德国人对于房租的真实看法

袖底香

根据联邦独立房地产和住房公司协会发布的调查，德国平均每一个租户都将其家庭净收入的 30％以上交给房东。大约五分之一的租户家庭，租金负担超过了家庭净收入的40%。但是，超过四分之三的受访者表示对他们目前支付的租金和目前的住房状况感到满意。


虽然柏林，慕尼黑等大城市出现了反对租金上涨的情绪，但是大多数德国人还是认为他们支付的租金是合理的。而且他们对住房状况也基本满意：对目前的住房状况总体上“满意”或“非常满意”的德国人占84％。对目前的租金数额感到满意的也高达79%。只有18％的租户认为他们的租金过高。在德国大多数地区，租赁住房市场相对平衡，对于收入低于平均水平的居民来说，租金也是可以承受的。



随着近年来德国房租的不断增长，政治家开始干涉，如柏林参议院希望引入上限租金：谁支付了家庭净收入30％以上的租金，就可以申请减免。但是，调查显示，德国实际情况和政治家描绘的情形并不完全相同，调查结果显示目前讨论中的住房市场干预措施既不稳定也没有必要。

当然，就房地产门户网站或市场研究机构的数据而言，德国的租金确实大幅上涨。例如，在柏林，自2009年以来平均要求租金上涨了104％，在大多数其他广受欢迎的大都市地区也发现了类似的增长。但是，限制房租上涨政策根本没有效果，到目前为止，只有百分之一的住在受限制房租上涨政策影响地区的租户看到了该政策的“优势”。因为这个政策从引进开始以来就是一片混乱，而对于房东来说有很多漏洞可以钻。

而租户认为真正的解决之道如下：83％的受访折认为更多的新建设是更为“有效”措施。而认为市场干预，租赁价格制动，甚至租金封顶政策有效的分别为66%。具体如图：


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D.Rich

德国至少一半的出租房都在私人房东手里，这些房东根本不像房屋公司那么热衷于定期涨租金，说实话大部分已经在大城市常年租房的房客，房租并不高，只是新出租房才房租高。所谓的那些政策只不过是某些政客的表演现场