德国房屋贷款比较计算器Baufinanzierungsvergleich比较指南

袖底香

德国目前房贷利息处于历史最低时期，但是各个银行提供的利息是很很大差距的。而且，即使是利息只差小数点后面一点点的数字，最后总成本的差距也会高达上千甚至上万欧。而且房贷利息是一直在变动中的，有意购房的要随时注意比价，下面就是德国房贷利息比价器，目前市场上最便宜的10年期固定利息的房贷贷款已经跌破1%了：

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申请指南如下：点击上面链接如图填写：


具体比价要注意下面几点：
Nettodarlehen：就是你需要申请的贷款额
Kreditlaufzeit，贷款期，注意，德国房贷贷款期只是表示在这个时间内，一直是合同里的房贷利息，贷款期结束不一定代表你的欠款就还清了。
Postleitzahl，邮编，能证明你的居住地
Beleihung，贷款占据房价的比例，就是证明你的首付有多少，首付越高，银行风险越小，利息也会越低
Tilgung，你每年还的本金，如果你Tilgung是2%的话，事实上你十年贷款期内归还的本金只有20%左右，80%的欠款可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。如果你甚至Tilgung是10%的话，10年就全部还清了。

Sollzins 和effektiver Jahreszins，对贷款申请人来说，关注effektiver Jahreszins就可以了，是该笔贷款每年的实际利率。
Restschuld：贷款期结束以后的剩余债务。monatliche Rate，这是每月必须还的欠款，由利息和本金两部分组成，随着贷款期流逝，本金的比重会越来越高。

以一笔10年期10万欧贷款（首付40%，每年还本金2%）为例，目前市面上最低的是immo-finanzcheck.de 提供的房贷，利息只要0.95%，也就是每月还款只要200多欧。注意，10年贷款期结束后，你的债务还剩近8万欧，可以一次性还清或者申请后续的贷款合同。

当然，个人的贷款有各自的情况，你可以用下面比价器去自己比一比：