求助，关于购置二手房，卖家在Notar之后仍需住一年的情况

LesrinePan

最近看中了一套DHH，由于地段非常满意，马上就付了定金。银行在谈，购房合同在改。只有一个问题，卖家刚买了一块地要造房子，预计一年之后才能搬走，中介在邮件中说“Eigentumsübergang (Eigentum bedeutet, wem es gehört) am 01.09.2018 erfolgt aber der Besitzübergang erst am 01.06.2019 (Besitz bedeutet, wer im Haus wohnt).”遇到这种情况我们是不是有权利收卖家租金？不然我们交着月供，这边还租着房子住，不是太不合理了吗？

kidkudo

当然，理论上房子过户就是你的了

租金这个你要和卖家商量，然后正式写在合同里。

jingnan

不要签出租合同， 因为那样就是出租关系了。
1. 直接要求降房价， 这样可以连税， Notar 都降了。
2. 别忘记签条款， 如果到时候搬不出去， 每月罚金XXX， 这个要大于大于租金。 并， 如果大于2个月还搬不出去， 可以直接把他赶出去， 不需要法院判决。

LesrinePan

jingnan 发表于 2018-7-16 14:46
不要签出租合同， 因为那样就是出租关系了。
1. 直接要求降房价， 这样可以连税， Notar 都降了。
2. 别 ...

有道理，付租金还要交税。

jingnan

关键是尽量避免产生出租关系， 德国法律保护租户。 容易扯不清。

LesrinePan

jingnan 发表于 2018-7-16 14:46
不要签出租合同， 因为那样就是出租关系了。
1. 直接要求降房价， 这样可以连税， Notar 都降了。
2. 别 ...

关于一年之后的情况我们是不是还可以这么操作，比如现在先付95%的房款，剩下的等到卖家搬走了再给？

liuliu66

我们当时NOTAR之后，原房主还要再住两个月，用于搬家，期间他支付房租，我们在NOTAR的时候写的很清楚，原房主之后住到什么时候，每个月支服多少房租给我们，如果超出这个时间，就要支付罚金，每个月多少钱。就这样就行了，我们也没再签什么租房合约。你把罚金写高点，我们当时是房租写的1200欧，超出两个月之后是2000欧每个月再外加罚金。

LesrinePan

liuliu66 发表于 2018-7-16 19:56
我们当时NOTAR之后，原房主还要再住两个月，用于搬家，期间他支付房租，我们在NOTAR的时候写的很清楚，原房 ...

是的，因为我们要延后一年呢，所以想着签个合同更保险。

liuliu66

LesrinePan 发表于 2018-7-16 20:07
是的，因为我们要延后一年呢，所以想着签个合同更保险。

你写进NOTAR里不是比什么都保险吗？

LesrinePan

liuliu66 发表于 2018-7-16 20:13
你写进NOTAR里不是比什么都保险吗？

我们想notar也写，再来一份租房合同，毕竟一年，时间太长了。