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如何看房 像一开始说过的。主要看公寓，前期自住后期可能会出租，目前没有车（一年了我还没学出来驾照T^T），选中的房子都是有公共交通直达的。那就按着上面“什么是合适的房子”这个部分的顺序来说说我在实地看房的时候是怎么依据之前订的标准来衡量这个房子适不适合我值不值得呢。 1) 地理位置。我会坐公共交通比如地铁再步行根据导航去要看的房子。一个是看看交通是否方便离着地铁站的实际步行距离和时间是多少，另一个也是借这个机会可以看一下周围的环境，空气如何，是否临近大马路或者车流量很多很吵。 2) 周边居民。如果是土人聚集区的话其实一到周围的话会有很明显的直观感受。微博上有一个博主“慕尼黑热线”总结的几个看房时候需要注意的加减分点，可以参考一下，原文https://www.weibo.com/2711293562/Ce5rnvlDq?type=comment 他还总结消防队，Spielplatz附近，地下室潮湿或者没有，靠近大马路附近的都不要买。在他微博里搜索“买房”就能看到了。我没有打广告。因为是他原创所以还是要贴一下出处。 3) 房型是否方正。在看房前看Grundriss会有一个初步的感觉。等真的去看房的时候，一般会约定在阳光比较好的时候，可以看一下阳光是否充足，尤其是卧室，通风是否流畅，房间布局是否符合生活习惯等等。曾经看过位置很棒价格很棒的两居室公寓，不过卧室朝北，冬天在中午的时候都几乎没有阳光。 4) 楼层。初期选择的时候就会只选中间楼层的房子，这里会看层高。有一些屋子的层高会很低，让人很压抑。所以层高一定要留意。 5) 翻修时间。看室内装修。首先进门会有大体的感觉，比如这个房子的装修怎么样，房主维护的如何，房主品味如何。我会着重看厨房和卫生间的装修。如果这两个地方的装修很棒，或者维护的很好，那一个证明装修质量还不错，还有一个是房主的生活习惯很好，之后自己不用花很大力气整修。会再问一下房东/中介最近一次大修是什么时候，关于什么的，还有电线厨房卫生间的管道都是什么时候更换过的，再看看相关的管道，还有电箱等。 地面除了颜色表面是否有划痕我会建议看看踢脚线，如果踢脚线很完好很新没有掉落，那地面也还好。暖气片其实也会看，看看是不是比较新的。翻修时间新并不等于装修质量好。曾经看过全新翻修过的老房子，新刷的墙面还是坑坑洼洼，新铺的地板嘎吱嘎吱响。这里建议好好仔细看看，不要因为觉得房东/中介在旁边就不好意思。 6) 停车。有停车位的话看看停车位的位置怎么样。没有停车位的话可以问一下房主/中介一般都怎么停车。也自己在看完房子出来之后在周围溜溜弯看看停车是否方便。如果马路上停不太方便，还可以网上搜一下停车位是否有比较多的人出租。 7) 电梯。是否要先走一段楼梯才可以上电梯，楼梯难不难爬，下了电梯之后离公寓的距离是多少，还需不需要下/上楼梯。电梯的大小，最近一次大修时间。有后装电梯的那种房子，进门需要先上一段台阶，出了电梯门还要下一段台阶才能到公寓门口。对于有时候要扛重物的话不太方便。 8) 房屋外观。我略微会有对于房子外观的颜控，喜欢看上去新一些的房子。还会看看房子外观是否有涂鸦，青苔，植物，墙体发黑，以及墙外管道，地下室的半窗是否结实干净。 9) 房屋建筑年代。这个其实当时看房的时候不太在意，觉得能买到就好，但是真实搬家之后觉得还是要注意一下。在德国之前租的房子都是新房或次新房，所以没有遇到隔音不好这种问题。特别老的房子我不是很清楚，但是像50年代多的房子可能会隔音不好，楼上吵架，隔壁用水在家里会听得比较清楚。如果对于声音格外敏感的人，看房的时候要注意一下，不要住进来之后才发现自己可以凭借声音掌握家里上下左右的作息时间和家庭状态。 10)周围配套设施。可以看完房之后溜达一下到最近的超市/dm/rossmann感受一下距离。自己是否接受。有时候看google maps的距离不如自己亲自走一圈好。
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发表于 2020-5-4 05:54