德国购房成本占可支配收入比例基本低于30%

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德媒称，德国在飙升的房市重压下呻吟。房租史无前例的攀高，住房市场形势紧张。但是德国96％的地区在住房上的贷款不到收入的30％， 租金占收入的比重也低于30%。

根据联邦统计局周三发表的最新数据如同再次重击，德国的公寓和别墅再次强势增加。今年第一季度，购买价格与去年同期相比平均上涨了5％！德国第一大房地产康采恩Deutsche Wohnen，宣布从7月1日开始限制租金上涨，房租最高不能超过一个家庭税后收入的30%。

邮政银行和汉堡世界经济研究所（HWWI）以2019年的住房图册Wohnatlas 2019为基础，进行了居民的收入和房租调查。调查结果令人惊讶。在401个县市，96％的地区在住房上的贷款不到收入的30％， 租金占收入的比重也低于30%。

不过区域差异很大！大城市居民的住房支出很大，而农村地区较小。




德国四大城市突破30％大关

根据专家的模型计算，德国平均收入水平的家庭购买70平方米住房，首付20%房款，贷款20年的话，需要投入全年可支配收入的15.7％。平均而言，冷租费用相当于年收入的13％。

但是大城市就是另外一个价码。德国七大城市中有四个城市的购房成本超过了收入的30％。大城市的租金占收入比例也明显高于全国平均水平。


▶︎最突出的就是慕尼黑。税后年平均收入57915欧元听起来不错，但是购房成本占去收入的46.8%，租金成本占25.2%。

▶︎ 柏林的税后年平均收入明显少了很多39100欧元，购房成本占收入的39%，租房成本占22.9%。

▶︎ 法兰克福的税后年平均收入为50381欧元，购房成本占收入的36.3%，租房成本占22.4%。

▶︎ 汉堡位列第四，购房成本占收入的34.8%，租房成本占20.3%。

斯图加特，科隆和杜塞尔多夫三大城市的购房成本低于税后收入的30%


住房成本仅占年收入的十分之一的大城市

▶︎盖尔森基兴，税后年平均收入36587欧元，购房成本仅占收入的10.3％。租金占13.1％。

▶︎Salzgitter税后年平均收入39933欧元，购房成本仅为收入的9.3％，租金占11.9％。

▶︎开姆尼茨税后年收入37096欧元，购房成本仅为收入的11.6％，租金11.7％。


德东地区的租房费用更高

postbank专家称，东德地区不少地方从长远来看，购房比租房划算。
但是在萨安州的Mansfeld-Südharz地区购置房产仅需支付收入的6%， 但是租住成本则要花费收入的12%。

在Salzlandkreis, Vogtlandkreis, Wittenberg 以及 Burgenlandkreis租房居住的费用从长远来看都高于买房费用。房地产专业人士认为，在配套设施薄弱地区购房，应该尤其谨慎检查房地产产品，避免入手之后出现意外损失。

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