德国住房空置率要到2022年才有望上升

袖底香

房地产市场的空房指数能直观显示市场上的房源。“房地产咨询公司CBRE”分析了目前德国超住宅单位的空置情况，公布了最新的指数。

德国总的住房空置率要到2022年才有望增加

专家博士Reiner Braun向德媒表示：“2017年底，德国房地产市场活跃的空置率，也就是说可以直接用来出租的单位约60万8千套，空置率为2.9%。”

▶︎空置房产比2016年减少了8000个单位。

▶比2013年减少8万个单位。

也就是说，过去几年，德国空置的房产越来越少，而且这个趋势还将继续，直到2022年，空置率有可能再次增加 ，特别是在农村大量人口迁出的地区。


下图是德国各地的房产空置率变化：


▶︎ 空置率最高的地区：

▶︎Pirmasens皮尔马森：8.8％

▶︎Schwerin什未林：8.6％

▶︎Chemnitz开姆尼茨：8.5％

▶︎Salzgitter萨尔茨吉特：8.1％

▶︎Frankfurt (Oder)奥得河畔的法兰克福：8.0％

房产空置率空置率越是高，说明当地房需不高，不适宜买房投资。


▶︎空置率增幅最大的地区（2012年至2017年低的变化）：

▶︎Dessau-Roßlau：+ 0.8％至7.0％

▶︎Suhl：4.0％：+ 0.6％至4.0％

▶︎Gera：+ 0.6％至6.9％

▶︎Frankfurt (Oder)：+ 0.5％至8.0％

▶︎Wilhelmshaven：+ 0.4％至6.0％
空置率增幅最大的地区，说明房需越来越萎缩，不适合投资。


▶︎ 空置率最低的地区：

▶︎München慕尼黑：0.2％

▶︎Frankfurt am Main美因河畔法兰克福：0.4％

▶︎Freiburg弗莱堡：0.4％

▶︎ Münster明斯特：0.4％

▶︎Darmstadt达姆施塔特：0.5％
空置率低的地区，说明当地可供出租的房源特别少，对于租户来说，租房不太容易。

“东部地区比西部地区更空旷
东德（不包括柏林）多层公寓的空置率为6.0％，远高于西部地的2.3％。



储备已经用尽的城市
令人印象深刻的是在两个城市的住房空置率下降超过三个百分点，莱比锡（-4.8%）和萨尔茨吉特（-3.2%），这说明当地房需的增幅很高，现有的房源出储备可能即将用尽。另外，开姆尼茨（-1.1%），柏林（-1.1%）和杜伊斯堡（-1.0%）的空置率也有所下降。

结论：空置房为很多房需增长快的城市和地区缓解住房市场做出了重大贡献。但是现在储备已经耗尽，因此，这些市场迫切需要新的房建设。

▶︎注意，在农村地区空置房继续上升，目前德国农村地区有超过30万空置公寓，而到2022年这个数字会增加至超过40万。

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图是空置率变化图，不是空置率图