租房还是买房，德国100个城市最新数据

袖底香

任何考虑购买房产的人目前都听到两种声音：有些人强调要抓住历史低利率的机会，赶快买房。而另一种意见是，房地产价格涨幅太大，买房不如租房。你应该听谁的？

一个好的方法是直接比较每个城市的租金和购买价格。这里的决定性的因素就是租售比，就是房价除以年度冷租金，如一套公寓的费用为20万欧元，每年的租金为10000欧元，租售比为20。专家认为租售比在20以下，买房合适；20以上，租房合适。而大城市或大学城可以适当放宽标准。

然而，鉴于近年来的房价上涨，这个基准在许多城市几乎不值得一提。据房产经纪人Homeday的分析显示，在过去五年中，购买价格与租金之比已经严重恶化。
下图就显示了德国100个最大城市对于75平方米公寓的平均租售比。绿点表示租售比低于20的城市，租售比越高，颜色越红。该数据来自2018年第四季度的德国房产数据，所有购买价格均不包括购买购房的附加成本。


截至2018年底，100个德国大城市中，62个城市的租售比超过20。特别是在大都市和德国南部城市，租售比远高于此20这个基准。柏林，汉堡或法兰克福的租售比也接近30了， 慕尼黑，雷根斯堡，康斯坦茨和因戈尔施塔特已经远远超过30。而在五年前，几乎所有城市租售比都比现在的数据低很多。降低。这意味着在此期间，房价涨幅远远大于租金涨幅。而租售比最高的城市如下，就是仅仅从房价和租金的关系看，这些城市是最不合适购房的。


前10名：从租售比乘数看最不利购房的城市

城市	2013租售比	2018租售比
慕尼黑	28.1	33.5
雷根斯堡	25.5	31.6
康斯坦斯	24.0	31.1
因戈尔施塔特	22.9	30.2
柏林	21.5	29.7
弗赖堡	24.3	29.6
汉堡	23.2	29.0
法兰克福	22.5	28.8
波茨坦	22.4	28.5
乌尔姆	21.9	28.4

而且，租售比乘数为30并不一定意味着购房后只能在30年后收回成本。由于目前的新合同租金可能会大幅上涨，这使得购房更具吸引力。当然，是否值得购房不应该仅看租售比乘数，而应该考虑考虑整个城市的平均数据。因为即使是目前的低价房产，其价格也可能继续下跌，而昂贵的房产也可能会继续上涨。此外，个人因素以及具体房产本身也都发挥了作用。

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