84%的德国人希望买房

dolc

德国人梦想着自己的家。 根据民意调查机构Civey最近对SPIEGEL ONLINE的一项调查显示，接受调查的人中有近84％的人宁愿买房而不租房，当然这个数字也包括那些已经买了房并且没有后悔买房的人。

理想和现实总是遥不可及。德国的私人房屋拥有率在欧盟平均水平一致很低。大约只有一半德国人拥有自己的房产；公寓或是别墅。在一所大城市拥有自己的房产更是难上加难。近年来德国房地产业在低利率的推动下蓬勃发展。在慕尼黑或柏林等大都市，城市公寓以及别墅基本上被一扫而空。随着购房需求的增加，房价大幅上涨。根据Empirica研究所的数据，2009年至2017年间德国房价增长可61％。而柏林和慕尼黑的同期房价上涨了约140％。

根据Civey的调查，16％的人表示在未来五年内肯定会或基本会购买房子。然而超过一半觉得根本不可能了。



按年龄组相关性的评估结果显示，30-39岁的人群中，三分之一的受访者表示，在未来的五年“肯定”或者想要“很有可能“购买房产。这群人中可能还包含那些已经有产权房或继承房产的人。



德国人自己很清楚，许多地方的价格已经很高了。房地产市场中普遍存在的投机性泡沫造成的危机感已经深入到人心。尤其是在人口密度高或非常高的城市。根据Civey调查，德国房价被高估的70％以上；即使是在人口密度非常低的地区（农村地区），仍有接近45％的地区房价被高估。



受访者认为房地产繁荣还将持续下去。76.5％的人预计未来五年价格会略微上涨或大幅上涨。对于人口密集的地区，约86％的人预计价格上涨，56％的人预计会有强劲的增长。

远期贷款比价      小额自由贷款比价     汽车贷款比价     房屋贷款比价

大幅攀升的房租引起了很多地方市民的关注。仅在过去一年中，全德出租公寓平均价格上涨了4.3％。柏林的增幅为8.4％。尽管事实上政客们已经想尽办法控制租金上涨，但是控制手段收效甚微。房东反而充分利用各种漏洞，司法部长还将就新法案问题进行修改完善。

大多数德国人认为政府目前作出的干预措施力度不够。根据Civey调查，71.5％的人要求国家进行更多干预以抑制租金上涨。


绝大多数希望政府更强大的抑制租金上涨的政策干预


纵观不同党派受访者的投票意向可以发现，各党派都认为应该采取更强的干预措施， 哪怕是支持率最低的自民党的选民支持比例也达到了50.7％。社民党和左党分别支持率接近90％。

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Milka2012

谢谢楼主提供的信息！不过我看完文章也没有发现，哪里说明84%的德国人希望买房了……第一张图表显示的是16%的人会买房，但是并没有说有多少人想买房啊。第二张图表就算各个年龄段的人加起来也没有到84%，不知道楼主这个84%的数据是从哪张图表得出的？

lat0607

Milka2012 发表于 2018-8-20 15:58
谢谢楼主提供的信息！不过我看完文章也没有发现，哪里说明84%的德国人希望买房了……第一张图表显示的是16% ...

估计工资没给够，小编写到标题罢工了

dolc

Milka2012 发表于 2018-8-20 15:58
谢谢楼主提供的信息！不过我看完文章也没有发现，哪里说明84%的德国人希望买房了……第一张图表显示的是16% ...

后面的图表主要是表达未买房人态度和诉求。但是总体来看84%的德国人，不管有房没房....都还是想要买房的。可惜文中第一段没有图标。

Truecar

房租上涨是政府的掠夺性金融政策造成的，所谓抑制房租上涨的措施不过是作秀罢了。

great

Truecar 发表于 2018-8-21 09:14
房租上涨是政府的掠夺性金融政策造成的，所谓抑制房租上涨的措施不过是作秀罢了。

德国还好啦，天朝那才叫掠夺性

jingnan

房价上涨是因为印钱， 然后政府有方向地把印出来的钱导向房市和股市。

政府限制房租的上涨， 不限制开发商任意要价， 一万欧一平的房子， 让房东租15欧一平？  房东难道是活雷锋吗？

xiaoxiliushui

jingnan 发表于 2018-8-21 11:13
房价上涨是因为印钱， 然后政府有方向地把印出来的钱导向房市和股市。

政府限制房租的上涨， 不限制开 ...

套路和天朝一样的，就是不如天朝那末极端和疯狂。房价先涨上去，房租以温水煮青蛙的形式慢慢跟上去。

duden

jingnan 发表于 2018-8-21 11:13
房价上涨是因为印钱， 然后政府有方向地把印出来的钱导向房市和股市。

政府限制房租的上涨， 不限制开 ...

这个欧元的钞票不是哪个政府想印就印的吧，欧元区发行钞票是在欧元区范围内统一管理的吧，否则老赖希腊早就印好多了，哪有希腊跟德国这些老大借钱一说啊。
我觉得欧洲央行的低利率政策和房产的迅猛发展有很大关系，人们手上的钱存在银行一分钱利息没有，就不如买房投资获利。
可问题是以前的房客现在都翻身农奴做了房主，谁来租房子，租金会水涨船高吗。如果把锅摔给政府也不尽然，因为我们自己都看到了矛与盾的关系。作为房东当然希望每年的租金都能上涨个百分之十，但是处在房客的角度，希望与房东的租金合同永远不要变。
我觉得欧洲央行明年一旦加息，找银行贷款买房的幅度很快就会变慢，随之就是房价增长速度也会慢下来。

jingnan

duden 发表于 2018-8-21 15:52
这个欧元的钞票不是哪个政府想印就印的吧，欧元区发行钞票是在欧元区范围内统一管理的吧，否则老赖希腊早 ...

欧洲央行印钱是因为美国印钱， 美国印钱是因为中国崛起。 请看我的老贴， 我们为什么现在要买房。 那里有论述。

希腊只是印钱的一个借口罢了， 否则希腊那么个小窟窿， 印4到5个月就堵上了。