租算800的房子，如果是新的起 ...

要是房子才冷租800，却要卖40万欧。谁也不做这赔本买卖啊。

dddaisy

亚琛杜塞之间，波恩科隆可以买，其他地方没意思。如果工作订了何必全款，能贷款就贷点。

skype3

Sky23 发表于 2017-12-2 16:52
租房，越小越好。同时将用不完的钱在你父母所在的城市买房。将来这边屁股一拍即走人，有房回国也容易。人到 ...

+ 1

蟹肉

kaeferin 发表于 2017-12-3 08:44
如果新房全款才20万欧，这个房子出租肯定不需要1000欧一个月。 暖租1000欧，冷租算800的房子，如果是新的起 ...

一串数字

我也在考虑同样的问题，毕竟买房子还的贷款就当是存钱了。

munichzz

根本不需要纠结的问题
租

牧羊女ZYY

至少呆4,5年，说不定一不小心就6.7年，如果不换工作地点不搬家的情况，还是买房吧。说国内有房好回国，同样的，德国有房也好回德国啊

Julianliu93

楼主，咱们按你再待5年算吧：

租房的话，1000欧的暖租（800KM+200NK），5年大概6万欧。（这是你租房纯花掉的钱）

买房的话，20万欧的房子加上购置税和中介费一共22.5万欧，你每月还要付的Hausgeld算250欧，5年一共1.5万欧，那总共24万。(Hausgeld会比Nebenkosten高一点，因为有Rücklage和Verwaltung)

那两者相比，你卖房的时候只要能卖18万就不亏。如果你所在的城市的房价能保住不跌，小赚一笔也是有可能的。

但是有人觉得没必要买也是有道理的，比如万一这几年你换地方工作？万一城市人口流失比较大，房价下跌太快？最重要的是房子是流动性很差的资产，你如果急需用钱的话，它变现能力太差了。

我在我的城市待了4年后才买的房子，有自住有投资，因为对本地了解比较多最后才下的手。楼主你要仔细考虑，我只是提供一个计算思路，你真正拿选好的房子带进来算，没准儿算下来基本差不多，那其实就没必要折腾了。

按楼主提供的信息，20万的房子，出租大概每月800冷租，那收益率差不多5%，城市规模应该不大不小，是我的话其实很难抉择，要看楼主你对本地房产有多少了解了，最好经常上Immobilien24观察观察，先观望几个月，看什么房子出手最快以及这几年的房价走势。每个城市都有它自己的特殊性，别人的意见其实更多是起个参考，楼主要自己判断这个地方的top lage是哪儿以及今后的发展及人口变动。

great

Julianliu93 发表于 2017-12-5 10:23
楼主，咱们按你再待5年算吧：

租房的话，1000欧的暖租（800KM+200NK），5年大概6万欧。（这是你租房纯花 ...

你忘了算贷款利息了，还有如果人家不买房的话用这钱做其他投资的五年回报，等等

Julianliu93

great 发表于 2017-12-5 10:33
你忘了算贷款利息了，还有如果人家不买房的话用这钱做其他投资的五年回报，等等

对对！忘了机会成本了，多谢指正

贷款的话要看楼主准备自付多少，比如贷款50%，再拿这10万欧做其他理财，那收益率肯定高不少了，不过这种玩法有点难度，我现在还不会，大家可以再探讨，哈哈

wid1991

Julianliu93 发表于 2017-12-5 10:23
楼主，咱们按你再待5年算吧：

租房的话，1000欧的暖租（800KM+200NK），5年大概6万欧。（这是你租房纯花 ...

老铁你说的太有道理了 我也打算再稳定呆个3,4年再说

灯火通明

我个人认为要买。我住的小地方，三年前同样的房子才20万欧，三年后的今天是30 万欧，仅仅三年的时间涨了10万欧元，是同样的房子哦。德国的房子不可能会下跌，只会涨。有钱就买，不要想太多，有钱的话，就算亏也不差那个亏得钱，如果不亏呢，那就稳赚了。