德国经济下行，房价看涨还是看跌？

和平人

经济下行，利息必然下行，房价可能还要上行。

Truecar

瓶瓶罐罐 发表于 2019-8-19 15:19
我觉得经济危机来话，股市是会和房市一起大跌的。持现金抄底也是一个办法，但是如果政府干预，超发货币的话 ...

我觉得也是这样。危机来临，政府肯定印钱。现在持有的现金到时候还值多少很难说。
现在用什么方法保值是个问题，房地产已经涨了十年，还能上涨与否难以预测。

Truecar

maidongxidemao 发表于 2019-8-19 18:54
要看你买的价格和位置。现在感觉是最后的狂欢，价格参差不齐。如果地点好价格合理还是可以下手的。也要看你 ...

我最近在柏林看到一套房子，房子和地段算是一般，柏林好地段买不起，感觉泡沫很大。
这套房子就是父母老了进养老院，子女卖房。价格中等，很难说价格是否虚高。
就柏林房价来说，如果跟慕尼黑相比，那是便宜的很。如果按照收入房价比，这套房子也就柏林双职工家庭四年左右的毛收入，应该不算泡沫。但是计算租售比，有350了，公认超过300就是泡沫，所以我也搞不清到底这价格是否合适。
柏林房价最近这些年涨幅是惊人的。2009年的时候，我租的房子将近70平米市价4万无人问津，2012年房东以7.5万出售。邻居的两套房卖的早两年，才两三万，真是白菜。这些房子到现在售价都在20万左右。相应地房租上涨也很快。那套房我当初租的时候是4欧一平，现在新租房的话能找到10欧一平就算不错了。算上Nebenkosten，很多柏林人纯收入的三分之一到一半都交房租了。
但是这期间柏林人的工资可以说没涨。我觉得房价上涨（至少柏林）不是因为经济形势好，而是因为欧洲央行零利率政策和大量印钱，这些钱主要都投在德国，进入房地产市场。
所以我觉得只要央行提高利率，房地产就会走低，租金也会持平或者降低。
现在问题归结为，危机肯定会来临，但是利率政策会怎么变？那个女行长说零利率还会持续十年，但是这种说法可信吗？

Truecar

和平人 发表于 2019-8-19 20:25
经济下行，利息必然下行，房价可能还要上行。

可是现在利率都已经负值，买房10年期贷款利率到1%以下了，没下行空间了。
说不定将来房贷会零利率甚至负利率？那我可真理解不了会有什么后果了。

123boy

和平人 发表于 2019-8-19 21:25
经济下行，利息必然下行，房价可能还要上行。

经济下行，消费降级，房子再涨只会让泡沫炸的更厉害。

daviall4one

欧洲的德国，就好像美国的纽约，中国的北京上海。

lidlmi

德国会发生美国那样的次贷危机吗？大批人失业还不了贷款，房子归银行。这样房子才会大跌

Truecar

lidlmi 发表于 2019-8-20 10:26
德国会发生美国那样的次贷危机吗？大批人失业还不了贷款，房子归银行。这样房子才会大跌

就德国自己来说不会发生。美国次贷危机是因为银行放贷审核不严，给很多不符合条件的人发放零首付贷款。德国现在虽然房市很热，但是银行放贷审核还是比较严的，20%首付要有，对还贷能力考察也不是走过场。

但是发生大规模失业的话就难说了。

lidlmi

Truecar 发表于 2019-8-20 14:18
就德国自己来说不会发生。美国次贷危机是因为银行放贷审核不严，给很多不符合条件的人发放零首付贷款。德 ...

这么来说，德国的房价很难跌的，最多是涨得慢或不涨

maidongxidemao

Truecar 发表于 2019-8-20 08:51
我最近在柏林看到一套房子，房子和地段算是一般，柏林好地段买不起，感觉泡沫很大。
这套房子就是父母老 ...

欧洲的问题是在经济好该升息的时候没有升，而且希腊意大利那些国家一笔烂账，升了更还不起了，而现在经济下滑，无法省了。你主要要看自己的情况，如果自己承担得起，只是四年的毛收入，那总价并不高，可以考虑的。德国的房地产并不是一直涨的。一般每个城市都有统计数据，你可以看看柏林那边的房价变动。我个人感觉柏林泡沫还是挺高的，那边收入典型的全德偏低，房价近几年长得狂高，其实不是啥好地方。不过作为首都大城市，还是可以考虑的