请教：现有房客要求我补偿才肯搬出

Leony · 发表于 2019-6-9 18:24

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请版主手下留情，不知道这个板块提此问是否正确, 因为没有找到更恰当的...

我在杜塞的公寓准备自住，现有房客找律师要我补偿6千欧元才肯搬出。给出的理由是：
1. 房客是外国人，不会说德语，找房难度肯定比德国人大很多.
2. 房客再找房价格肯定比现在的房租高很多，而且搬家费用很高

不知道我该如何应对？各位有过相似经历吗？

Leony · 发表于 2019-6-9 18:33

补充： 70米的公寓，冷租 600（和同样情况的房租相比是便宜，在大学医院附近比较好的小区）, 房客的补偿要求是 10个月的冷租

德华路 · 发表于 2019-6-9 18:57

为何不说明你解约理由是什么？租出去了超过5年？
对方理由不成立。因为德国不是中国，你不可没有合法理由赶人，所以对方可以合理要求类似遣散费，签 AUFHEBUNGSVERTRAG。
我在汉堡常租房出去，要求解约都很难，所以房东选人严格，因为签租约像婚约一样。

R211 · 发表于 2019-6-9 19:35

你自住应该是很正当的理由啊，你有律师险没？律师出面吧。哎，在德国当房东真难

Leony · 发表于 2019-6-9 19:39

我是因为工作原因而要到杜塞居住，自住理由很充分（我之前问过私人律师朋友了），房客在里面不到3年

Leony · 发表于 2019-6-9 19:45

我刚看到了一个判决案例，如果律师帮助房客提出金钱赔偿，法律上认定为敲诈。不知道是这么回事吗？

我个人认为，如果赔钱，2千欧元我大概可以承受。
房租我从没有提高过，就是觉得多个一两百我也富不到哪里

德华路 · 发表于 2019-6-9 23:16

若是真的要自住 Eigenbedarf，不必付賠償金。 Kündigen 之後收到這樣的勒索信，可以馬上聘律師上告 Räumungsklage.
若以後查出不是自住，對方可以告你 Schadenersatz.

xixi00 · 发表于 2019-6-9 23:41

离工作地近自住是正当理由，可以解约。如果以后上法庭的话需要提供你以前的住址住房情况，和新住址情况，看是否离工作地点近很多，自住理由是否合理

wer1973 · 发表于 2019-6-10 15:49

既然你的律师朋友都说没问题了，你也委托律师回复他，没有赔偿金Kundigung.

你的律师会告诉你，如果上庭你的胜算如何？如果胜算很大的，大胆的上庭。如果胜算低，还是给6000了事。

linlinna · 发表于 2019-6-10 17:25

楼主，十三年前也遇到类似这个问题
我们收到房主要自住的信（原房东把房子卖给他了），要求我们在半年内搬走，，，，

房东给我们的优惠（按时搬出）

1，不收全年的Nacherzählung
每年要补几百
2, 搬家那个月不收房租

就这些

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