要换其它城市，自己的房子是出售还是租出去？新城市是买还是租呢？

xxltxda

如题，真不知道怎么做才划算呢？有经验的达人能否给点建议，一头雾水。在此先谢谢大家了！

一柱擎天

最近买那只股票好呢。。。有经验的达人能否给点建议，一头雾水。在此先谢谢大家了！

Sky23

原地的房子出租，在新地方用租金还贷款买房自己住。

EPOSY

不同地区增长潜力不一样吧，如果根据你的判断老地方没太多增长空间了（增长速度还不如新地方的借贷利息高），那就卖掉

xxltxda

Sky23 发表于 2019-3-6 18:26
原地的房子出租，在新地方用租金还贷款买房自己住。

非常谢谢！不想拥有两套房子，只想一套就够了。怎么做才最大利益呢？

xxltxda

EPOSY 发表于 2019-3-6 19:56
不同地区增长潜力不一样吧，如果根据你的判断老地方没太多增长空间了（增长速度还不如新地方的借贷利息高） ...

谢谢了！不想住现在的城市，主要是讨厌的邻居。只想一套房子就够了，不知怎么处理这个过程？现住房子已还完贷款也可以出售了。问题是新的城市是租呢还是买呢？旧房子还没卖出去，新房子怎么买呢？它们之间怎么衔接才能搞定呢？谢谢再给出点主意，请指教！

Sky23

xxltxda 发表于 2019-3-7 13:53
谢谢了！不想住现在的城市，主要是讨厌的邻居。只想一套房子就够了，不知怎么处理这个过程？现住房子已还 ...

你完了。

Jing916

xxltxda 发表于 2019-3-7 13:53
谢谢了！不想住现在的城市，主要是讨厌的邻居。只想一套房子就够了，不知怎么处理这个过程？现住房子已还 ...

先租，把现在的房子卖掉。卖掉后不就可以买房了。

xixi00

卖与买之间的时间差可以申请zwischen Finanzierung，实现先买后卖

xxltxda

xixi00 发表于 2019-3-7 23:19
卖与买之间的时间差可以申请zwischen Finanzierung，实现先买后卖

zwischen Finanzierung 能大概解释下吗？谢谢啊！

great

老城市和新城市房市走势各怎么样，如果老城市房产增值潜力大，新城市买房首付不是问题的话，就出租吧。你这种情况灵活，因为目前房产没有债务，即使首付有问题，也可以用老城市房子做抵押贷款买新城市房。

xixi00

xxltxda 发表于 2019-3-8 09:34
zwischen Finanzierung 能大概解释下吗？谢谢啊！

就是你要新买房时去找银行，银行给你的已有房产估个价，然后你可以从银行贷到不高于这个估价的贷款A(贷款期一般可选1，2，3年，期间每月交贷款利息)，相当于你的首付投到新要买的房子里，等已有房产卖掉后把贷款A一次性还给银行。

mirandayan

你问的正是我现在正在做的事，还是建议先卖房，同时找房，最好的情况是先卖后买。我现在住的房子有贷款，所以我申请银行Objektwechsel 以及zwischen Finanzierung，zwischen Finanzierung的贷款只有两年时间，意味着必须在两年内把现在的房子卖了，突然就有压力了，但我已经先买了新的房子, 目前正在卖房，虽然卖房广告才挂出去没多久也有人来看，但目前还没人确定要买，所以就开始焦虑了，各种担心。。。心累

xxltxda

mirandayan 发表于 2019-3-10 21:10
你问的正是我现在正在做的事，还是建议先卖房，同时找房，最好的情况是先卖后买。我现在住的房子有贷款，所 ...

谢谢你的经验之谈。你卖房是通过中介公司还是自己卖掉呢？也是各种发愁，同感啊！

mirandayan

xxltxda 发表于 2019-3-11 11:25
谢谢你的经验之谈。你卖房是通过中介公司还是自己卖掉呢？也是各种发愁，同感啊！

找的中介，Sparkasse Immobilien, 卖方也要付中介费，不过中介费可以谈，从3%降到1%

mirandayan

不想出租，一方面离太远，房子有个啥事照应不开来，另一方面房子有租客价格卖不高，再一方面如果出租，出租不到十年就卖的话另外付Spekulationenssteuer