一个车库要找我要100欧元的wohngeld？

jingnan

Teilungserklärung是在盖楼前就设立的并公正过的法律文件。 里面详细划分了每一部分房产在整个大楼里的百分比， 一般是按面积划分，千分比计算的， 好比某套房子占总产业的千分之10. 这个比例确定以后， 以后几乎所以产生的公摊费用，都是按这个比例公摊。业主大会时候， 投票权也是按这个比例计算的。  二手房买家在Notar合同的时候， 是表示默认这个Teilungserklärung, 多数时候， 买房合同是把Teilungserklärung 作为合同附件的。

买卖合同里，买家一般都承接卖家的权利及义务， 如果前房东和物业公司有关系， 你是继承了这个关系， 一般还要通知物业公司， 屋主换成买家了。 一般没有某房主和物业公司单独签订的合同。 物业公司一般是由物主大会WEG 共同雇佣的， 而单独业主，在物主大会有那个千分之几的投票权。

如果对账单有疑问， 正确渠道是参加物主大会， 在会上提出疑问， 要求解释并大家决议怎么办。 单独不付账单不是办法， 除非物主大会决定大家都不付， 然后开除物业公司。

如果单独不付物主大会决定的账单， 物业公司有权追帐，警告甚至法庭控告， 是逃不掉的。
某项费用超高， 一定是有原因的， 而其他物主都付这个账单， 说明是当初决定了的。所以在买房前非常重要， 要查历年的物主大会记录， 是否有什么大的开销， 然后分摊在Nebenkosten里面。

我就知道有人相对便宜买了某房， 刚搬进去不久， 大楼就要做外墙保暖， 换暖气锅炉， 马上面临大笔账单。 这些在买房前应该都了解清楚， 计算在买价里面去。

rose122333

jingnan 发表于 2019-9-24 15:24
Teilungserklärung是在盖楼前就设立的并公正过的法律文件。 里面详细划分了每一部分房产在整个大楼里 ...

多谢这么详细的说明！

目前情况是这样的: 这个车库是在TeilungserklÄrung 里面，说要承担多少比例的共同成本。就是100欧元的Wohnunggeld.每个车库都是一样的费用。

然后2019年房东大会决议，降低车位Wohngeld成本。但是目前有2个车位还在Zwangsverwaltung 那里。在Zwangsverwaltung 期间，不能改变TeilungserklÄrung. 物业公司的律师正在处理这个事情。据物业公司的回复，只要没有改变TeilungserklÄrung， 就得这么交钱，而且改变后，多收的费用也不会退回。

我买这个车位之前，只看到费用比例，不知道具体的金额数目。
目前策略是，先欠着不交，然后等改变了TeilungserklÄrung 之后再看。

扯皮啊！

rose122333

jingnan 发表于 2019-9-24 15:24
Teilungserklärung是在盖楼前就设立的并公正过的法律文件。 里面详细划分了每一部分房产在整个大楼里 ...

不知道改这个TeilungserklÄrung 要不要找律师，然后再公证？

jingnan

rose122333 发表于 2019-9-24 15:46
不知道改这个TeilungserklÄrung 要不要找律师，然后再公证？

当然， 必须律师公正。 因为改变了大楼所有业主的所有权关系。

rose122333

jingnan 发表于 2019-9-24 16:43
当然， 必须律师公正。 因为改变了大楼所有业主的所有权关系。

那也就是说，程序是，先找专业转换TeilungserklÄrung 的人士，然后把需要改进的列出来。然后公证。
在TeilungserklÄrung 里面，我们需要改进一个是车位问题，一个是我们所做的任何事情都需要这个Verwaltung 同意才行－－这个条款。

但是车位在Zwangsverwaltung 会呆多久？不会一年半载的都没卖出去吧。。那就亏的多了。
但是所有这些车位的主人都亏。。。