关于两个房子的报税问题

cooby3

请教懂税务的人一个问题：
我有两个房子，一个在A市，一个在B市，相距800km。
平时的话我每天都在A市工作，并注册为了主地址。
我的副地址在B市的房子，每两三个周末回去一趟，也有时在那里办公一周。

请问这个情况下报税的话，有哪些开销是可以退税的吗？（比如房子的折旧，银行贷款利息，房子的维修，两地之间的通勤费用等等）

报税表其余的项目都填好了，就差这个不是很明白，望高人指点！

胡京七

你这个问题花两百块找个税务师咨询一下，省时省力而且赚回来的不止两百

cooby3

胡京七 发表于 2019-5-2 10:26
你这个问题花两百块找个税务师咨询一下，省时省力而且赚回来的不止两百

主要问题是我这房子都没有租出去，都是自住的，所以能不能报税退税是一个问题。
如果能报自然是好，花200欧肯定值得。
如果不能报的话，找了报税师，结果反而什么也拿不回来还要花那个200欧。

D.Rich

https://www.yourxpert.de/steuerberater-online-fragen这个网站上可以找电话咨询的Steuerberater，按时收费的，找个评分高的，你这个问题估计非常便宜就能解决

Sky23

https://ratgeber.immowelt.de/a/d ... teuer-absetzen.html

cooby3

D.Rich 发表于 2019-5-2 18:47
https://www.yourxpert.de/steuerberater-online-fragen这个网站上可以找电话咨询的Steuerberater，按时收 ...

谢谢！非常有用。
不过我找了一个税务师，说我如果房子不出租的话，没什么可以抵税的。

zhnde

也不知道你是干什么的，是自主营业还是上班族，第二套Wohnung是当办公室还是度假屋，都是不一样的。信息不全，就算胡乱给个建议也不是最优解。

great

如果因为工作地点原因而产生的第二套房，前提是你工作地点离你主居住地很远，而且第二套房离工作地点距离至少比主工作地点近一半，而且不是在度假区域等等，那么你第二套工作房产生的费用跟出租房报税项目基本一致，你还是找个报税师吧。

cooby3

great 发表于 2019-5-3 11:21
如果因为工作地点原因而产生的第二套房，前提是你工作地点离你主居住地很远，而且第二套房离工作地点距离至 ...

你好！
我第二套房挂的副地址，确实在工作城市；主地址在第一套房上，距离工作地800km。但是两套房子都是自己的名下。
我昨天跟报税师咨询了，说我没有出租，也就没有租金收入，何来退税一说？于是就不能报税啊。难道是这个报税师说的不确切吗？

cooby3

zhnde 发表于 2019-5-3 09:40
也不知道你是干什么的，是自主营业还是上班族，第二套Wohnung是当办公室还是度假屋，都是不一样的。信息不 ...

你好，我是很普通的在公司的上班族，没有额外收入的。第二套Wohnung是在公司附近的后来买的房子（挂的副地址），而第一套房子距离公司800km呢，只能每个月回去一两次（挂的主地址，报税也在这个城市报的）。