德国90％以上的城市和地区，去年房价上涨！更新德国7大城市房价数据

袖底香

德国对住房的需求不断上涨，大城市尤为突出。正如“Postbank Wohnatlas 2019”所显示的那样，房价也不断上涨，特别是令人垂涎的大都市。

根据这项研究，过去一年中，德国90％以上的城市和地区，房价都有所上涨：401个城市和地区中，365个平均房价上涨。作为比较提供2017年的数据，当年只有242个城市和地区的房价上涨。

全德平均房价，去除通胀影响，上涨了7.2％，超过上一年的水平。Postbank的房地产业务负责人Eva Grunwald表示，只要房贷低利率政策不改变，预计德国房价不会出现转机，只会不断上涨。



东德部分地区房价螺旋上升
不仅大城市和大城市周边地区受益于房需增长而房价上涨，农村地区同样上涨，特别是在东部地区。
到目前为止，价格涨幅最高的是图林根州南部的Suhl。去年那里公寓和房屋几乎要贵一半。在Kronach（巴伐利亚州，图林根州边界附近）和Kyffhäuserkreis（图林根州北部）价格小幅上涨稍慢，但也飙升40％多。另外图林根州Schmalkalden-Meiningen的房价涨幅达到39％左右。

价格上涨前十：
Suhl, Stadt（图林根州）：48.24％
Kronach（巴伐利亚州）：41.65％
Kyffhäuserkreis（图林根州）：41.37％
Schmalkalden-Meiningen（图林根州）：38.66％
Straubing-Bogen（巴伐利亚州）：31.82％
Wittmund（下萨克森州）：24.04％
Bad Kissingen（巴伐利亚）：24.00％
Lindau am Bodensee（巴伐利亚州）：23.86％
Dessau-Roßlau，Stadt（萨克森 - 安哈尔特）：22.58％
Northeim（下萨克森州）：22.43％

图林根州和Franken的价格仍远低于平均水平
专家表示：“人们正在寻求对房产的安全投资。大都市及其周围，价格越来越昂贵，因此越来越多买家进入农村地区。“但是，尽管价格大幅上涨，房价涨幅最高的Suhl每平方米价格为1655欧元，Kronach为1729欧元，Kyffhäuserkreis为893欧元，单价仍然非常低。目前位于图林根州埃尔福特附近的德国中部地区以及弗兰克尼亚的边境地区，依然是德国房价最便宜的地区，价格仍远低于平均水平。


从单价看，慕尼黑仍然最贵
到目前为止，城市房价依然非常贵，特别是在慕尼黑。去年，巴伐利亚首都每平方米现有建筑的均价超过了7000欧元的门槛：平均每平方为7509欧元，比2017年增加了8.7％。
法兰克福以每平方5058欧元排名德国第二，与去年同期相比，涨幅高达10.5％。
汉萨同盟城市汉堡以均价4587欧元排名德国第三，但是去年房价涨幅还不到德国平均水平。
第四名是斯图加特，每平方米的平均价格为4225欧元，比去年增加了8％。
柏林去年房价上涨11.4％，在大城市中涨幅最高，平均每平方米为4166欧元，排名德国第五。
排在第六和第七位的是莱茵大都市杜塞尔多夫和科隆。杜塞尔多夫每平方米平均房价为3772欧元，比去年增加了7.5％。科隆每平方米的平均价格为3595欧元，上涨了6.9％。

下图是各地房价示意图：


“四分之一大城市的房价可能过热”
2018年大多数主要城市的价格涨幅仍高于全国平均7.2％的涨幅。除了汉堡和科隆的增长率略低。即使在主要城市的周边地区购房，价格水平仍然很高。但是，大多数公寓和房屋在市场上销售很快。

专家建议买家仔细观察， 因为个别物业可能价格过高：“在有限的一些市场，例如大城市的部分地区，价格可能会过热。”

房价最高的十个农村地区，8个位于巴伐利亚
房价的南北分界清晰可见：德国最昂贵的地区几乎无例外都在德国南部。前十名中有八个位于巴伐利亚地区，其中五个地区每平方米单价已跨越5000欧元大关。

最昂贵的地区是Miesbach（巴伐利亚州），平均每平方米5615欧元。位于慕尼黑周边延长带。此外，Tegernsee的独家公寓和阿尔卑斯山山景住宅都很受欢迎。



多年来的第一次：Nordfriesland房价下跌
Nordfriesland地区，包括高价的叙尔特岛，平均房价为每平方米5588欧元。然而，这比前一年下跌了近3％。这是多年来的第一次，价格略有下降。但是未来房价走势还不明朗。



价格下跌近40％
一些地区的房价下跌幅度更大。
如萨克森 - 安哈尔特的Mansfeld-Südharz（-37.3％），
勃兰登堡的Elbe Elster（-34.5％）
莱茵兰 - 普法尔茨州最小城市Zweibrücken（-26％）。

如果您想在这些地区置业，应该密切关注价格发展。

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