全德买房附加成本比较：差价高达72%

袖底香

对于许多购房者来说，额外的购房附加成本正日益成为财务上的大负担。根据德国经纪商Homeday的比较，土地转让税，经纪佣金以及公证和房产证登记等买房附加成本地区差异很大，高达72％！
► 例如，同为基本价格为30 万欧元的房产， 巴伐利亚州和萨克森州的购房附加成本最高只要准备27210欧元就足够了，但是如果在勃兰登堡州，高达46920欧元，也就是占实际购买价格的15.64％！

为什么差距那么大?Homeday创始人兼董事总经理Steffen Wicker解释说：对柏林和勃兰登堡的房地产买家来说，高昂的土地转让税和昂贵的经纪佣金，两不利因素汇集在一起​​，造成附加费用特别高。

据统计，勃兰登堡和柏林的购房附加费是最高的（相当于房价的15.14％），其后分别是黑森（13.95％），不来梅（12.95％）和汉堡（12.75％）。最便宜的则是在巴伐利亚州和萨克森州，最高为房价的9.07％。具体比例看下图：



土地转让税 Grunderwerbssteuer
很多人搞不清土地转让税 Grunderwerbssteuer和房地产税 Grundsteuer，两者相同点在于都是地方税收，各州缴纳比例不同，但都是政府最重要的资金来源之一。目前土地转让税年收入超过130亿欧元，仅在过去的四年里，就有九个州的政府调高了收费比例以增加财政收入。”


不同点在于土地转让税是购买房产时一次性支付的，只对业主征收。而房地产税则不同，每年都收，租户也必须承担，因为业主有权转嫁给租户。

土地转让税的征收比例各州不同。目前，巴伐利亚州和萨克森州最低，为房产购买价格的3.5％，北威州，图林根州，石勒苏益格 - 荷尔斯泰因州和萨尔州最高，为房产购买价格的6.5％。

经纪佣金也存有巨大差异

如果房地产购买经过了经纪人中介，通常新业主要支付经纪佣金。但是，付款金额是可以自由谈判的，各州也有一个参考的比例和做法。

►例如，在柏林和勃兰登堡，经纪佣金是房产价格的7.14％，而且全部买方支付。

►在汉堡也是买方支付，通常是房产价格的6.25％作为佣金。

►不来梅和黑森，新业主也要支付房产价格的5.95％。

►在德国其他大部分地区，买方和卖方平均支付佣金。各自支付房产价格的3.57％。

公证和房产登记的费用全德没有区别。由公证费用法案（GnotKG）统一规定，包括必要工作流程和固定费率。这部分成本一般在购买价格的1.5到2％之间。

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