建房儿童金让德国房市几乎卖空

袖底香

在2018年，由于建房儿童金的引入，德国人购房热情前所未有，特别是一户和双户住宅的交易量创下历史。有些地区的房市几乎被卖空了，市场上很少有合适的房源。这是汉堡区域和住宅研究所（GEWOS）最新报告里面分析的内容。



单户和双户住宅交易量创历史记录
研究人员根据实际的住房交易量进行了评估。在前年房产交易略有下降之后，根据去年的财务报表，德国住宅房房产交易数量增加了2.1％，达到创纪录的24万8500起。

GEWOS专家Sebastian Wunsch表示：“去年推出的建房儿童金导致德国住宅房交易增加。”根据数据，其中一户和两户住宅的销售额在一年内跃升近10％，达到663亿欧元，连续第七年创下新高。而且多数交易是二手房的交易。而对于公寓来说，交易趋势反而呈现下行趋势 ，特别是在大城市，原因并不是人们不愿意购买公寓，而是市场上几乎被卖空了，没有合适的房源。

建房儿童金促进了德国家庭购房意愿
2018年秋季，德国政府推出了建房儿童金政策，其政治目的是在房地产价格大幅上涨时支持单身父母和有孩家庭。在十年期间，每个孩子总共有12000欧元用于购买或建造自住房。专家表示：“特别是在下半年，我们观察到很多家庭急于拥有房屋。”建房儿童金在促进购房意愿中发挥了作用。

此外，银行也报告了建房儿童金政策对于房需的促进。而批评者则认为这项政策并不会创造新房。


根据GEWOS的报告，平均而言，去年德国私人房产交易中涉及的住宅房均价为26.7万欧元，比上一年增加了7.5％。在大城市的周边地区的房产交易尤其旺盛：如汉堡附近的 Pinneberg，2018年的住宅房交易量增加了近四分之一（23.6％）；在法兰克福附近的Main-Kinzig-Kreis，住宅房交易量也递增了近五分之一（19％）。同样在科隆，杜塞尔多夫，汉诺威，房产交易量也在上升。然而，在除汉堡以外的大都市，交易数字反而下降， 特别是在法兰克福和斯图加特。专家表示：“大城市的周边地区的房市最畅销。”这也非常容易理解，因为大城市已经非常贵，房源也相对不足，而大城市周边相对供销两旺，交易量自然比较大。

公寓的成交量下降
2018年，德国家庭对于一户和双户住宅房的需求持续不减，但是公寓的成交量却下降了：交易下跌0.8％至313000起。但与此同时，价格却上涨了5.6％，去年成交公寓的均价是21万500欧元。原因是有兴趣购买公寓的人很难找到合适的房源，特别是在大城市，因为即使是购买新建筑，新房的推进速度也非常慢。

大城市房市几乎被卖空
总而言之，虽然在整个德国，房屋交易量创了新高，但是德国十大城市的购买量反而大幅下降了6.0％，而柏林的减少幅度为11.7％。专家表示，房地产平台的住房广告数量正逐渐下降，因为需求量太大了。“现在市场几乎已经被卖空。”


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Truecar

十年才12000欧，这就能让家庭踊跃购房？那房子得多便宜才能让这点钱起这么大的作用。

lola118

Truecar 发表于 2019-8-29 10:30
十年才12000欧，这就能让家庭踊跃购房？那房子得多便宜才能让这点钱起这么大的作用。

现在不少家庭有三个，四个，那就值了！

em.rica

在东边老房子才有可能吧

如果真是只因为这个补贴才能买的起房子 我觉得还是算了吧 风险太大