买Haus投资可行吗？

great

现在租售比都不高的，新房租售比更差，即使贷款利息很低的情况下，指望最终盈利还得看房子本身升值潜力，如果你觉得升值潜力高，租金加偶尔的断供对你没有影响，无论Haus还是公寓，都可以考虑。

maidongxidemao

另外地点真的很重要，不能光看距离，方向也很重要。比如我们在看的房子，同样是某大城市35 公里的圈，向南就非常贵，向北就至少便宜一半。实际上北部人口一点也不少，但是因为北部属于工业区和移民多人口复杂的区，地价就便宜了很多。其实德国人买房很讲究地点的。你如果以后考虑出售，地点和房子状况哪个都不能差。否则真的卖不掉。或者难以卖出你想要的价格。我们房子看了大半年了。哪些房子要抢哪些房子没人要也基本有概念了。我老公挑挑拣拣，说房子是大事，宁缺毋滥。他好多同事都是找了好多年的。基本上都是看地点。比如幼儿园多远，附近是否有Gymnasium,周围多远内不能有高楼。环境要好，不能有durchgangVerkehr 等等。房子差地点好可以kernsanieren 或者推了重建。德国人眼里绝对有富人区或者好区的说法。我们曾经看好一个房子，位置非常好，离公司稍远，价格稍贵，但即使这样我们都考虑买，可惜人家后来不卖了，也是因为地点太好，不舍得卖。所以一定得看平均地价，因为你以后出租或者出售，该地区的平均地价是重要参考参数。

kidkudo

Haus地方和环境不好，买了很容易咂手里，因为租不出好价格，你更卖不了好价格。。

如果能投资公寓，还是稳妥，租卖进退两宜

wangdafa80

主要看地点吧，朋友回国，网上发了五天就取消了，因为想来看房子的太多太多了，最后租给了夫妻都是高薪的带一个孩子的家庭。

房子是三年的房子。

若叶花风吹雪

maidongxidemao 发表于 2019-4-1 08:25
买小点，大的不好租。你得想想你想租给什么样的人。什么样的人愿意出得起这笔钱。老实说现在房市这么火利 ...

你说的非常有道理，有点首付的德国人都自己赶紧买了，实在凑不出的会租几年过渡。现在价格过高，确实已经不是最好时机。

哎1100冷租估计都预计过高，保守点估计900欧吧，除去税什么的估计就700了，tilgung还得交个1000吧，如果不是十年后暴涨，感觉意义真的没有很大………

就感觉除了自住现在买房子真的没啥很大意思

若叶花风吹雪

maidongxidemao 发表于 2019-4-1 09:19
另外地点真的很重要，不能光看距离，方向也很重要。比如我们在看的房子，同样是某大城市35 公里的圈，向南 ...

我们这边这个小城其实更适合家庭，绿化环境好，附近还有大河，小学中学医院都有好几个。所以租haus比租wohung走俏。

140平的haus新的可租到1400冷，但是公寓80平就900-1100吧，并且公寓买下还贵很多。

几年前买自住的时候才该多买几套啊，哎

若叶花风吹雪

wangdafa80 发表于 2019-4-1 15:08
主要看地点吧，朋友回国，网上发了五天就取消了，因为想来看房子的太多太多了，最后租给了夫妻都是高薪的带 ...

是haus吗？如果haus这么好租 应该是地理位置非常非常好。

高薪还租房应该也只是过度一段时间…自己买了就搬走…

maidongxidemao

若叶花风吹雪 发表于 2019-4-1 19:00
我们这边这个小城其实更适合家庭，绿化环境好，附近还有大河，小学中学医院都有好几个。所以租haus比租wo ...

但是Haus 后期投入多，如果买入价低，后期转手也低。Haus 买了就是贬值。你看看二手房市场，如果没有kernsaniert的Haus 都比新房便宜。所以说haus是奢侈品。你看的便宜的肯定地小，以后卖也卖不出价。很多70年代的Haus 我们这的价格基本可以买了推了重建，就剩个底皮价格了。

wangdafa80

maidongxidemao 发表于 2019-4-2 07:35
但是Haus 后期投入多，如果买入价低，后期转手也低。Haus 买了就是贬值。你看看二手房市场，如果没有kern ...

你咋得出的买haus就是贬值的结论呢，你真的买房了吗？或者真的有调查比较过吗？

按你说的就地皮钱了，地皮能卖40万吗？

maidongxidemao

wangdafa80 发表于 2019-4-2 07:50
你咋得出的买haus就是贬值的结论呢，你真的买房了吗？或者真的有调查比较过吗？

按你说的就地皮钱了， ...

没买，想买，在看。看了不少了。地皮能卖40万的有，我还遇到卖80万的呢。我们那有个新区，600多一平，有块700多平的就标价40多万，这还是政府的卖价，私人的更贵。事实上40多万的房子算贵了，很多是在30到40万之间的。同样的地点如果是盖新房，现在加上地皮和乱七八糟的，没有70万下不来。这边除了一些地点非常好的，大部分是低于这个价的。你别不服气，现在很多6，70年代的房子处于换代期，父母去世，子女不在该地区居住，就要卖房子。本来当年买的也便宜，老房子直接住不合适，一装修就是一笔钱，推到建又很贵，所以很鸡肋。我们也看了很多Zwangsversteigerung 的房子，上面都有价格评估，其中地皮永远按照当地地价评估，而房子一般看你当年的建造质量，也就是80年左右寿命，如果期间没有任何装修，那就是每年折旧，年景长的房子折没了不就剩地皮钱了嘛。我们当初看好的一个房子就是这样的，地点超级好，计算价格只有30万出头，一般强制拍卖70%就可以拿下，但我们都打算往35万拍的，可惜最后一刻被取消了，当时保证金都开出来了。所以我想至少我对我们这片的房市还是有一定了解的。