萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

亚洲超市东方行
探亲保险好方案
签证审核易通过
拒签全额退保费
看中文申请指南
查看: 268|回复: 1

[找房搬家] 如何检查房租结算单(Nebenkostenabrechnungen)

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2017-12-7 11:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x

每年年终,租客都会收到房东的房租结算单(Nebenkostenabrechnungen),因为平时交的房租,除了冷房租以外,管理费,暖气费,水费等附加费都是预交费用,一般要年终结算,多退少补。但是德国租房协会估计,一半的房租结算单(Nebenkostenabrechnungen)都有错误,租客必须经常检查。

1.检查服务费的结算单
租客得到结算单是法定权利,通过结算单检查,可以清楚看到房东有没有要求你为没有使用过的服务付出代价,例如是否支付不存在的垃圾桶费用。另外,注意结算周期是12个月,如果到2016年12月31日,房东还没有把2016年的帐单送到你邮箱中,即使你需要补交费用,也不必额外付款了。但是如果你有钱能退回,即使账单来晚了,你依然有权收回款项,所以在确认有钱退回的情况下,不管过了多少时间,都可以要求了解详细的账单并要求房东退款。

2.房东有权收取哪些额外费用?
德国法律规定,以下费用是房东可以转嫁给房客的,也就是房客租房必须承担的:
-地税Grundsteuer
-暖气和热水费用Heizungs- und Warmwasserkosten
这一项要注意计算方法,公寓一般是按照面积或使用人以及具体使用的度数分摊的。但是租户不承担暖气的检修费用。
-用水和处理废水费用Kosten der Wasserversorgung und der Entwässerung
这一项可以索取具体的账单。特别建议和去年账单对比,看看今年贵在哪里,甚至也有可能某笔费用去年已经付过了。请检查一下去年算到多少,有没有多收,对于突然猛增的费用要尤其注意。
另外有的地方有两个水表,花园用水不需要污水处理费用,注意计算问题。
-有电梯的话,房客必须承担检查,操作和用电费用Für den Aufzug nur die Kosten der Bedienung, Pflege und des Betriebstroms
-垃圾清理费,道路和房屋清扫费(公共区域)Alle Ausgaben zur Müllbeseitigung, Straßen- und Gebäudereinigung
-病虫害防治,园林维护和房屋安保Ungezieferbekämpfung, Gartenpflege und Hauswart
-照明费Beleuchtung
-清理烟囱费用Schornsteinreinigung
-财产和责任保险Sach- und Haftpflichtversicherung
-公用的天线或有线电视费用Gemeinschaftsantenne oder für Kabelfernsehen
-清扫屋顶的费用Dachrinnenreinigung
-灭火器,水泵,喷水灭火系统或排烟系统的检查费用Wartung und Prüfung der Feuerlöscher, Pumpen, Sprinkleranlagen, Sprühwasser-Löschanlage oder Rauchabzugsanlage
-电气系统,游泳池或桑拿的检查费用Turnusmäßige überprüfung einer Elektroanlage, eines Schwimmbad oder einer Sauna
-避雷针的检测费用Prüfung der Blitzableiter
-其他„Sonstiges“ ,房东有义务列出具体费用,如果有需要的话,房东也必须出示原始账单。

3. 发现结算单有问题,必须提出反驳
德国房屋使用附加费平均是每平2,19 欧到 3,26 欧之间。如果发现结算有问题,必须在12个月内提出反驳,当然越早越好,你可以找当地的Mieterschutzbund 寻求帮助。

4. Nebenkosten和报税
Nebenkosten的劳力费用可以作为家务开支报税,能够承认20%的费用。如HM的费用,花园费用,病虫害防治,读水表等劳力成本都可以抵税,但是必须分别列出了,最好房东出具独立证明。而水费电费等,都不是劳力费用,不能抵税。如果你报税的时候,结算单还没有下来,那么你可以拿去年的结算单去报税。

《《《点击查看网上报税服务《《《

具体介绍和指南参考:https://www.dolc.de/forum.php?mo ... &page=1#pid37997288

德国找房,如果房东要你的个人信用证明,可以到下面网站查询:

点击查看Schufa记录
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.

该用户从未签到

发表于 2017-12-8 16:53 | 显示全部楼层
"注意结算周期是12个月,如果到2016年12月31日,房东还没有把2016年的帐单送到你邮箱中"

这个时间不对吧,应该是2016年底前必须结算2015年的账单,不是2016年的账单。
Die von den Nutzern eingestellten Information und Meinungen sind nicht eigene Informationen und Meinungen der DOLC GmbH.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则



手机版|Archiver|AGB|Impressum|萍聚社区-德国热线-德国实用信息网

GMT+1, 2017-12-11 06:38 , Processed in 0.019764 second(s), 10 queries , Apc On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2007-2017 DOLC GmbH

快速回复 返回顶部 返回列表