如果是打算拿来出租的Wohnung，是全款买划算还是贷款啊

Antja · 发表于 2017-12-22 12:18

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本帖最后由 Antja 于 2017-12-22 11:29 编辑

看到个很不错的小Wohnung，地段不错，虽然不是什么大城市，但是是个生活很便利的村，交通也很方便，房子本身也不太老，维护也很好，所以很心动，想买来当投资

想请教下，这样的情况下，是全款买下来划算还是贷款划算啊，房子本身很便宜才５万多，租金每个月可以收350－400左右

Julianliu93 · 发表于 2017-12-22 12:27

楼主，肯定是贷款划算的，一个是有助于退税，再一个贷款省下来的钱可以做其他理财，这是机会成本。

但好像房贷最低得贷5万欧，所以你这个应该得全贷了。不过能全贷是好事情。

按350欧冷租算这房子收益率大概7%左右，我觉得挺好的

Antja · 发表于 2017-12-22 12:32

Julianliu93 发表于 2017-12-22 11:27
楼主，肯定是贷款划算的，一个是有助于退税，再一个贷款省下来的钱可以做其他理财，这是机会成本。

但好 ...

我就是对这些完全不懂，所以想来请教，而且这是在德国买的第一套房，本来之前看好想买个好点的自用，可收到公司的新Angebot，让我调回总部去，正在商谈中，所以大投资只好暂时搁置

flht · 发表于 2017-12-22 13:48

Antja 发表于 2017-12-22 11:32
我就是对这些完全不懂，所以想来请教，而且这是在德国买的第一套房，本来之前看好想买个好点的自用，可收 ...

总部在德国?

sterne_559 · 发表于 2017-12-22 14:23

Julianliu93 发表于 2017-12-22 11:27
楼主，肯定是贷款划算的，一个是有助于退税，再一个贷款省下来的钱可以做其他理财，这是机会成本。

但好 ...

请教下贷款怎么有助于退税？

yigehaode · 发表于 2017-12-22 14:34

sterne_559 发表于 2017-12-22 13:23
请教下贷款怎么有助于退税？

只适用于出租房，贷款的利息可以抵税

Julianliu93 · 发表于 2017-12-23 13:00

Antja 发表于 2017-12-22 11:32
我就是对这些完全不懂，所以想来请教，而且这是在德国买的第一套房，本来之前看好想买个好点的自用，可收 ...

如果你总部还在德国，那买一小套投资没问题的，离开之前找一个靠谱的租客，平时也不会有太多事情，一年回去检查一次就好。如果离开德国了报税就麻烦挺多的了，有问题欢迎交流！

牧羊女ZYY · 发表于 2017-12-24 11:03

可以咨询下你的steuerberater，我们也问过差不多的问题，税务师建议真要买了，一定去问他，他根据价格和其他情况在给我们具体建议。

马年好运 · 发表于 2017-12-24 12:09

只要每年在德工作，抵税是划算的

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[买房建房] 如果是打算拿来出租的Wohnung，是全款买划算还是贷款啊

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