德国14个大城市最新房租比较：慕尼黑最贵，柏林房租10年内翻一番

袖底香

德国城市的房租迅速上涨，而涨幅最快的是柏林！自2008年以来，柏林房租已经上涨了104％，也就是翻了一倍多。

这是immowelt.de根据当前德国房市分析的结果。这个报告比较了德国居民超过50万的14个大城市的租赁价格，数据来自当前市场上的出租广告。

柏林以每平方米11.40欧元的冷租金（中位租金，也就是恰巧一半的出租广告中要求的租金高于或低于这个价格）排名全德第五。特别引人注目的是：在2008年的类似研究中，柏林还以每平方5.60欧元 和鲁尔区的埃森差不多，在大城市里属于房租最低的。但是仅仅十年间，不断的涌入人流大大推动了首都租赁市场的发展，柏林的房租翻了一倍多。


慕尼黑目前市场上的房租中位数是每平方米17.90欧元，是全德房租最贵的城市。而且慕尼黑空置房比例远远低于其他城市，空房接近于零。这意味着，慕尼黑的租赁市场不仅是最贵的，而且实际上也是最抢手的。即使慕尼黑房租在十年前就已经很高了，但是十年间又上涨了61％。


国际金融城市法兰克福是德国第二贵的城市，每平方米13.80欧元，自2008年起上涨了42％；接下来是斯图加特，每平方米12.30欧元/平方米，自2008年起上涨了41％；汉堡，每平方米11.90欧元/平方米，自2008年起上涨了 49％）。如果光从价格涨幅来说，除了柏林和慕尼黑以外，涨幅第三名是巴伐利亚的城市纽伦堡，从2008年的每平方米6.50欧元到2018年的每平方米10欧元，租金上涨了 54％。而从房子的空置率看，法兰克福的空房率小于百分之一，也就是说，租客在市场上找到房源的难度仅次于慕尼黑。

东德和鲁尔地区的房租仅适度增加
德国东部最大城市莱比锡和德累斯顿，房租在十年内分别上涨了35％。莱比锡目前每平方米冷租为6.50欧元，而德累斯顿为7.40欧元。但是莱比锡的空置率接近5％，是所有被研究城市中最高的。也就是说租房者仍然有一定的选择 。而德累斯顿的空置率略低于2％，不到莱比锡的一半，说明租房难度比莱比锡更大。
多特蒙德的房租自2008年以来同样上涨35％，从每平方米冷租5.20欧元增加到7欧元。附近的艾森仅增加了21％，是接受调查的14个城市中房租涨幅最低的，目前每平方米6.80欧元的冷租价格仍然相对便宜，该市住房空置率为3％，租客还是比较容易找到价廉物美的出租房。

抑制房租政策无效
德国爆炸性的租金上涨长期以来一直是一个政治问题。为了解决住房短缺问题，联邦政府的咨询机构建议对住房政策进行根本性的重新思考。

经济事务部科学咨询委员会号召放弃放弃抑制房租政策，据他们周四在柏林提交的一份报告，这些措施被证明是无效的或甚至适得其反：加剧了大都市地区的住房短缺。因为租金上涨的可能性有限，因此新建筑和房屋现代化改建的动力很小。部分可能的新建筑项目也将不再有利可图。

另外专家组认为，社会廉租房的建设应该大幅减少，而应该加强住房补贴。与社会廉租房不同，住房补贴可以帮助所有需要帮助的人，并定期检查需求。此外，38位经济学家和律师建议为新建筑提供额外的激励措施，例如放宽建筑法规和降低土地转让税。


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蟹肉

人人都爱大城市啊

蟹肉

建议实行户口体制，

禁止年轻人和难民迁入柏林。